El sector inmobiliario de oficinas en Ho Chi Minh está en alza

Aumenta la demanda de espacios de oficina de grado A

El mercado inmobiliario ha experimentado recientemente muchos cambios positivos, en el que el segmento inmobiliario comercial y de oficinas está "recuperándose" y volviendo a la carrera.

En el segmento de alquiler de oficinas, la demanda de oficinas, especialmente de categoría A en zonas céntricas, se mantiene alta. Sin embargo, la oferta no ha experimentado cambios significativos. No obstante, los proyectos en construcción, cuya finalización está prevista para el segundo y tercer trimestre de 2024, contribuirán a mejorar la oferta a medio plazo.

Los estándares ecológicos y de servicios públicos se elevan cada vez más para satisfacer las exigencias de los clientes internacionales, promoviendo al mismo tiempo el desarrollo sostenible del mercado de oficinas.

La zona central del Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh atrae a muchas empresas que desean alquilar oficinas.

El Sr. Luu Quang Tien, subdirector del Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria de Dat Xanh Services, evaluó que actualmente, solo en el primer trimestre de 2024, indicadores clave como la oferta total y los precios promedio de alquiler se mantienen estables trimestralmente en ambas ciudades principales, Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi, con una oferta total de 2,1 millones de metros cuadrados.

El precio promedio de alquiler es de aproximadamente USD 21,5/m2 en Hanoi , en comparación con una oferta total de aproximadamente 2,6 millones de m2, y el precio promedio de alquiler es de aproximadamente USD 32,5/m2 en Ciudad Ho Chi Minh.

Sr. Luu Quang Tien, Director Adjunto del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services.

En términos de tasa de ocupación promedio de espacios de oficina en el mercado, Hanoi experimentó un ligero aumento de ~85% (un aumento de 1 punto porcentual intertrimestral), Ciudad Ho Chi Minh alcanzó ~91%, manteniéndose estable en comparación con el cuarto trimestre de 2023.

Al evaluar el mercado actual del alquiler, el Sr. Nguyen Hong Hai, presidente de VNO Investment and Development Joint Stock Company (Grupo VNO; unidad de desarrollo inmobiliario, arrendamiento de oficinas, etc.), afirmó: «Desde principios de 2024, el mercado del alquiler ha registrado numerosos resultados positivos. El sistema de arrendamiento de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh cuenta con una amplia oferta. Especialmente en los últimos años, grandes inversores, como inmobiliarias y bancos, han participado en la construcción de edificios de oficinas tanto para uso propio como para realquilamiento, por lo que la oferta es amplia y los precios competitivos».

Además, todos los rascacielos se encuentran en ubicaciones céntricas, con una infraestructura conveniente para atraer a inversores extranjeros que buscan alquilar. Actualmente, las zonas centrales de los Distritos 1 y 3, y Thu Thiem, en la ciudad de Thu Duc, cuentan con numerosos edificios de oficinas de Clase A alquilados por empresas extranjeras. Los inversores contratan operadores profesionales extranjeros para expandir el mercado, por lo que la tasa de ocupación de los segmentos de oficinas de Clase A es actualmente muy alta, afirmó el Sr. Hai.

Según los expertos, los precios del alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando. Debido a la recuperación económica, las empresas extranjeras las buscan cada vez más, por lo que se puede considerar que el alquiler de oficinas se encuentra en fase de recuperación.

Las tasas de ocupación y los alquileres aumentan

Según el informe de inversiones del primer trimestre de 2024 para la región Asia-Pacífico elaborado por Savills (el principal proveedor de servicios inmobiliarios del mundo), el índice de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh ha subido actualmente un 1% en comparación con el trimestre anterior y un 2% en comparación con el mismo período del año pasado, hasta los 98 puntos.

El índice en el distrito comercial central (CBD) de la ciudad principal subió un 1% intertrimestral, pero cayó un 1% interanual a 107.

La ocupación disminuyó un 1% intertrimestral y un 4% interanual, alcanzando el 90%, debido a un nuevo proyecto con una baja tasa de ocupación del 55%. Los alquileres aumentaron un 3% intertrimestral y un 7% interanual, alcanzando los 1 millón de VND/m²/mes.

El índice no CBD se mantuvo estable en comparación con el trimestre anterior y aumentó un 6% interanual a 114 puntos.

