Aunque la cantidad de dinero y depósitos bancarios de las empresas inmobiliarias al 30 de septiembre ha disminuido en comparación con principios de año, el interés de los depósitos a corto plazo de 1 a 3 meses o de 3 a 12 meses con tasas de interés de aproximadamente 3-6%/año o 6-9%/año respectivamente no es pequeño.
Vinhomes Joint Stock Company (código bursátil: VHM) registró que, al 30 de septiembre, el saldo inactivo (incluyendo efectivo, equivalentes de efectivo, depósitos e inversiones a corto plazo) ascendía a 7.549 mil millones de VND, un 56 % menos que a principios de año. De estos, solo los depósitos bancarios ascendían a 4.154 mil millones de VND.
Solo en el tercer trimestre, Vinhomes obtuvo cerca de 1.777 mil millones de VND por intereses sobre depósitos, depósitos y préstamos, el doble que en el mismo período del año anterior. Esta cifra contribuyó a un beneficio neto de 10.723 mil millones de VND este trimestre.
El Grupo Novaland (código bursátil: NVL) cuenta con 3.484 mil millones de VND en efectivo inactivo, un 61 % menos que a principios de año. La mayor parte corresponde a depósitos bancarios que generan intereses. Por lo tanto, los intereses de los depósitos bancarios en los primeros nueve meses del año ascendieron a 158 mil millones de VND, un 40 % menos que en el mismo período del año anterior.
Dat Xanh Group Joint Stock Company (código bursátil: DXG) contaba con 788 mil millones de VND en efectivo inactivo al 30 de septiembre, un 28 % menos que a principios de año. Dat Xanh también depositó dinero en bancos, con ingresos por intereses y depósitos en los primeros nueve meses de este año de 52 mil millones de VND, lo que contribuyó a un beneficio neto de casi 150 mil millones de VND.
Nam Long Investment Joint Stock Company (código bursátil: NLG) cuenta con 3.506 mil millones de VND en efectivo inactivo, un 26 % menos que a principios de año. Los ingresos por intereses sobre depósitos y préstamos bancarios en los primeros nueve meses alcanzaron los 118 mil millones de VND.
Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (código bursátil: KDH) cuenta con 2.334 billones de VND en efectivo y equivalentes de efectivo, un 15 % menos que a principios de año, lo que representa el 10 % de los activos a corto plazo. Los depósitos a corto plazo de 1 a 3 meses tienen tasas de interés que oscilan entre el 3,8 % y el 5,5 % anual; sin embargo, el interés de los depósitos a 9 meses ronda los 31.000 millones de VND.
Muchas empresas inmobiliarias tienen miles de millones de dongs depositados en los bancos (Ilustración: Tien Tuan).
Al 30 de septiembre, Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (código bursátil: QCG) contaba con aproximadamente 30.000 millones de VND en efectivo y equivalentes, un 60 % menos que a principios de año. Or Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (código bursátil: PDR) contaba con aproximadamente 68.000 millones de VND en efectivo inactivo, un 75 % menos que a principios de año. Tanto Phat Dat como Quoc Cuong Gia Lai tenían menos del 0,4 % de efectivo en efectivo de sus activos a corto plazo.
Mientras tanto, Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp - código bursátil: DIG) tiene 403 mil millones de VND en dinero inactivo, lo que representa casi el 4% de los activos a corto plazo.
De acuerdo con los principios de contabilidad, el efectivo y sus equivalentes incluyen el efectivo en caja, los depósitos bancarios y las inversiones a corto plazo con vencimientos originales no mayores a 3 meses, alta liquidez, fácilmente convertibles en cantidades conocidas de efectivo y con poco riesgo de conversión en efectivo.
El dinero juega un papel en los pagos, la gestión del capital, la gestión del flujo de caja, los gastos de salarios y beneficios a los empleados o la respuesta a situaciones de emergencia... Sin embargo, estos montos se contabilizan en función del tiempo, por lo que pueden cambiar con el tiempo y pueden ajustarse de acuerdo con la situación comercial de la empresa.
El dinero inactivo se utiliza incluso como garantía para préstamos y avales en los bancos. Al 30 de septiembre, el efectivo y los equivalentes de efectivo utilizados por Novaland como garantía para préstamos y avales ascendían a 132.000 millones de VND; el dinero gestionado por los bancos prestamistas para el uso previsto de cada proyecto ascendía a 958.000 millones de VND. Estas cifras son mucho menores que a principios de año.
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