El mercado inmobiliario tiene factores potencialmente desestabilizadores, desde el riesgo de burbuja hasta la recesión, pasando por la falta de oferta en todos los segmentos, especialmente en la vivienda de bajo costo, según el Ministerio de Construcción .
En un informe enviado al Comité Económico , el Ministerio de Construcción dijo que la oferta de bienes inmuebles y viviendas se mantuvo limitada en el segundo trimestre cuando el número de proyectos completados fue solo la mitad que en el primer trimestre y alrededor del 29% en comparación con el mismo período de 2022. Muchos proyectos se detuvieron o retrasaron debido a dificultades legales y de capital.
Baja oferta y transacciones lentas. Según datos locales, el Ministerio de Construcción indicó que el número de transacciones exitosas de apartamentos y casas unifamiliares fue solo del 43% en comparación con el mismo período del año anterior. Las transacciones de terrenos fueron más activas, con aproximadamente 67.500 transacciones exitosas, pero también disminuyeron aproximadamente un 68% en comparación con el segundo trimestre de 2022.
“El mercado inmobiliario aún presenta potenciales factores desestabilizadores, desde el riesgo de burbuja hasta recesión, falta de oferta en segmentos y una estructura de producto que no satisface la demanda”, comentó el Ministerio de Construcción.
Además, los altos precios dificultan la adquisición de viviendas para compradores con necesidades reales. Hanói y Ciudad Ho Chi Minh registraron un nuevo aumento en los precios de los apartamentos nuevos en el segundo trimestre, aunque el mercado mostró indicios de desaceleración.
En el sector inmobiliario turístico, los precios siguen bajando debido a los altos costos de capital. En muchas localidades, el Ministerio de Construcción indicó que los precios de venta de villas y terrenos han disminuido, en su mayoría, entre un 2 % y un 5 % en comparación con el primer trimestre del año. En particular, hay proyectos adyacentes a casas comerciales que se anuncian a un precio entre un 10 % y un 15 % inferior al original.
Bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh, julio de 2023. Foto: Quynh Tran
Los precios de la vivienda no se ajustan a los ingresos y existe una escasez de vivienda asequible, como también señaló el Comité Económico, el organismo de inspección de la Asamblea Nacional, al examinar la implementación de la resolución sobre supervisión e interrogatorio al inicio de la legislatura en el sector de la construcción. Este organismo señaló que el mercado se compone principalmente de vivienda de gama media y alta, mientras que la oferta de viviendas asequibles se ha cuadruplicado en los últimos tres años. El Comité Económico también considera que los problemas y dificultades del mercado inmobiliario pueden persistir durante muchos años y no pueden resolverse a corto plazo.
Sin embargo, el Ministerio de Construcción afirmó que la entidad gestora ha implementado diversas soluciones para eliminar dificultades y promover el mercado inmobiliario, especialmente el segmento de vivienda social. Una de ellas es la modificación de la normativa legal relacionada con la vivienda y el sector inmobiliario. En particular, se recomienda a la Asamblea Nacional que la política de vivienda social entre en vigor a principios de 2024, tras la aprobación por la Asamblea Nacional de la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Negocio Inmobiliario (enmendada).
El Grupo de Trabajo del Primer Ministro continúa trabajando con las localidades (Hanói y Ciudad Ho Chi Minh) para revisar y eliminar las dificultades y obstáculos de los proyectos inmobiliarios. Hasta la fecha, el Grupo de Trabajo ha recibido 108 documentos que reflejan dificultades y recomendaciones de localidades y empresas relacionadas con 168 proyectos inmobiliarios. Estos documentos han sido revisados y procesados por el Grupo de Trabajo, de acuerdo con sus atribuciones, o enviados a las autoridades competentes para su procesamiento.
Para aumentar la oferta y satisfacer las necesidades e ingresos de los trabajadores, las localidades han acelerado el proyecto de inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para 2030. Hasta la fecha, se han iniciado 20 proyectos de vivienda social y para trabajadores, abasteciendo el mercado con casi 37.800 apartamentos. De estos, más del 80% son proyectos de vivienda social, con una escala de más de 34.430 apartamentos, en localidades como Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang y Ciudad Ho Chi Minh. Alrededor del 20% de los proyectos de vivienda para trabajadores se implementan en Quang Ninh, Bac Ninh y Ciudad Ho Chi Minh, con una escala de 3.360 apartamentos.
En relación con el paquete de préstamos de apoyo crediticio de 120.000 billones de VND, el Ministerio de Construcción informó que actualmente existen 21 proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores y renovación de viviendas antiguas que pueden optar a préstamos. Estos proyectos tienen una escala de 19.897 viviendas, una inversión total de 20.179 billones de VND y una demanda de préstamos propuesta por las localidades de casi 7.140 billones de VND.
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