Según las estadísticas de Savills, los alquileres de oficinas mejoraron en los 15 distritos, con un aumento intertrimestral del 1 % y un 11 % interanual, hasta alcanzar los 595.000 VND/m²/mes. La tasa de ocupación alcanzó el 89 %, un aumento intertrimestral del 1 % y una disminución interanual del 1 %.

En un rincón del área de Thu Thiem, la ciudad de Thu Duc (que limita con el Distrito 1) tiene una serie de proyectos de edificios de oficinas de clase A.

De hecho, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh se concentraba anteriormente en una sola zona, el Distrito 1, que abastecía el principal suministro de oficinas. Actualmente, este mercado se ha desplazado hacia la zona de Thu Thiem, con nuevo suministro de oficinas, amplios espacios y numerosos proyectos con certificación ecológica.

Mientras tanto, el mercado de alquiler de oficinas en Hanói también se mantiene relativamente estable, con un índice de 69 puntos, sin grandes fluctuaciones trimestrales ni anuales. La tasa de ocupación de la Clase A es del 88%, un 3% más que en el cuarto trimestre de 2023 y un 8% más que en el mismo período del año anterior.

La ocupación de Grado B fue del 85%, estable intertrimestral y un 1% inferior interanual, mientras que la ocupación de Grado C fue del 91%, un 1% inferior intertrimestral y interanual.

El aumento del índice de alquiler de oficinas dinamiza este segmento inmobiliario y crea ganancias para las empresas que participan en este campo.

El índice de oficinas del CBD cayó un 1% interanual, hasta 87. El alquiler promedio, de 783.000 VND/m²/mes, aumentó un 2% intertrimestral, pero bajó un 1% interanual. La ocupación también se mantuvo estable intertrimestralmente y aumentó un 2% interanual, hasta el 92%.

El índice de oficinas fuera del centro de la ciudad se mantuvo estable intertrimestralmente en 81 y aumentó ligeramente un 1 % interanual. La ocupación aumentó un 1 % intertrimestralmente y un 2 % interanualmente, alcanzando el 87 %. Las rentas promedio se mantuvieron estables intertrimestralmente y aumentaron un 2 % interanualmente, alcanzando los 485.000 VND/m²/mes.

Matthew Clifford, director de sostenibilidad ESG de Asia Pacífico de Cushman & Wakefield, cree que aún existen numerosas oportunidades para que los desarrolladores e inversores mejoren la inclusión social en todo el paisaje urbano de Asia Pacífico.

Si analizamos los centros de oficinas clave, los promotores pueden intentar satisfacer las necesidades más específicas y holísticas no solo de los usuarios de sus oficinas, sino también de las comunidades que viven cerca o que pasan por el edificio a diario. Desde una perspectiva de inversión, desarrollar el valor económico y social del activo en paralelo también influye en la rentabilidad general, afirmó Matthew Clifford.

Las empresas que alquilan inmuebles también pueden contribuir al tejido social de las ciudades inclusivas. Al asociarse con empresas locales en sus cadenas de suministro o contratar a trabajadores locales, las corporaciones pueden impulsar el valor social y el crecimiento económico en las comunidades.

También pueden optar por ubicarse en ubicaciones bien comunicadas y accesibles, cerca de servicios como centros de salud y educativos, y adoptar un enfoque holístico en el diseño y la decoración de oficinas. Esto ayudará a mejorar la experiencia laboral y la calidad de vida de los empleados, lo que se traducirá en un mayor compromiso y un mayor rendimiento organizacional.

En resumen, el atractivo y la viabilidad a largo plazo de una ciudad están profundamente determinados por el valor social que fomenta. Las ciudades inclusivas atraen más talento e impulsan la innovación, lo que genera inversión y crecimiento económico. Además, pueden proporcionar bases socioeconómicas diversas para sus residentes. La resiliencia y la adaptabilidad también permiten a las ciudades satisfacer las necesidades y expectativas cambiantes de sus residentes y grupos de interés. Por lo tanto, es importante que el sector inmobiliario adopte e integre plenamente los valores inclusivos en todas sus actividades, acelerando así el camino hacia la creación de entornos urbanos que prioricen la inclusividad, afirmó Matthew Clifford.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html