Bloqueado para entregar apartamentos, Gamuda Land aún exige a los clientes que reciban sus casas

¿Pedir intencionadamente a los clientes que reciban la casa?

En consecuencia, el 13 de junio de 2023, el Tribunal Popular del Distrito de Tan Phu celebró una reunión para examinar la presentación, el acceso, la divulgación de pruebas y la mediación entre el Sr. TSH, un cliente que compró un apartamento en el edificio de apartamentos A5, perteneciente al complejo deportivo y área residencial Tan Thang (Proyecto Celadon City, barrio Son Ky, distrito de Tan Phu, ciudad de Ho Chi Minh) del inversor Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land).

En esta reunión, el Sr. TSH solicitó al inversor Gamuda Land que presentara la documentación legal completa del apartamento, incluido el informe de aceptación, y que cumpliera con los requisitos para su uso. Asimismo, el inversor debía subsanar los errores técnicos, los defectos del apartamento y las tarifas de aparcamiento excesivas. Además, Gamuda Land debía resolver los derechos de los clientes debido al retraso en la entrega de la vivienda. El interés moratorio es del 18 % anual, según lo estipulado en el contrato.

En respuesta a la solicitud del Sr. TSH, el representante de Gamuda Land solicitó que el cliente recibiera la casa conforme al contrato de compraventa firmado por ambas partes. Gamuda Land reparará los defectos solicitados por el Sr. TSH.

En declaraciones al periódico Journal and Public Opinion, el Sr. TSH expresó su preocupación por la solicitud de Gamuda Land de recibir la vivienda en el tribunal. Previamente, el 1 de junio, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh había enviado el documento n.º 7764/SXD-TT al Comité Popular del Distrito de Tan Phu para impedir la entrega de viviendas a los residentes sin la debida diligencia.

Gamuda Land sigue pidiendo a sus clientes que reciban sus casas a pesar de que las autoridades han solicitado detener la entrega de los apartamentos.

El contenido de este documento establece claramente que el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh emitió el informe n.° 7356/TTr-SXD-TT, de 24 de mayo, y el Despacho Oficial n.° 7528/SXD-TT, de 29 de mayo, solicitando al Presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh la firma y emisión de una resolución para sancionar las infracciones administrativas en las actividades inmobiliarias contra Gamuda Land. El motivo de la sanción es que este inversor entregó viviendas y obras de construcción a clientes sin contar con un documento que apruebe los resultados de la aceptación de la autoridad competente para la puesta en funcionamiento del proyecto de vivienda e infraestructura social conforme a la normativa.

Al mismo tiempo, en una reunión reciente con el grupo de compradores de viviendas en el Complejo de Apartamentos A5, el Comité Popular del Distrito de Son Ky informó haber recibido un comunicado urgente del Distrito de Tan Phu para impedir que Gamuda Land entregara los apartamentos. Inmediatamente después, el 12 de junio, el Comité Popular del Distrito de Son Ky se coordinó con la Policía y el Departamento de Gestión Urbana del Distrito de Tan Phu para organizar una reunión con Gamuda Land y solicitar que este inversor cumpliera con el comunicado del Departamento de Construcción, que solicitaba impedir la entrega de los apartamentos.

Sin embargo, tan solo un día después, ante el Tribunal Popular del Distrito de Tan Phu, Gamuda Land solicitó al Sr. TSH que recibiera la casa para resolver la disputa. Esta solicitud resulta desconcertante, ya que, hasta la fecha, Gamuda Land no ha presentado los resultados de la aceptación del proyecto ni el documento que aprueba su puesta en marcha.

Puede recibir una multa de hasta 1.000 millones de VND

La entrega del apartamento por parte del inversor sin la aprobación de la autoridad competente para la puesta en uso del proyecto violó la Cláusula 4, Artículo 58 del Decreto 16/2022/ND-CP sobre violaciones de las regulaciones sobre el negocio inmobiliario.

En concreto, según el punto d) de la cláusula 4 del artículo 58 se estipula claramente que los inversores pueden ser multados con entre 800 millones y 1.000 millones de VND si entregan viviendas y obras de construcción a los clientes cuando no han completado la inversión en la construcción de viviendas, obras de construcción y obras de infraestructura técnica, obras de infraestructura social de acuerdo con el progreso registrado en el proyecto aprobado, no han asegurado la conexión con el sistema de infraestructura común del área, no han completado todo el exterior (en el caso de entrega de viviendas y obras de construcción en bruto) o no han completado la aceptación o no han recibido un documento que apruebe los resultados de la aceptación de la autoridad competente para poner en uso las obras de vivienda y las obras de infraestructura social de acuerdo con las regulaciones.

