Advertencia sobre los riesgos de la "fiebre" terrestre

Los precios de los terrenos se disparan

El Sr. Nguyen Minh Thao, del distrito de Tan Ha (ciudad de Tuyen Quang ), acaba de completar el trámite para la compra de un terreno en el grupo 19, distrito de Phan Thiet. Según el Sr. Thao, hace unos tres meses, el propietario de este terreno lo puso a la venta por 7 mil millones de VND. Sin embargo, después de solo dos meses, el precio había subido a 8 mil millones de VND. El Sr. Thao comentó: "He oído a agentes inmobiliarios decir que cuando las provincias se fusionen, el precio del terreno en la ciudad de Tuyen Quang subirá aún más, así que aunque tenga que pedir prestado más, intentaré comprarlo".

Sin embargo, la Sra. Bui Thi Huyen, de la aldea de Trai Mit, comuna de Hao Phu (Son Duong), tenía una necesidad imperiosa de encontrar terreno para vivir, pero no podía permitirse comprar un terreno, a pesar de haber elegido vivir en una zona suburbana, ya que el precio había subido demasiado. La Sra. Huyen comentó: «Trabajé un tiempo en la ciudad y también quise establecerme, buscando repetidamente terrenos para comprar. Sin embargo, el precio que me ofrecía el propietario o el agente inmobiliario era muy alto, así que tuve que desistir».

Según la Sra. Huyen, el precio de los terrenos en callejones y callejones del centro de la ciudad no es inferior a mil millones, dependiendo de la zona y la ubicación. En ubicaciones favorables como la zona urbana de Thinh Hung, en el distrito de Tan Ha (ciudad de Tuyen Quang), se anuncia a unos 3.600 millones de VND por lote de 5 x 18 m, un aumento de casi mil millones de VND en comparación con finales de 2024, o la zona urbana de Ngoc Kim, en el distrito de Hung Thanh, cuyo precio también se elevó a 2.700 millones de VND por lote de 5 x 20 m, un aumento de unos 700 millones en comparación con hace dos meses. Con el precio actual de los terrenos, es difícil para los trabajadores ahorrar toda la vida para comprarlos, preocupa a la Sra. Huyen.

La gente realiza transacciones de transferencia de tierras en la Oficina Notarial No. 1, ciudad de Tuyen Quang.

La Maestra Tran Thi Binh, profesora de Gestión de Tierras de la Universidad de Tan Trao, con muchos años de experiencia en docencia e investigación sobre precios de la tierra, afirmó: «Hay dos razones por las que los precios de la tierra están subiendo tanto en tan poco tiempo. Es decir, aprovechando la información sobre la fusión de la provincia, especuladores e intermediarios han inflado considerablemente los precios de la tierra; en algunas zonas, los precios han aumentado entre un 20% y un 30%, incluso hasta un 50% en tan solo unas semanas. Cuando los precios de la tierra suben rápidamente, muchas personas entran en pánico, temiendo perder la oportunidad, y deciden comprar».

Esto está perturbando el mercado, afectando negativamente a quienes tienen necesidades reales. Además de la información sobre la fusión de provincias, el precio de la tierra pronto se ajustará al valor de mercado, lo que también impulsa a algunas personas a comprar, vender e intercambiar para evitar los altos impuestos. Esta es también la razón del auge del mercado inmobiliario en los últimos días.

La gente necesita estar alerta

La Maestra Tran Thi Binh, profesora de Gestión de Tierras de la Universidad de Tan Trao, afirmó: «La fiebre por la tierra basada en rumores suele ser un fenómeno efímero e insostenible. Hemos presenciado muchas fiebres por la tierra con diferentes causas. Pero lo que sí es común es que, cuando hay rumores, los precios se disparan y, cuando estos se disipan o la información oficial no se anuncia como se esperaba, los precios de la tierra se enfrían inmediatamente, incluso hasta llegar a bajar».

Dos meses atrás, antes de que se supiera que las provincias de Tuyen Quang y Ha Giang se fusionarían y el distrito de Bac Quang de Ha Giang tomaría el centro. En aquel entonces, muchos habitantes de Tuyen Quang buscaban tierras en Bac Quang para comprar, y el precio de las tierras en Bac Quang era el más alto de la historia. A cambio, se congelaron las tierras de Tuyen Quang. Sin embargo, cuando se supo, aunque aún no oficialmente, que Tuyen Quang se convertiría en el centro administrativo de las dos provincias tras la fusión, la demanda de tierras en Tuyen Quang, especialmente en la ciudad de Tuyen Quang y sus alrededores, aumentó rápidamente.

Esta fiebre local por la tierra puede hacer que muchas personas compren a precios altos, pero les resulte difícil vender cuando el mercado se enfría. La especulación y la compraventa basadas en la psicología de masas, sin una base de desarrollo real, pueden provocar la inestabilidad de los precios inmobiliarios.

Según la Maestra Tran Thi Binh, la fusión de provincias y ciudades es un paso importante en el proceso de reestructuración administrativa y desarrollo urbano, y esta no es la razón del actual aumento desmesurado de los precios de los terrenos. Dado que la tierra debe gestionarse conforme a la situación actual, si la provincia de Ha Giang se fusiona con Tuyen Quang, seguirá existiendo una agencia de gestión estatal en Ha Giang, y es absolutamente imposible trasladarse a Tuyen Quang. Por lo tanto, el hecho de que algunas personas se apresuren a buscar y aceptar comprar terrenos a precios sin precedentes no solo afecta su capacidad financiera, sino que también impacta negativamente en el mercado inmobiliario de la provincia.

La camarada Dinh Thi Thu Ha, jefa del Departamento de Topografía y Cartografía de Tierras (Departamento de Agricultura y Medio Ambiente), afirmó: «No hay escasez de terrenos en Tuyen Quang. Actualmente, se están invirtiendo y construyendo en la ciudad de Tuyen Quang muchas de las zonas urbanas más modernas, como el área urbana de Danko Kim Phu y la nueva área urbana a orillas del río Lo, con capacidad más que suficiente para satisfacer las necesidades de la población. Por lo tanto, apresurarse a comprar terrenos en zonas que los intermediarios especulan actualmente solo perturba el mercado y probablemente genere grandes riesgos».

Fuente: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html