Es poco probable que se produzca un avance en el corto plazo.
Según el informe de DKRA, en 2023, la oferta nueva y la oferta primaria en todo el mercado disminuirán un 60% y un 68%, respectivamente, en comparación con 2022. Este es también el nivel más bajo de los últimos cinco años. En particular, los proyectos de apartamentos se concentran en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong .
El mercado de Ciudad Ho Chi Minh lidera el mercado, representando el 64% del suministro total de materias primas en 2023, la mayor parte del cual proviene de proyectos en la zona este de la ciudad. La demanda aumentó ligeramente en el segundo semestre, pero en 2023, la tasa de consumo solo alcanzó alrededor del 44% del suministro total de materias primas en todo el mercado, el nivel más bajo en comparación con el promedio de 2020-2022 (que osciló entre el 68% y el 87%).
El consumo primario se concentra en proyectos de gama media, con precios que oscilan entre 40 y 55 millones de VND/m², con trámites legales completados, rápido avance de la construcción y buenas conexiones con el centro de la ciudad. Los precios de venta primarios no han fluctuado mucho en comparación con principios de año; sin embargo, los inversores han promovido numerosas políticas de descuentos por pronto pago, períodos de gracia de capital e intereses, etc., para incentivar la compra.
No se esperan muchas fluctuaciones en el mercado de apartamentos.
Mientras tanto, la liquidez secundaria sigue siendo baja, con precios de venta registrando una disminución generalizada de entre 3% y 8% respecto al cierre de 2022, mayormente en proyectos en etapa de finalización legal, con avances de construcción retrasados.
En el segmento de apartamentos, se prevé un aumento de la oferta nueva en comparación con 2023, fluctuando entre 12.000 y 15.000 unidades. La oferta se concentra en Ciudad Ho Chi Minh, con unas 8.000 a 10.000 unidades; Binh Duong, con unas 4.000 a 6.000; Dong Nai y Ba Ria-Vung Tau, con unas 300 a 500 unidades en cada localidad; y Long An, con unas 200 a 300 unidades.
Los apartamentos de clase A siguen representando una gran proporción de la estructura de oferta en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh, mientras que los apartamentos de clase B y C siguen siendo el segmento dominante en Binh Duong y en las provincias vecinas.
Al pronosticar la evolución del mercado en 2024, DKRA cree que la demanda del mercado a principios de año no fluctuará mucho en comparación con finales de 2023 y se espera que mejore a partir del tercer trimestre de 2024, cuando las políticas legales estén lo suficientemente "penetradas" en el mercado para ayudar a eliminar los obstáculos legales y las perspectivas de recuperación de la economía .
La liquidez del mercado se concentra en proyectos de vivienda asequible que satisfacen necesidades reales de vivienda, con precios de alrededor de 50 millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh o menos de 35 millones de VND/m2 en Binh Duong y provincias vecinas.
Se espera que la vivienda asequible impulse el mercado.
Los precios de venta primaria no fluctuaron mucho o aumentaron ligeramente debido a la presión de los costos de los insumos, las políticas de descuentos por pago rápido, el apoyo a los aplazamientos de capital e intereses de los préstamos bancarios, etc., que continuaron promoviéndose para estimular la demanda del mercado.
En el mercado secundario, es improbable que la liquidez y los niveles de precios experimenten cambios repentinos a corto plazo. Sin embargo, las transacciones de reducción de pérdidas y las fuertes reducciones de precios podrían disminuir significativamente en 2024, ya que la mayoría de los compradores que abusaron del apalancamiento financiero reestructuraron o vendieron activos entre 2020 y 2023.
No esperes un avance en otros tipos
También en este informe, DKRA no tiene muchos comentarios positivos sobre otros tipos en 2024. Específicamente en terrenos, la nueva oferta en 2024 continúa manteniendo escasez, fluctuando alrededor de 2.900 - 3.100 parcelas.
En particular, Long An fue la localidad líder del mercado en 2024, con entre 850 y 950 parcelas en venta. Dong Nai, entre 750 y 850. Se espera que Binh Duong abra a la venta entre 600 y 700 parcelas. Las áreas restantes, como Ciudad Ho Chi Minh, Ba Ria - Vung Tau y Tay Ninh, distribuirán entre 200 y 400 parcelas.
La atención del mercado se centrará en grupos de productos desarrollados por inversores de renombre con un fuerte potencial financiero y en proyectos con infraestructura y procedimientos legales completos.
En el mercado primario, el nivel de precios no ha fluctuado mucho en comparación con 2023, y los inversores siguen aplicando políticas preferenciales, descuentos, prórrogas de pago, etc., para estimular la demanda. En el mercado secundario, las transacciones se centran principalmente en productos con infraestructura completa y documentación legal, con valores moderados, adecuados para la capacidad financiera de la mayoría de los inversores.
Long An liderará el mercado de tierras gracias a su abundante oferta.
En cuanto a villas y casas adosadas, se espera un ligero aumento en la oferta en Ciudad Ho Chi Minh y alrededores, entre 1200 y 1500 unidades. La oferta del mercado se encuentra principalmente en la próxima fase de ventas. En particular, en localidades como Long An, Dong Nai y Binh Duong se encuentran entre 300 y 500 unidades; en Ba Ria-Vung Tau, entre 120 y 140; y en Ciudad Ho Chi Minh, entre 60 y 80 unidades.
La demanda general del mercado puede mejorar hacia fines de 2024, con productos que han completado los procedimientos legales, proyectos con infraestructura completa y desarrollados por inversores con potencial financiero recibiendo mucha atención de los clientes.
El nivel de precios primarios no ha fluctuado mucho en comparación con 2023, y los inversores siguen aplicando políticas de estímulo del mercado. Mientras tanto, la liquidez y los niveles de precios secundarios continuaron disminuyendo en 2023, concentrándose esta disminución principalmente en los clientes que utilizan préstamos y en los proyectos que enfrentan problemas legales.
En el sector inmobiliario de resorts, se prevé una disminución de la oferta de condotels en comparación con 2023. En general, a nivel nacional, la oferta fluctúa entre 800 y 1000 unidades en el mercado, distribuidas principalmente en Ba Ria-Vung Tau y Quang Ninh. La oferta de villas en resorts es equivalente a la de 2023, con unas 250-300 unidades en el mercado, concentradas principalmente en Hoa Binh.
El sector inmobiliario turístico no muestra señales positivas porque la demanda no ha regresado.
En cuanto a las casas adosadas y locales comerciales en complejos turísticos, la oferta prevista es equivalente a 2023, con unas 200 a 300 unidades en el mercado, concentradas principalmente en Kien Giang. La demanda general del mercado continúa disminuyendo y no hay indicios de recuperación en este segmento a corto plazo.
Los precios de venta primarios se mantienen estables, con pocas probabilidades de fuertes fluctuaciones de precios en 2024. Las políticas de descuento, apoyo a las tasas de interés, período de gracia de capital, compromisos de arrendamiento, etc. seguirán aplicándose ampliamente en 2024.
Según un representante de DKRA Group, se espera que el mercado inmobiliario turístico tenga dificultades para abrirse paso en 2024 y es probable que la tendencia a la baja del mercado continúe durante los próximos 3 a 5 años.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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