Muchos clientes que compraron casas en la subdivisión Diamond Alnata del complejo de apartamentos A5 de Celadon City están extremadamente molestos porque el inversor no implementó adecuadamente la decisión de sanción del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh y no resolvió los derechos de los clientes de acuerdo con el contrato de venta.

En relación con el Complejo de Apartamentos A5, el 13 de abril, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una decisión para multar a Gamuda Land por firmar un contrato de compraventa de apartamentos en este complejo sin un documento del Departamento de Construcción que notifique su elegibilidad para vender o alquilar futuras viviendas conforme a la ley. De conformidad con la Cláusula 4 del Artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno , el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh decidió imponer a Gamuda Land una multa de 900 millones de dongs por movilización ilegal de capital.

La empresa también debe tomar medidas correctivas, que consisten en devolver el capital movilizado en violación de la normativa. El plazo para implementar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costos de organización de la implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la empresa.

Actualmente, muchos clientes que adquirieron apartamentos en la subdivisión Diamond Alnata del Complejo de Apartamentos A5 solicitan a Gamuda Land que implemente la sanción administrativa del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh y devuelva el capital movilizado ilegalmente. Al mismo tiempo, solicitan al inversor que aplique las condiciones del contrato y las normas sobre los derechos de los clientes cuando Gamuda Land no pueda entregar el apartamento o se retrase en la entrega.

Muchos clientes imprimieron pancartas protestando contra Gamuda Land cuando este inversor no cumplió con el contrato de venta.

En concreto, según el contrato de compraventa entre los clientes y Gamuda Land, la fecha límite de entrega de la vivienda estipulada es el segundo trimestre de 2022, con la estipulación de que el plazo de entrega puede ser de 90 días. Posteriormente, a principios del cuarto trimestre de 2022, Gamuda Land se encargará de entregar la vivienda a los clientes. No fue hasta enero de 2023 que algunos clientes recibieron una notificación de Gamuda Land, solicitándoles que cumplieran con sus obligaciones financieras para recibir la vivienda. Por lo tanto, este inversor ha retrasado la entrega aproximadamente cuatro meses respecto al contrato.

Según el artículo 11.7a del contrato de compraventa, que estipula la «Penalización por retraso en la entrega», si el comprador ha cumplido con su obligación de pago según lo prescrito, pero el vendedor no le entrega el apartamento, este deberá pagar intereses a un tipo del 18 % anual, calculado sobre el valor total de los pagos del precio de compra que haya recibido del comprador, por cada día de retraso en la entrega. El pago de intereses se calcula desde la fecha de finalización del plazo de entrega permitido hasta la fecha de la notificación de entrega, cuando el apartamento sea elegible para la entrega según lo prescrito.

El contrato también establece que, como alternativa, el comprador puede rescindir unilateralmente el contrato, siendo de aplicación el artículo 18.4 del mismo. De conformidad con el artículo 18.4 del contrato de compraventa, Gamuda Land reembolsará el importe recibido del cliente (sin intereses) y abonará los intereses de demora calculados sobre el importe total recibido, desde la fecha de finalización del plazo de entrega permitido hasta la fecha efectiva de la notificación de rescisión del contrato.

Además, Gamuda Land también debe pagar una multa equivalente al 30% del precio de compra por incumplimiento del contrato y compensar cualquier daño real sufrido por el comprador debido al incumplimiento del contrato por parte del vendedor.

Gamuda Land es la división de desarrollo inmobiliario de Gamuda Berhad, el grupo líder de infraestructura y construcción de Malasia. Tras su entrada en el mercado vietnamita en 2007, Gamuda Land invierte actualmente en dos zonas urbanas: Gamuda City, con una superficie de 274 hectáreas en el distrito de Hoang Mai, Hanói , y Celadon City, con una superficie de 82 hectáreas en el distrito de Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh.

Celadon City es un proyecto construido en un área de 82 hectáreas con una inversión total de hasta mil millones de dólares. Actualmente, esta zona urbana cuenta con numerosas subdivisiones, entre ellas: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery y The Glen (Condo Villa).

Además, recientemente, el proyecto Elysian, ubicado en la calle Lo Lu 170 (Truong Thanh, Ciudad Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh), también fue promovido por Gamuda Land como el segundo proyecto de este inversor en Ciudad Ho Chi Minh. Se trata de un proyecto de apartamentos de 3 hectáreas, con casi 1400 apartamentos, que anticipa el desarrollo de la infraestructura vial en esta zona.

Fuente: https://www.congluan.vn/bi-ngan-chan-ban-giao-can-ho-gamuda-land-van-yeu-cau-khach-hang-nhan-nha-post252600.html