Binh Duong se perfila como un punto brillante en el mercado inmobiliario de alquiler con rendimientos atractivos, superando ampliamente a Hanoi y Ho Chi Minh City - Foto: NGOC HIEN
Según el informe Resumen del mercado de apartamentos de Binh Duong 2024 publicado el 20 de enero por Batdongsan (miembro del Grupo) Según PropertyGuru, el rendimiento promedio del alquiler de apartamentos en Binh Duong es actualmente del 4,7%, muy por encima del 3,7% de Hanoi y el 3,6% de Ciudad Ho Chi Minh.
Algunos proyectos en Binh Duong incluso registraron rendimientos impresionantes del 6-7,5% anual, casi el doble que los de las dos grandes ciudades.
Según esta unidad, los rendimientos del alquiler en Binh Duong lograron altas tasas de crecimiento en gran parte debido a que los apartamentos de alta gama aquí tienen precios de compra razonables, mientras que los precios de alquiler son altos y las tasas de ocupación son estables.
En promedio, cada apartamento de lujo en Binh Duong (el precio de compra es de aproximadamente 45 a 50 millones de VND/m²) se puede alquilar a 12 millones de VND por mes para un apartamento de una habitación, 15 a 16 millones de VND (apartamento de dos habitaciones) y 18 a 20 millones de VND para un apartamento de tres habitaciones.
Sin embargo, en Ho Chi Minh o Hanoi, un apartamento cuyo precio oscila entre 45 y 50 millones de VND/m2 sólo se puede alquilar por unos 7 a 12 millones de VND por apartamento, dependiendo del número de habitaciones.
Hablando con Tuoi Tre Online, el Sr. Dinh Minh Tuan, director regional sur de Batdongsan, dijo que la tasa de ocupación de los apartamentos de lujo en Binh Duong es de alrededor del 80 al 90%, y algunos proyectos casi siempre están llenos de inquilinos.
Según el Sr. Tuan, la alta demanda de alquileres se debe al fuerte desarrollo de los parques industriales, que ha atraído a un gran número de trabajadores y expertos. Binh Duong ocupa actualmente el primer lugar del país en atracción de IED y el segundo en tasa de inmigración.
“Entre los cinco mercados inmobiliarios de alquiler más grandes del país, además de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong es la localidad líder tanto en la cantidad de interés como en la tasa de crecimiento del interés, superando a otras provincias y ciudades como Da Nang , Hai Phong y Khanh Hoa.
"Para el tercer trimestre de 2024, el número de búsquedas de apartamentos en alquiler en Binh Duong había aumentado un 58% en comparación con el primer trimestre de 2021", analizó el Sr. Tuan.
En cuanto a la estructura de la clientela, el Sr. Tuan indicó que el interés en los apartamentos en Binh Duong se debe principalmente a la demanda de inversión y de vivienda real de los residentes de Ciudad Ho Chi Minh, así como a la demanda de vivienda real de la población local. De estos, los clientes de Ciudad Ho Chi Minh representan el 49% y los de Binh Duong y provincias vecinas el 33%.
A pesar de liderar en rentabilidad, el mercado de Binh Duong presenta una grave escasez de apartamentos de alta gama. La proporción de apartamentos con precios superiores a 40 millones de VND/m² en zonas urbanas como Thu Dau Mot y Thuan An representa solo el 7,16 % y el 2,36 %, respectivamente.
Los expertos extranjeros a menudo tienen dificultades para encontrar alojamiento cerca de su lugar de trabajo que ofrezca comodidades modernas como piscinas, gimnasios, áreas de juegos infantiles, espacios verdes y buenos sistemas de seguridad.
Según una encuesta de Batdongsan, las zonas urbanas combinadas con parques industriales serán una tendencia importante en Binh Duong en el futuro. Se espera que Binh Duong siga acogiendo nuevos proyectos de grandes inversores, cubriendo así la escasez de oferta, especialmente en el segmento de alta gama.
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