Según algunos foros inmobiliarios, muchos inversionistas expresaron su frustración y decepción con el mercado inmobiliario de resorts, especialmente los condotels. Este tipo de inversión fue codiciado en el pasado por muchos debido a su precio asequible, su promesa de buena rentabilidad, la posibilidad de operar en su nombre y la posibilidad de disfrutar de un número determinado de días de vacaciones al año.
En 2019, el nivel de compromiso de beneficios en algunos proyectos de condotels se consideró adecuado en un 6% para proyectos con gestión extranjera y un 10% para proyectos operados por el propio inversor.
Pero, en realidad, la mayoría de los inversores en condotels se encuentran actualmente en una situación difícil al verse atrapados con este tipo de inmuebles. Muchos comentaron que, a diferencia de la promesa de ganancias al invitar a comprar condotels en un momento de gran actividad, en algunos proyectos que no atrajeron clientes, la tasa de ganancia registrada fue de tan solo el 1-2% anual.
Mientras tanto, los inversores que utilizan apalancamiento siguen teniendo que hacer un gran esfuerzo para pagar los intereses bancarios cuando los tipos de interés siguen siendo bastante altos. Algunas personas que ya no pueden pagar los intereses han tenido que vender condoteles con pérdidas, y algunos productos han tenido que reducirse hasta en un 50%, pero aún no encuentran compradores porque la confianza en este mercado es muy baja.
Los condoteles solían ser un tipo de inversión buscado por muchos inversores.
En particular, según un inversor propietario de un condotel valorado en más de 4 mil millones de VND en un proyecto en la región norte, dado que los ingresos por alquiler son inferiores a los costos de administración y limpieza, entre otros, en los primeros seis meses de 2023, el propietario del condotel perderá 18 millones de VND. Este importe negativo de 3 millones de VND mensuales se cargará al propietario del apartamento.
Además, algunos proyectos de condotels también han generado numerosos conflictos entre propietarios e inversores en los últimos tiempos. Muchas personas compran condotels, pero no son propietarias de los apartamentos, y gestionar su propio negocio también enfrenta muchas dificultades debido a problemas operativos y de gestión con los inversores.
Estos problemas dificultan cada vez más que este tipo de inversión recupere la confianza de los inversores. Por lo tanto, a muchas personas les resulta difícil vender con pérdidas para reducir la presión financiera de los bancos o para recuperar capital e invertir en otros tipos de inversión.
En la situación actual, muchos expertos creen que los problemas que enfrentan los condotels no se detendrán ahí. Si bien el Gobierno ha implementado numerosas políticas para eliminar dificultades y obstáculos, los condotels en particular, y el mercado inmobiliario turístico en general, aún enfrentan muchos otros problemas objetivos, lo que dificulta su recuperación. Entre ellos, la excesiva oferta supera la demanda, lo que provoca una disminución de su margen de beneficio.
El turismo no se ha recuperado del todo y esto se suma a un exceso de oferta que ha reducido el margen de beneficio del sector inmobiliario turístico.
Según un informe reciente del Grupo DKRA, el inventario acumulado de condotels en junio ha aumentado a 42.364 unidades. De estas, el inventario total de casas adosadas costeras ha aumentado a aproximadamente 30.000 unidades. Solo en el caso de las villas costeras, el inventario acumulado al final del segundo trimestre de 2023 alcanza las 15.000 unidades, tanto en el norte como en el sur.
Según un estudio del Departamento de Investigación de Mercado del Grupo BHS, desde 2020 hasta la fecha, en todo el país se han adjudicado 81 proyectos inmobiliarios de resorts, que han estado y están en proceso de entrega, lo que proporciona al mercado más de 44.000 productos, incluyendo rascacielos y edificios de baja altura. De estos, 67 de los 81 proyectos ya se han puesto en marcha, lo que equivale a casi 20.000 productos. Con el número de proyectos restantes y los productos de proyectos en funcionamiento que aún no se han comercializado, la oferta de resorts inmobiliarios sigue siendo muy amplia.
Además, la industria turística vietnamita aún no se ha recuperado por completo, por lo que la tasa de ocupación en proyectos hoteleros y turísticos aún no es alta. Especialmente para los inversores que "accidentalmente" confían sus apartamentos a inversores con altos costos de gestión, es obvio que tendrán que registrar ganancias negativas.
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