El Reino Unido aumenta los impuestos un 3% por encima de lo normal para la compra de segundas residencias, mientras que Singapur impone impuestos del 20% a las segundas residencias y del 30% a las terceras residencias.
A principios de esta semana, en un informe enviado a la Oficina de Gobierno sobre las razones del aumento de los precios inmobiliarios, el Ministerio de Construcción propuesta fiscal En el caso de poseer y utilizar muchas casas y terrenos para limitar la especulación, se compra y vende en un corto período de tiempo para obtener ganancias. Esto se produce en un contexto de precios de bienes raíces y viviendas en constante aumento desde principios de año.
El 27 de septiembre, el viceministro de Finanzas, Nguyen Duc Chi, dijo que el Ministerio de Finanzas aceptar Con esta propuesta, se estudiará la tributación de las personas propietarias de varias casas y terrenos. Esta no es la primera vez que se propone esta solución para reducir los precios de la vivienda. Recientemente, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también propuso una política de impuestos inmobiliarios para dos grupos: quienes compran una o más viviendas y los propietarios que abandonan el proyecto. La tasa impositiva aumentará gradualmente para las transacciones en las que el vendedor tenga un período de propiedad corto.
No solo en Vietnam, la desaceleración del mercado inmobiliario también representa un desafío para muchos países del mundo . En estos países, usar los impuestos como herramienta para prevenir la especulación es una solución popular.
Impuestos sobre la segunda vivienda
En En el Reino Unido , el impuesto de timbre para los compradores de su primera vivienda se calcula de forma progresiva, en función del precio de la propiedad. Las propiedades con un valor inferior a 250.000 libras esterlinas están exentas del impuesto de timbre. En niveles de precio posteriores, el impuesto de timbre es del 5%, 10% y 12%.
Esto significa que cuanto más cara sea la propiedad, mayor será el tipo impositivo. Si compra una casa por 295.000 libras, el impuesto total que deberá pagar será de 2.250 libras.
| Valor inmobiliario | Tasa impositiva |
| 0 - £250,000 | 0% |
| £250,001 - £925,000 | 5% |
| 925.001 - 1,5 millones de libras | 10% |
| Más de 1,5 millones de libras | 12% |
Si posee una segunda vivienda, el tipo impositivo se añadirá en un 3% a los tipos anteriores. Por consiguiente, los tipos impositivos serán del 3%, 8%, 13% y 15%.
Además, los propietarios deben pagar anualmente un impuesto municipal. Este dinero es utilizado por el gobierno local para financiar servicios públicos como la recogida de basura y el mantenimiento de las carreteras. El importe del impuesto depende de la localidad y del valor de la propiedad.
Por ejemplo, en Westminster, Londres, quienes poseen una vivienda con un valor de 40.000 libras o menos pagan un impuesto municipal de casi 650 libras al año. Para viviendas con un valor de cientos de miles de libras, este impuesto asciende a casi 2.000 libras. El gobierno del Reino Unido ha declarado que, a partir del 1 de abril de 2025, si compra una segunda vivienda, su impuesto municipal podría duplicarse.
Singapur Uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo, también utiliza los impuestos como herramienta para controlar los bienes raíces. Según la normativa del país, al comprar una segunda vivienda, tanto particulares como empresas en Singapur deberán pagar un impuesto de timbre adicional.
Este impuesto se aplica según el sujeto. Los ciudadanos de Singapur deberán pagar un impuesto del 20% si compran una segunda vivienda y del 30% si compran una tercera. Estas dos tasas impositivas para residentes permanentes son del 30% y el 35%, respectivamente. Para extranjeros, empresas inmobiliarias y empresas, el impuesto de timbre adicional se aplica a todas las transacciones, con tasas del 35% al 65%. Esta tasa impositiva se aplicará a partir de abril de 2023, considerablemente más alta que la anterior, vigente desde diciembre de 2021 hasta abril de 2023.
Corea El impuesto también se aplica a los propietarios de varias viviendas con un valor superior a 600 millones de wones (casi 460.000 dólares). El impuesto, introducido en 2005, se paga anualmente y se ajusta según las condiciones del mercado.
En julio de 2020, como los precios de la vivienda seguían aumentando, las autoridades anunciaron que quienes poseyeran tres o más viviendas, o dos viviendas en zonas propensas a la especulación, como Seúl, tendrían que pagar un impuesto del 1,2-6%, superior a la tasa anterior del 0,6-3,2%.
Impuesto sobre viviendas vacías
En En Canadá , se aplica un impuesto del 1% a nivel nacional a las viviendas vacías o infrautilizadas (Impuesto a la Vivienda Subutilizada). Sin embargo, este impuesto se aplica principalmente a extranjeros, organizaciones y gestores de fondos en Canadá.
A nivel local, algunas provincias canadienses también gravan las viviendas vacías. Vancouver, por ejemplo, introdujo un impuesto a las viviendas vacías en 2017 para que la vivienda fuera más asequible. Los residentes deben presentar un informe anual sobre el estado de sus viviendas. Las viviendas vacías están gravadas con un 3% de la tasación actual del gobierno.
En Toronto, el impuesto también se utiliza para aumentar la oferta inmobiliaria, ya que incentiva a la gente a vender o alquilar sus viviendas en desuso. Los ingresos del impuesto se destinan a financiar iniciativas de vivienda asequible. La tasa actual es del 3% a partir de este año, frente al 1% de hace dos años.
VIVIR En el Reino Unido , las autoridades también imponen un impuesto municipal adicional a las viviendas que han estado vacías durante al menos un año. La tasa exacta depende del tiempo que la propiedad haya estado vacía. Sin embargo, los propietarios pueden pagar cuatro veces el impuesto municipal normal si la propiedad ha estado vacía durante al menos 10 años.
Impuestos sobre la venta de una vivienda con un período de propiedad corto
2020, Corea También se anunció un aumento de impuestos al 70% para quienes vendan una vivienda dentro del año posterior a la compra. Quienes vendan dentro de los dos años pagarán el 60%. Para los propietarios de varias viviendas, el impuesto adicional será de hasta el 30% si venden una vivienda.
Por el contrario, en En Francia , si es propietario de una vivienda durante un largo periodo, obtendrá una reducción de impuestos. El tipo impositivo sobre las ganancias de capital al vender una vivienda es del 19 %. Sin embargo, dependiendo del tiempo que lleve siendo propietario, el vendedor obtendrá una reducción de impuestos.
Si venden la vivienda dentro de los 5 años posteriores a la compra, no obtendrán ninguna reducción. Si han sido propietarios de la vivienda entre 6 y 21 años, obtendrán una reducción del 6 % en los impuestos por cada año. A los 22 años, la reducción será del 4 %. Después de ese año, la venta estará exenta de impuestos. Por ejemplo, si venden la vivienda después de 10 años de propiedad, obtendrán una reducción del 30 % y, después de 15 años, del 60 %.
Sin embargo, no todos los países utilizan los impuestos como herramienta para controlar el mercado inmobiliario. En China, la idea de imponer un impuesto a los propietarios de viviendas se propuso por primera vez en 2003, pero aún no se ha implementado. Las autoridades temen que el impuesto deprima los precios y la demanda de viviendas, lo que afectará el patrimonio de los hogares y las perspectivas de futuros proyectos inmobiliarios. También podría generar una crisis fiscal para los gobiernos locales, que dependen de la venta de terrenos para financiar sus presupuestos.
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