Experto: La gente tiene miedo de pedir dinero prestado para comprar casas porque el precio ancla es muy alto

(Dan Tri) - Los expertos dicen que la principal razón por la que la gente tiene poca necesidad de pedir préstamos para comprar casas es que los precios de las casas siguen siendo muy altos.

En el Foro "Para que el mercado inmobiliario vuelva a la salud y el desarrollo", organizado por Radio y Televisión de Hanoi en la mañana del 16 de noviembre, muchos expertos dieron sus opiniones sobre la cuestión de los altos precios de la vivienda en los últimos tiempos.

El Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV , afirmó que el mercado inmobiliario se está recuperando, pero de forma lenta y desigual entre segmentos y regiones. En los tres primeros trimestres del año, la tasa de crecimiento del negocio inmobiliario alcanzó el 2,7 %, aunque en 2022 alcanzó el 6,2 %.

Según él, a finales de septiembre, el crédito inmobiliario vigente alcanzó los 3,15 billones de VND, lo que representa casi el 21% de la deuda total pendiente de la economía . De este total, los préstamos para negocios inmobiliarios aumentaron un 16%, mientras que los préstamos para la compra de vivienda aumentaron tan solo un 4,6%.

Si bien representa una mejora con respecto al año pasado, este aumento sigue siendo bajo. Este desarrollo muestra que la demanda de capital se centra en la oferta del mercado, concretamente en promotores e inversores inmobiliarios. Mientras tanto, la gente tiene poca necesidad de endeudarse para comprar bienes raíces.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

El Sr. Luc afirmó que las tasas de interés no son la causa de la situación descrita, ya que recientemente, la tasa de interés para los préstamos hipotecarios ha bajado a un nivel muy bajo, aproximadamente un 3% en comparación con el año pasado.

La principal razón por la que la gente tiene poca necesidad de endeudarse para comprar una vivienda es que los precios de las viviendas siguen siendo muy altos, a pesar de que muchos inversores han implementado recientemente políticas de estímulo e incentivos. Mientras tanto, la situación laboral y los ingresos de la gente siguen siendo muy difíciles, por lo que son reacios a pedir prestado una gran cantidad de dinero para comprar una casa. La gente considera que los precios de las viviendas son demasiado altos, por lo que tienen que esperar a que el mercado ofrezca productos asequibles, explicó.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que el mercado inmobiliario está teniendo muchos cambios positivos, aunque la velocidad todavía es lenta, esto refleja las políticas correctas y las soluciones oportunas del Gobierno y las agencias funcionales.

Próximamente, con la expectativa de la finalización del sistema legal, el mercado experimentará nuevos avances, ya que la Asamblea Nacional ha presentado al Gobierno un proyecto de Resolución para impulsar la implementación de viviendas comerciales mediante acuerdos de derechos de uso del suelo. De aprobarse, se autorizarán los proyectos y se resolverán las dificultades de las empresas para acceder a la tierra.

Según él, una realidad que enfrenta el mercado inmobiliario es que la estructura del producto inmobiliario no es razonable y hay escasez de viviendas de bajo costo y asequibles. Solo en Ciudad Ho Chi Minh, desde 2021 hasta la fecha, el segmento de vivienda por debajo de los 3 mil millones de VND ha estado completamente ausente del mercado. En cuanto a vivienda social, solo hay unas 12,000 unidades hasta la fecha.

"Las casas de alta gama dominan el mercado mientras que los productos asequibles están ausentes, lo que conduce a un desarrollo del mercado inestable e insostenible", afirmó el Sr. Chau.

Los expertos afirman que una de las razones de la aparición de señales de calor es la especulación territorial (Ilustración: Duong Tam).

El Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), afirmó que la escasez de oferta, la brecha entre los segmentos inmobiliarios y el aumento de precios podrían reducir el acceso de los compradores a la vivienda, especialmente al segmento de vivienda asequible. Una de las razones de la aparición de indicios de un repunte es la especulación inmobiliaria, que impulsa el alza de los precios de la vivienda y genera falta de transparencia en las transacciones inmobiliarias.

Según él, esto requiere que las autoridades locales tengan métodos para regular el mercado, gestionar y supervisar de cerca la organización de las subastas de tierras y, especialmente, gestionar, controlar y gestionar las infracciones de los corredores inmobiliarios...

El Sr. Le Hoang Chau también afirmó la necesidad de desarrollar y aplicar una política de impuestos inmobiliarios, ya que esta herramienta regulará el mercado cuando haya una especulación descontrolada o cuando se presenten dificultades y se produzcan congelamientos. Sin embargo, señaló que es necesario contar con recursos para crear una base de datos precisa de transacciones y precios inmobiliarios, actualizada periódicamente, que sirva de base para su aplicación.

Compartiendo la misma opinión, el Profesor Asociado Dr. Ngo Tri Long, un experto económico, dijo que la política fiscal es una herramienta importante para regular el mercado inmobiliario, ayudando a mantener la estabilidad, fomentar la inversión y el desarrollo sostenible.

La tributación reducirá la especulación y aumentará la estabilidad del mercado inmobiliario. La aplicación de un impuesto sobre transmisiones patrimoniales ayudará a reducir la participación de los especuladores, que solo buscan ganancias rápidas sin valor a largo plazo para la economía. El mercado se volverá más estable, evitando la fiebre inmobiliaria y las burbujas inmobiliarias, afirmó el Sr. Long.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm