Detener la situación de 2 precios

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Muchos expertos afirman que la publicación anual de una lista de precios de tierras limitará la situación de dos precios.

Eliminar los terrenos de dos precios

De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013, la lista de precios de tierras se regula cada 5 años y debe ajustarse y complementarse en caso de fluctuaciones en los precios de las tierras del mercado.

Sin embargo, la Ley de Tierras (enmendada) ha eliminado esta disposición y en su lugar el Comité Popular provincial la anuncia anualmente a principios de año.

Concordando con este nuevo contenido, el Dr. Tran Quang Huy, de la Universidad de Derecho de Hanoi , evaluó que el principio de valoración de tierras debe cumplir con los principios del mercado, lo que significa que los precios de las tierras deben ser flexibles, muy actualizados, cercanos a los precios del mercado y tener un impacto en un corto período de tiempo.

" Si el precio de la tierra se mantiene vigente durante cinco años según el mandato del Consejo Popular Provincial, como ocurre actualmente, incluso si se ajusta con un aumento o una disminución del 20%, seguirá siendo un precio muy forzado, sin orientación al mercado, desactualizado y obsoleto. Por lo tanto, la regulación del Proyecto de Ley de Tierras (enmendada) sobre construcción periódica anual, anuncio público y aplicación a partir del 1 de enero de cada año muestra flexibilidad y actualización según el mecanismo del mercado", evaluó el Sr. Huy.

La Ley de Tierras revisada eliminará la política de precios duales para la tierra. (Ilustración: Cong Hieu).

El Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate, afirmó: Con un período de ajuste de cinco años, los precios de los terrenos ya no son precisos.

" De hecho, recientemente ha habido zonas donde los precios de la tierra han fluctuado varios cientos de puntos porcentuales en un año, no en cinco. Por lo tanto, la lista de precios de la tierra de cinco años está desactualizada y no cumple con los requisitos de la gestión estatal de tierras ", afirmó el Sr. Tuan.

Además, el Sr. Tuan indicó que, actualmente, la lista de precios de terrenos también se utiliza para calcular el impuesto sobre la renta por la transferencia de derechos de uso de terrenos. Recientemente, la normativa sobre el precio de los terrenos para recaudar el impuesto sobre la renta por la transferencia de derechos de uso de terrenos es el precio estipulado en el contrato de transferencia. Si el precio es superior al de la lista de precios de terrenos, se aplicará el precio estipulado en el contrato; de lo contrario, se aplicará el precio de la lista de precios de terrenos.

Esto lleva a una situación en la que el precio real de compra es muy alto, pero el precio del contrato es inferior al precio de lista del terreno para calcular los impuestos según dicho precio. Esto genera pérdidas presupuestarias y, lo que es más importante, el estado carece de datos precisos sobre el precio del terreno para realizar la siguiente etapa: la valoración específica del mismo.

Por ello, la emisión anual tiene como objetivo estar cerca de los precios del mercado y concientizar a la gente sobre la importancia de proteger sus intereses.

Al realizar una transacción, se registrará el monto exacto de la compraventa. Además de estabilizar los ingresos fiscales, los derechos de las personas se protegen mediante la plena certificación notarial, y el Estado cuenta con una base de datos de precios de tierras de mercado para la construcción de una base de datos de precios de tierras, la elaboración de precios de tierras y la determinación de precios específicos, analizó el Sr. Tuan.

Beneficioso para el presupuesto estatal

El abogado Tran Duc Phuong, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, también dijo que la lista anual de precios de terrenos, anunciada a principios de año, será cercana al precio de la tierra en el mercado porque la lista actual de precios de terrenos es mucho más baja que el precio del mercado.

Al modificar la normativa anual sobre precios de la tierra, el Estado no perderá ingresos fiscales. (Foto ilustrativa)

El abogado Phuong cree que, cuando la lista de precios de los terrenos se ajusta según las fluctuaciones anuales del mercado, beneficiará al presupuesto estatal, ya que la lista de precios de los terrenos sirve de base para calcular las tasas de uso del suelo, el impuesto sobre la renta, etc.

Las provincias y ciudades ajustan y publican listas de precios de terrenos más cercanas a los precios de mercado como base para calcular el impuesto sobre la renta personal (IRPF) de las transferencias de bienes inmuebles. En ese momento, las personas deben declarar el precio real de transferencia de los bienes inmuebles según el precio de mercado. Esto ayuda al Estado a evitar pérdidas de ingresos presupuestarios, como ocurre actualmente con la declaración de "dos precios" al comprar y vender bienes inmuebles , analizó el abogado Phuong.

Compartiendo la misma opinión, el director de una empresa inmobiliaria de Hanoi también expresó que actualmente, la lista de precios de terrenos regulada por localidades tiene un límite de tiempo de 5 años, lo cual es demasiado largo, tiene muchos retrasos y no sigue de cerca las fluctuaciones de precios del mercado.

Para que la información sobre el mercado inmobiliario sea transparente, es necesario contar con un departamento especializado en el registro de precios de terrenos. Por otro lado, la información sobre las transacciones inmobiliarias debe procesarse a través de los bancos.

“ Lo más importante es la transparencia. Solo así podremos evitar pérdidas fiscales ”, afirmó.

Además, es necesario eliminar el marco de precios de la tierra, lo que contribuye a un cambio fundamental de mentalidad, ya que la gente tiene acceso al precio real del mercado. Por otro lado, también limita una serie de problemas que, como en la actualidad, dan lugar a quejas y demandas relacionadas con la tierra.

De acuerdo con la Ley de Tierras (enmendada), el Comité Popular provincial elaborará y presentará al Consejo Popular del mismo nivel para su decisión la primera lista de precios de tierras, que se promulgará y aplicará a partir del 1 de enero de 2026. Anualmente, el Comité Popular provincial presentará al Consejo Popular provincial para su decisión los ajustes, enmiendas y adiciones a la lista de precios de tierras, para su promulgación y aplicación a partir del 1 de enero del año siguiente. En caso de que la lista de precios de tierras necesite ajustes, enmiendas o adiciones durante el año, el Comité Popular provincial la presentará al Consejo Popular provincial para su decisión.
Según el presidente del Comité Económico , Vu Hong Thanh, la regulación de las tablas anuales de precios de la tierra es un contenido que ha sido cuidadosamente investigado por las agencias y presentado a la Asamblea Nacional para su discusión muchas veces durante el proceso de explicación, recepción y revisión del proyecto de ley.

Chau Anh

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