Según un informe de mercado publicado recientemente por Savills Vietnam, en los primeros nueve meses de 2024, el mercado de apartamentos en Hanói registró la apertura de más de 12.000 nuevas viviendas. En el tercer trimestre, se ofrecieron 5.265 apartamentos nuevos, un fuerte aumento del 95 % intertrimestral y del 178 % interanual.
Los precios de las viviendas en venta en Hanoi siguen aumentando.
Sin embargo, la oferta primaria se mantuvo un 47% por debajo del año anterior. A pesar de la limitada oferta primaria, el número de apartamentos vendidos alcanzó las 6.840 unidades en el tercer trimestre, un 35% más intertrimestral y un 226% más interanual. El número total de apartamentos vendidos en los primeros nueve meses de 2024 alcanzó las 17.000 unidades. De hecho, esta cifra es solo inferior al nivel de 2019 y superior al de 2020, cuando el mercado comenzó a verse afectado por la pandemia de COVID-19.
La mayor parte de la nueva oferta se concentra en el segmento de Grado B, concentrándose en grandes proyectos en el este y el oeste de Hanói. Nam Tu Liem y Cau Giay representaron el 63% de la oferta principal y el 78% de las transacciones del trimestre. El 92% de la oferta en el oeste corresponde a apartamentos de Grado B. El oeste proporcionará 21.000 apartamentos de 28 proyectos, lo que equivale al 17% de la oferta futura.
En cuanto a los precios, la Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Sénior de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, afirmó que los precios de las viviendas en venta en Hanoi siguen en alza. El precio de venta principal se sitúa actualmente en 69 millones de VND/m², un 6 % más que el trimestre anterior y un 28 % más que en el mismo período del año anterior.
Rendimiento del segmento de apartamentos en Hanói. (Fuente: Savills)
En el mercado secundario, el precio promedio de los apartamentos en el tercer trimestre fue de 51 millones de VND/m², un aumento del 10 % intertrimestral y del 41 % interanual. El precio promedio en el mercado secundario ha aumentado un 17 % anual desde 2020, siendo el grado C el que más ha aumentado, con un 20 % anual, seguido del grado A, con un 16 % anual, y el grado B, con un 15 % anual. Muchos compradores están cambiando del mercado primario al secundario porque este ofrece más opciones y mayor seguridad legal.
En este contexto, los expertos de Savills evaluaron: «Aunque el mercado está creciendo, la brecha entre los ingresos de los hogares y los precios de la vivienda es cada vez más evidente. Con un ingreso familiar promedio en Hanói de unos 250 millones de VND al año y un precio promedio de un apartamento de unos 4 mil millones de VND, se necesitan hasta 18 años de ahorro sin gastar para poder comprar una casa. El ingreso promedio solo crece un 6 % anual, y los precios de las viviendas en el mercado secundario han aumentado una media del 17 % al 20 %, lo que dificulta la compra de una vivienda».
Para el cuarto trimestre de 2024, se espera que el mercado dé la bienvenida a 9.700 nuevos apartamentos, de los cuales el 88% provendrá de las siguientes fases de grandes proyectos. A partir de 2025, se lanzarán alrededor de 110.000 unidades de 106 proyectos. La categoría B seguirá liderando la oferta con el 54% de la futura oferta. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam y Hoang Mai aportarán el 62% de la cuota de mercado.
La Sra. Hang añadió: «La resolución de los problemas legales está mejorando gradualmente, lo que abre oportunidades para la implementación de nuevos proyectos. Sin embargo, este proceso será lento y es difícil satisfacer de inmediato la diversa demanda de productos en el mercado. El trío de leyes de tierras, derecho inmobiliario y derecho de la vivienda, que se aplicarán pronto, junto con los documentos guía que se han anunciado gradualmente, seguirá generando impactos positivos en el mercado, pero este proceso no se concretará rápidamente».
Anteriormente, en el taller "Identificando oportunidades y desafíos del mercado inmobiliario vietnamita en la nueva era", celebrado a principios de septiembre, el director de Nha Ho Ngay Viet Nam comentó que el aumento en los precios de los apartamentos refleja dos factores clave: la escasez de oferta y la creciente demanda de los compradores. Los nuevos proyectos lanzados al mercado se encuentran casi exclusivamente en el segmento de lujo, con un precio principal en constante aumento, lo que a su vez incrementa el precio de los apartamentos transferidos.
La Sra. Mai también advirtió que, sin medidas drásticas por parte del gobierno y las empresas para aumentar la oferta, especialmente en los segmentos de vivienda social y de bajo costo, el mercado enfrentará graves consecuencias. Las personas con necesidades reales de vivienda tendrán dificultades para adquirir una vivienda, y la "fiebre de precios" podría generar inestabilidad en todo el mercado inmobiliario.
Le Trang
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Fuente: https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html
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