Muchas opiniones esperan que con regulaciones innovadoras y progresistas las leyes creen un impulso para el desarrollo socioeconómico , pero aún existen preocupaciones sobre cómo asegurar las condiciones para la aplicación de la ley, contribuyendo a que la ley sea más profunda y más cercana a la vida.
Leyes esperadas por el pueblo
El 29 de junio de 2024, en la 7.ª sesión de la 15.ª Asamblea Nacional , la Asamblea Nacional votó a favor de la aprobación de la Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Entidades de Crédito de 2024. De esta forma, la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 entrarán en vigor el 1 de agosto de 2024, cinco meses antes de su fecha de aprobación anterior (1 de enero de 2025).
De hecho, la próxima entrada en vigor de las Leyes de Tierras, de Vivienda y de Negocios Inmobiliarios no es sólo un deseo sino también una exigencia de la Asamblea Nacional al momento de votar para aprobar estas leyes.
Las leyes contienen numerosas disposiciones innovadoras y progresistas que la ciudadanía y la sociedad esperan que impulsen el desarrollo económico y social en la nueva era. Al mismo tiempo, muchas disposiciones de las leyes pueden aplicarse de inmediato sin necesidad de documentos de orientación detallados.
Desde que se aprobaron las leyes, el Gobierno y el Primer Ministro han ordenado resueltamente a los ministerios, sucursales y localidades que desarrollen activa y diligentemente regulaciones detalladas y directrices de implementación.
Sin embargo, algunas opiniones sugieren cautela y calcular el tiempo apropiado para que la ley entre en vigor debido a las preocupaciones sobre el progreso y la hoja de ruta para desarrollar y emitir documentos de orientación detallados para la implementación de la ley, que son responsabilidad de la localidad.
Sobre este tema, el Gobierno afirmó ante la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional que estas leyes aún tienen tiempo para que las localidades las completen y promulguen según su autoridad para garantizar el progreso y la calidad, y entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.
Se necesitan regulaciones más detalladas
Se puede observar que la aprobación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Entidades Crediticias ha reducido muchas de las presiones inherentes a las empresas, ayudando a resolver muchos problemas que las empresas han denunciado durante años. Esto nos preocupa mucho.
Presidente del Grupo de Construcción Hoa Binh Le Viet Hai
Inmediatamente después de que la Asamblea Nacional aprobara la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Entidades de Crédito de 2024, numerosos expertos, empresarios y ciudadanos expresaron su apoyo a la propuesta del Gobierno de agilizar la entrada en vigor de las leyes. Sin embargo, persiste la opinión de que, para una correcta implementación de las leyes, el requisito más importante es que los decretos, circulares y documentos guía sean completos y de buena calidad.
El Sr. Nguyen Thanh Huy (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh), al compartir su alegría al enterarse de la aprobación de la ley, expresó su deseo de que las nuevas disposiciones se implementen positivamente y tengan un profundo impacto en muchos aspectos de la vida, la economía y la sociedad: "Los esfuerzos para resolver los obstáculos que presentan las nuevas leyes, si bien aún no han cumplido las expectativas, sin duda tendrán un efecto positivo. Espero que el Gobierno y los ministerios y organismos pertinentes asignen recursos y las mejores condiciones para una rápida implementación de la ley", declaró el Sr. Huy.
También emocionada al enterarse de que la Asamblea Nacional aprobó cuatro leyes simultáneamente, la Sra. Le Thi Hong Nhung (residente del distrito de Dong Da, Hanói) se mostró: "Con muchas disposiciones ajustadas para proteger los intereses del pueblo, espero con ansias el día en que las leyes entren en vigor oficialmente".
Desde la perspectiva empresarial, el Sr. Le Minh Quan, propietario de una empresa inmobiliaria en la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que la Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Instituciones de Crédito de 2024 ciertamente tendrá un impacto positivo en la economía en general y en el mercado inmobiliario en particular, los contenidos modificados han cumplido la mayoría de las expectativas de las empresas.
"Esto no es solo un mecanismo de liberación, como la eliminación de los marcos de precios de la tierra y la venta de activos inmobiliarios, sino también una reforma importante de los procedimientos administrativos, eliminando intermediarios y eliminando gradualmente los obstáculos que enfrentan actualmente las empresas, como las subastas y las licitaciones. De esta manera, se crean las condiciones para que las empresas accedan a la tierra de forma más abierta y transparente", afirmó el Sr. Le Minh Quan.
De manera similar, el secretario general adjunto de la Asociación de Empresarios Privados de Vietnam, Nguyen Tien Thang, también comentó que la aprobación por parte de la Asamblea Nacional de la Ley de Tierras (enmendada) y la Ley de Instituciones de Crédito (enmendada) ayudará a la comunidad empresarial a tener un acceso más fácil al capital, especialmente al capital barato.
Afirmando los esfuerzos y la determinación del Gobierno para poner las leyes en vigor cinco meses antes, el experto en bienes raíces Tran Khanh Quang enfatizó que para que estas leyes se implementen pronto, la condición necesaria y suficiente es que el Gobierno, los ministerios y las ramas cuenten con decretos, circulares y documentos guía oportunos que aseguren la calidad, viabilidad y conveniencia para la implementación local.
De hecho, si las cuatro leyes se aplican pronto, beneficiará a la población, a las empresas y a toda la economía. Sin embargo, considerando el panorama general, el miedo a cometer errores y a asumir responsabilidades, y el breve plazo hasta la entrada en vigor de la ley el 1 de agosto de 2024, representará el mayor desafío para el Gobierno, analizó el Sr. Tran Khanh Quang.
Con respecto a este tema, el abogado Le Thu Thao, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que las deficiencias en los mecanismos de políticas se resolverán cuando las leyes entren en vigor oficialmente el 1 de agosto. Sin embargo, para que las leyes entren en vigor rápidamente, es importante completar pronto la institución para emitir instrucciones específicas para su implementación.
“Para evitar lagunas legales y garantizar que la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones Crediticias entren en vigor lo antes posible, los ministerios, las sucursales y las localidades deben acelerar el desarrollo de documentos rectores con el requisito de descentralizar completamente hacia las localidades y minimizar los procedimientos administrativos”, dijo el abogado Le Thu Thao.
Con los comentarios anteriores, el abogado Thao propuso asignar tareas específicas a cada ministerio y rama para desarrollar documentos sub-legales con avances específicos, implementar capacitación, propaganda y difusión del contenido de la Ley de Tierras (enmendada), implementar documentos, fortalecer el trabajo de inspección y supervisión, etc.
Tras la promulgación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Entidades Crediticias, su organización e implementación es un paso fundamental. Por lo tanto, se espera que los documentos que rigen la implementación de la ley se elaboren lo antes posible, para que las políticas entren en vigor tan pronto como las leyes entren en vigor.
Dr. Le Xuan Nghia, experto económico
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html
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