El precio bajó, algunas personas informaron que dejaron de vender.
El Sr. Nguyen Xuan Dong (40 años), un corredor en el distrito de Ha Dong ( Hanoi ) especializado en la venta de casas individuales y casas adosadas en el centro de la ciudad, dijo que recientemente, la tendencia de construir mini apartamentos y luego venderlos y alquilarlos ha florecido, y las ganancias de este producto son buenas.
Tras el incendio en el edificio de mini apartamentos de la calle Khuong Ha (distrito de Thanh Xuan, Hanoi), tanto el precio de los mini apartamentos como el precio de venta del edificio entero han disminuido.
Incendio en un edificio de apartamentos de seis plantas en la zona de Dang Xa, Hanoi
El Sr. Dong explicó que cada miniapartamento, con una superficie de 30 a 35 m², tiene un precio de venta de entre 700 y más de 1000 millones de VND, dependiendo de la ubicación. Cada miniedificio de apartamentos cuenta con entre 20 y 30 habitaciones, con un ingreso mensual por alquiler de entre 3 y 6 millones de VND por apartamento, un flujo de caja por alquiler de entre 100 y 150 millones de VND y, si se vende directamente, el inversor puede obtener entre 16 y 30 mil millones de VND por edificio, dependiendo de la superficie, el número de habitaciones, la ubicación, el equipamiento, etc.
Gracias a las grandes ganancias y al flujo de caja estable, en los últimos años muchas personas han construido miniapartamentos para la venta y el alquiler. Otros han anunciado terrenos en venta, indicando que son aptos para construirlos. Sin embargo, según muchos agentes inmobiliarios, tras el incendio de un miniapartamento en el distrito de Thanh Xuan, el precio de venta ha bajado significativamente en los últimos días.
Me ofrecieron la venta de tres mini edificios de apartamentos, dos en el distrito de Thanh Xuan y uno en el distrito de Ha Dong. El precio de venta de los dos edificios, con una superficie de entre 120 y 130 m² y entre 25 y 28 habitaciones, es de 16 000 y 17 000 millones de VND. Desde el incendio, nadie ha pedido comprar en toda una semana. El propietario también redujo el precio a 14 500 y 15 000 millones de VND, y el edificio en el distrito de Ha Dong ya no se vende.
Los mini apartamentos en Hanoi suelen estar ubicados en callejones con entradas pequeñas y estrechas.
El estudio de Thanh Nien en algunos sitios web inmobiliarios muestra que el número de publicaciones sobre miniapartamentos ha disminuido en comparación con antes del incendio. Las publicaciones se centran principalmente en la venta de terrenos y se anuncian como "aptos para pensiones o miniapartamentos", en lugar de "vender" todo el edificio de miniapartamentos terminado, como antes.
El Sr. Tran Van Trong (36 años; distrito de Thanh Xuan, Hanoi) administra un sitio web especializado en publicar anuncios clasificados de bienes raíces y dice que los anuncios de venta de mini apartamentos completos han aparecido muchos desde principios de junio.
"En aquel entonces, mucha gente buscaba comprar o alquilar una casa para que sus hijos pudieran ir a la universidad. Normalmente, cada año, había una avalancha de anuncios hasta finales de septiembre. Pero desde hace una semana, la situación ha estado tranquila", dijo el Sr. Trong, añadiendo que no podía descartar la posibilidad de un impacto a raíz del reciente y trágico incendio del miniapartamento.
Algunos inversores en miniapartamentos han decidido reducir pérdidas o incluso dejar de vender. La Sra. Pham Thi Nga (45 años), propietaria de un miniapartamento en la calle Ha Dinh (distrito de Thanh Xuan, Hanói), comentó que lleva casi un mes vendiendo este edificio de 18 habitaciones y 95 metros cuadrados por 14 mil millones de dongs, pero no ha podido venderlo.
"Después del reciente incendio, supe que ya no sería posible venderlo, así que le dije al agente que retirara el anuncio", compartió la Sra. Nga.
Es necesario un control estricto
Muchos expertos coinciden en que es necesario controlar más estrictamente la construcción de miniapartamentos. «No solo es necesario controlar el reciente incendio; este tipo de vivienda se necesita desde hace mucho tiempo», declaró Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS).
Después del incendio en Khuong Ha, muchas personas desconfían de los pequeños edificios de apartamentos.
La razón por la que los miniapartamentos han tenido un buen desarrollo durante tanto tiempo es la alta demanda de viviendas asequibles en Hanói. Según el Sr. Dinh, si se calcula con precisión, el precio de los miniapartamentos no es barato. Por ejemplo, un apartamento de proyecto estándar cuesta entre 2 y 3 mil millones de VND, mientras que un miniapartamento con la misma superficie cuesta aproximadamente la mitad. Sin embargo, las condiciones de vida, la calidad y la seguridad de estos dos tipos de apartamentos son completamente diferentes, por no mencionar el tema de la propiedad (actualmente, los miniapartamentos no cuentan con certificados de derechos de uso del suelo ni de propiedad, o libros rosas).
El Sr. Dinh también señaló que muchos proyectos de mini apartamentos no garantizan la prevención y el combate de incendios, por lo que, de alguna manera, este tipo de proyecto contiene muchos grandes riesgos.
Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), existen diversas razones para la proliferación y el desarrollo de los miniapartamentos. Para abordar este problema a fondo, es necesario estipular claramente que, en caso de que los hogares y las personas necesiten construir o renovar viviendas para fines comerciales, como el alquiler o la venta, deben establecer un proyecto de inversión en construcción conforme a la normativa.
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