Es necesario reconocer las pensiones como viviendas sociales para gozar de políticas preferenciales.

DNVN - El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), propuso que las pensiones se reconozcan como vivienda social. Este reconocimiento creará las condiciones para que los propietarios de pensiones se beneficien de políticas crediticias e impositivas preferenciales.

Según el informe de HoREA, en los últimos 30 años, el negocio de alquiler de viviendas a largo plazo se ha desarrollado a gran escala. Incluye pensiones con numerosas habitaciones en alquiler o en casas, apartamentos de particulares y hogares con algunas habitaciones reservadas para alquiler a largo plazo.

Estos propietarios son la fuerza principal que contribuye a resolver la enorme demanda de alquiler de vivienda de la sociedad. Los inquilinos son muy diversos, incluyendo trabajadores, funcionarios, estudiantes, personas de bajos ingresos en zonas urbanas e inmigrantes.

En Ciudad Ho Chi Minh, hay aproximadamente 60.470 personas que alquilan habitaciones a largo plazo, con un total de 560.000 habitaciones, que ofrecen alojamiento a 1,4 millones de personas. De estas, hay 34.800 pensiones con más de 357.000 habitaciones, que ofrecen alojamiento a 943.341 personas. Hay cerca de 203.000 apartamentos con algunas habitaciones en alquiler, que ofrecen alojamiento a 486.726 personas.

Los propietarios de viviendas de alquiler a largo plazo con ingresos anuales de 100 millones de VND o más actualmente tienen que pagar un impuesto de "suma global" equivalente al 7% de los ingresos provenientes de servicios de alojamiento a largo plazo.

La zona de alojamientos de alta densidad suele constar de una sola casa con entrada (un callejón común) y dos filas de habitaciones a ambos lados. El propietario suele estar al principio del callejón y vende comestibles, café y comida. Existe una zona de alojamientos de alta densidad especial, un edificio de apartamentos, donde una persona invierte en la construcción de dos edificios de cinco plantas con 310 habitaciones en alquiler, con una superficie de 19 m² para dos inquilinos, en el barrio de An Lac, distrito de Binh Tan, Ciudad Ho Chi Minh.

Actualmente, todos los propietarios de viviendas de alquiler a largo plazo con ingresos anuales de 100 millones de VND o más deben pagar un impuesto fijo del 7% sobre sus ingresos por servicios de alojamiento a largo plazo. Este 7% incluye un 5% de impuesto sobre el valor añadido y un 2% de impuesto sobre la renta de las personas físicas, al igual que los propietarios de minihoteles, que también pagan un impuesto fijo del 7% sobre sus ingresos por servicios de alojamiento a corto plazo (por día y por hora). HoREA afirma que esta normativa es irrazonable.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo que si las casas de alquiler a largo plazo se reconocen como un tipo de vivienda social, los propietarios disfrutarán de políticas preferenciales en materia de crédito e impuestos, como una reducción del 50% en el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal para la vivienda social.

“En este caso, el propietario de una vivienda de alquiler a largo plazo solo tiene que pagar un impuesto único del 3,5% de los ingresos en lugar del 7% actual y también puede solicitar un crédito preferencial para construir, renovar o reparar la vivienda para alquilar”, explicó el Sr. Chau.

Pero durante muchos años, las viviendas de alquiler a largo plazo no han sido reconocidas como un tipo de vivienda social y estos propietarios no han disfrutado de ninguna política de apoyo según resoluciones de la Asamblea Nacional y del Gobierno.

Los propietarios que cumplen los criterios para acceder a la vivienda social son propietarios de viviendas individuales. Utilizan sus derechos de uso del suelo para construir, renovar y reparar viviendas para su propio uso, de modo que los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social puedan alquilarlas, y los inquilinos sean sujetos elegibles para las políticas de apoyo a la vivienda social.

“Por lo tanto, es necesario complementar el Decreto n.° 100/2024/ND-CP, de 26 de julio de 2024, que estipula que las viviendas de alquiler a largo plazo se reconocen como una forma de vivienda social, de modo que los propietarios reciban un trato similar al de los inversores en proyectos de vivienda social y disfruten de políticas preferenciales en materia de crédito e impuestos”, sugirió el Sr. Chau.

Hoai Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168