En el último proyecto de Ley de Vivienda (modificada) presentado por el Gobierno a la Asamblea Nacional , se estipula que los particulares sólo podrán construir viviendas en terrenos residenciales para su propio uso, que sean asignados o compensados por el Estado, o alquilados o tomados prestados de otras organizaciones o particulares.
Sobre esta base, el proyecto de Ley estipula específicamente las condiciones para el desarrollo de viviendas de varias plantas y apartamentos para particulares (miniapartamentos). En concreto, se permite a los particulares construir casas de dos o más plantas, cada una con un diseño y construcción de apartamentos para la venta o alquiler con opción a compra. Se permite construir casas de dos o más plantas y un total de 20 o más apartamentos para alquiler.
Para construir este tipo de vivienda, las personas deben cumplir los requisitos para ser inversionistas en proyectos de construcción de viviendas. La inversión en construcción se realiza de conformidad con las disposiciones de la Ley de Construcción y otras disposiciones legales pertinentes para proyectos de construcción de viviendas.
El proyecto de Ley de Vivienda (modificado) establece claramente: «La venta, el arrendamiento con opción a compra y el arrendamiento de este apartamento se realizarán de conformidad con las disposiciones de esta ley y la Ley de Comercio Inmobiliario. La concesión de certificados para cada apartamento se realizará de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras».
De acuerdo con las disposiciones del proyecto de revisión de la Ley de Vivienda, las personas que construyan casas de 2 pisos o más, 20 apartamentos o más, deben establecer un proyecto de inversión (Foto: Huu Thang).
El proyecto de ley también estipula que las personas que tengan derecho a utilizar terrenos residenciales para construir casas de 2 pisos o más y una escala de menos de 20 apartamentos, y cada piso tenga un apartamento diseñado y construido para alquiler, la inversión en la construcción de esta casa debe realizarse de acuerdo con las siguientes regulaciones:
Cumplir con los requisitos de las normas de construcción para casas de varios pisos con muchos apartamentos individuales para alquiler de acuerdo con las regulaciones del Ministro de Construcción .
La prevención y lucha contra incendios deben diseñarse, aprobarse y las medidas de gestión de seguridad contra incendios deben implementarse de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre prevención y lucha contra incendios para casas de varios pisos con muchos apartamentos de personas en alquiler.
La gestión y explotación de edificios residenciales de varios pisos y apartamentos de particulares se lleva a cabo de acuerdo con el Reglamento sobre gestión y utilización de edificios de apartamentos emitido por el Ministro de Construcción.
Presidente del Comité Jurídico de la Asamblea Nacional, Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).
Al examinar el contenido del desarrollo de viviendas de varios pisos y varios departamentos para individuos, el presidente del Comité de Derecho de la Asamblea Nacional, Hoang Thanh Tung, dijo que muchas opiniones sugirieron la necesidad de regulaciones más estrictas sobre el desarrollo, administración y uso de viviendas de varios pisos y varios departamentos para individuos, especialmente requisitos sobre estándares de construcción, regulaciones y prevención y combate de incendios.
No se expide ningún certificado por cada apartamento y este tipo de apartamentos solo se pueden alquilar, la administración y operación es responsabilidad del propietario.
Para superar las deficiencias y limitaciones en el desarrollo, gestión y uso de este tipo de viviendas en los últimos tiempos, con base en las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional y del Gobierno , la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional propuso realizar ajustes en una dirección más estricta.
En concreto, en el caso de viviendas de varias plantas y apartamentos individuales, si se alquilan al menos dos plantas y menos de veinte apartamentos, estos deben cumplir los requisitos de las normas de construcción prescritas por el Ministro de Construcción. Deben estar diseñados y aprobados para la prevención y extinción de incendios, e implementar medidas de gestión de la seguridad contra incendios de conformidad con las disposiciones de la ley de prevención y extinción de incendios.
En caso de que una persona física construya una casa de 2 pisos o más para venta o alquiler con opción a compra, o una casa de 2 pisos o más y una escala de 20 apartamentos o más para alquiler, deberá preparar un proyecto de inversión y cumplir las condiciones para ser inversionista en un proyecto de inversión en construcción de vivienda.
Se deberían aplicar normas para los mini apartamentos.
Con respecto a este tema, esta mañana (26 de octubre), en el pasillo de la Asamblea Nacional, el delegado Hoang Van Cuong (de la delegación de Hanói), miembro de la Comisión de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, afirmó que la legislación vigente no regula los miniapartamentos. De hecho, estos son construidos por personas que poseen terrenos, los construyen ellos mismos y los revenden, por eso se les llama miniapartamentos.
En cuanto a los problemas planteados, el delegado Cuong afirmó: «Los miniapartamentos necesitan ajustarse a dos aspectos. El primero es repararlos y renovarlos según los estándares de los proyectos ya construidos».
"Los miniapartamentos que se han construido y vendido deben revisarse para verificar si cuentan con la licencia y el diseño necesarios. Ya contamos con estándares de vivienda, por lo que debemos aplicar políticas. Si algún miniapartamento, tras la revisión, no cumple con los estándares, el propio inversor debe repararlo para que tenga una vía de escape, un lugar para el entretenimiento y actividades públicas", dijo el Sr. Cuong.
El delegado de la Asamblea Nacional, Hoang Van Cuong, afirmó que la principal responsabilidad por la existencia de miniapartamentos que no cumplen con las condiciones y estándares adecuados recae en los inversionistas. La responsabilidad de las agencias estatales de gestión en la gestión y aprobación de aprobaciones incorrectas e inciertas también debe gestionarse administrativamente.
"No se trata de aceptar los errores, sino de determinar que se han producido miniapartamentos y que es necesario remediarlos para garantizar la vida de las personas y unas condiciones de vida mínimas", enfatizó el Sr. Cuong .
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