El Ministro Ho Duc Phoc dijo que las viviendas sociales invertidas por el Estado o las empresas necesitan "la aprobación del precio estatal" y regulaciones de precios máximos.
En la mañana del 5 de junio, tras escuchar la presentación y el análisis, la Asamblea Nacional debatió en grupo el proyecto de Ley de Vivienda (enmendada). La determinación de los precios de venta, alquiler y arrendamiento de viviendas sociales suscitó numerosos comentarios de los delegados.
El ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, analizó que actualmente la vivienda social es invertida por el Estado o construida por empresas. Explicó que, en el caso de los proyectos de vivienda social con inversión estatal, es decir, con fondos provenientes del presupuesto, el proyecto de ley debe estipular claramente que el Comité Popular de la provincia o ciudad tiene el derecho de asignar al inversor para su implementación y es quien fija el precio de venta y el precio de alquiler.
"El suelo para vivienda social no está tasado, claro que cuando lo haga el Estado regulará el precio de venta para quienes sean aptos para comprar vivienda social", explicó el Ministro.
En el caso de las empresas que invierten en vivienda social, el Sr. Phuc afirmó que el Estado también debe aprobar el precio. Analizó que las empresas invierten capital, pero el terreno es asignado por el Estado; se trata de terrenos limpios, no se cobran tasas por su uso y el Estado debe controlar el precio máximo de venta. Por lo tanto, la vivienda social puede venderse y alquilarse a las personas adecuadas. De lo contrario, caerá en el "canal" de la vivienda comercial.
El Estado debe decidir el precio de la vivienda social. Los proyectos en los que invierte el Estado deben venderse al precio justo, mientras que las empresas que invierten capital deben fijar un precio máximo. Al vender al precio máximo, las empresas ahorrarán más y obtendrán beneficios, afirmó.
El ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, habla en la reunión celebrada la mañana del 4 de junio. Foto: Hoang Phong
El Sr. Nguyen Tuan Thinh, subdirector del Instituto de Desarrollo Socioeconómico de Hanói, comentó que los precios de la vivienda social no se ajustan a la Ley de Precios. Por consiguiente, esta ley estipula que la vivienda social que no utiliza capital estatal ni es invertida por el sector privado sigue estando sujeta a la fijación de precios estatales.
Mientras tanto, en el proyecto de Ley de Vivienda, los inversores en proyectos de vivienda social elaboran planes de precios de venta y alquiler y los presentan a las agencias especializadas de la provincia para su valoración en el momento en que la vivienda es apta para la venta. Según el Sr. Thinh, las normas de precios entre ambas leyes son contradictorias, y sugirió que la agencia redactora las revise para garantizar la coherencia entre ellas.
Según el proyecto de ley, el precio de venta de viviendas sociales se determina basándose en el cálculo de todos los costos para recuperar el capital de inversión para la construcción de viviendas y los costos razonables de las empresas, como los costos de organización de ventas, los costos de gestión empresarial y otros costos razonables.
Este reglamento recibió la aprobación mayoritaria del órgano examinador, la Comisión de Derecho de la Asamblea Nacional. Sin embargo, este órgano considera necesario aclarar los principios y condiciones para que los costos se consideren razonables al incluirse en el precio de venta. Esto busca controlar estrictamente el precio de venta, el alquiler y el arrendamiento con opción a compra de vivienda social, armonizando los intereses del Estado, los inversores y la ciudadanía.
Según la normativa vigente, las empresas que invierten en vivienda social disfrutan de políticas preferenciales para préstamos. El precio de venta debe ser aprobado por la entidad gestora, con un límite de beneficio del 10 %. Esto hace que las empresas no se interesen en invertir en vivienda social, ya que la evaluación de beneficios no es atractiva. Sin embargo, actualmente no existe una regulación sobre el límite de precio de la vivienda social.
Se espera que la Asamblea Nacional discuta la Ley de Vivienda (enmendada) en la sala el 19 de junio.
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