Tiene muchas ventajas sobre los mercados regionales
Según un estudio de Savills del primer semestre de 2023, Ciudad Ho Chi Minh y Hanói ocuparon los puestos 12.º y 17.º, respectivamente, de 21 ciudades estudiadas en cuanto a costes de alquiler. Esto demuestra que los precios de alquiler de oficinas en estas dos ciudades siguen siendo competitivos en comparación con muchos otros mercados de la región.
De hecho, el precio medio de alquiler de locales de grado A en Hanoi en el trimestre alcanzó los 41,6 USD/m2/mes, menos de la mitad que en otros mercados como Seúl (97,6 USD/m2/mes), Singapur (100,1 USD/m2/mes) y Pekín (101,7 USD/m2/mes).
Con precios de alquiler bajos, Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi se consideran dos mercados potenciales en Asia con tasas de ocupación de oficinas siempre en un nivel alto.
En concreto, el informe del Índice de Precios Inmobiliarios de Savills Vietnam (SPPI), publicado recientemente, muestra que, en el segundo trimestre de 2023, en Hanói, la tasa de ocupación de las oficinas de clase A alcanzó el 82%, la de clase B el 85% y la de clase C el 92%. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, la tasa de ocupación media de todo el mercado se mantuvo simultáneamente en el 92%.
Los edificios de oficinas de alta gama en Vietnam están experimentando altas tasas de ocupación.
Mientras tanto, la demanda de oficinas se ha mantenido constante, lo que refleja el dinamismo de las empresas y el explosivo desarrollo de nuevos sectores en ambas ciudades. Las altas tasas de ocupación y los competitivos precios de alquiler han resaltado el atractivo del mercado de alquiler de oficinas para las empresas que buscan oportunidades de entrar en el mercado asiático en general y en Vietnam en particular.
Según el informe de la Cámara de Comercio Europea en Vietnam sobre el Índice de Clima Empresarial del segundo trimestre de 2023, el índice PCI de Vietnam disminuyó un 4,5% intertrimestral a 43,5 debido a una disminución de la confianza en el desafiante contexto del mercado actual.
Además, se prevé que el Índice de Entorno Empresarial no experimente una mejora significativa para el tercer trimestre de 2023. Sin embargo, el mercado vietnamita sigue siendo atractivo para los inversores extranjeros.
Una encuesta realizada por la Cámara de Comercio Europea reveló que, a pesar de los desafíos económicos , los inversores extranjeros aún esperan la entrada de Vietnam al mercado en un futuro próximo. Esto refuerza la posición de un tercio de las empresas encuestadas como uno de los cinco principales destinos de inversión, lo que demuestra el atractivo a largo plazo del mercado nacional.
El espacio comercial continúa transformándose
En la región Asia Pacífico , el sector minorista de lujo experimentó una fuerte recuperación en el primer semestre de 2023, gracias al regreso del turismo y a la búsqueda de locales comerciales alternativos por parte de los minoristas. Se prevé que en los últimos meses de 2023 el sector minorista de lujo continúe recuperándose en la mayoría de los mercados de Asia Pacífico.
En Vietnam, especialmente en los dos centros de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, los alquileres de locales minoristas de alta gama se registran a niveles competitivos en comparación con otros mercados de Asia-Pacífico.
El precio promedio de alquiler de espacios comerciales de alta gama en Hanoi alcanzó los 75 USD/m2/mes y en Ciudad Ho Chi Minh fue de 152,8 USD/m2/mes, inferior al de otros mercados como Seúl (152,8 USD/m2/mes), Singapur (365 USD/m2/mes) y el mercado líder Hong Kong (787,8 USD/m2/mes).
El mercado del espacio minorista también cambiará en el próximo tiempo.
Al comentar sobre el mercado minorista en Vietnam, el Sr. Matthew Powell, Director de Savills Hanoi, comentó: «Vietnam siempre ha sido un destino muy atractivo para los minoristas. No solo para las marcas de alta gama, sino también para los sectores de la moda, el entretenimiento y la restauración, que siguen registrando una gran demanda gracias a las características demográficas del país. La clase media y la población joven impulsan la demanda de nuevas categorías de productos o la entrada de nuevas marcas al mercado».
Este experto también indicó que, en el segmento minorista de alta gama, las tiendas y marcas en las principales calles de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh registraron una actividad comercial dinámica. Algunas tiendas incluso mostraron una alta eficiencia operativa, lo que generó una gran demanda de apertura de nuevas tiendas por parte de minoristas de alta gama en las calles céntricas.
El Sr. Matthew analizó que, en realidad, los centros comerciales que tienen dificultades para atraer inquilinos son todos centros tradicionales, centrados principalmente en la venta. Los centros que atraen a los inquilinos hoy en día son lugares que ofrecen actividades de venta minorista más experienciales.
En otros mercados, como el Reino Unido, Europa y Estados Unidos, los centros comerciales se han convertido gradualmente en destinos de experiencias, en lugar de ser meros destinos de compras. Vietnam tiene una gran oportunidad para aprender rápidamente de estas experiencias y desarrollar modelos de venta minorista flexibles.
En cuanto a los locales comerciales en casas adosadas, los expertos de Savills afirmaron que la demanda de locales comerciales de primera calidad en zonas céntricas se mantiene alta. La recuperación de locales comerciales en calles céntricas de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se debe a que, si bien se encuentran en una ubicación privilegiada, no cumplen con los requisitos cada vez más exigentes de las marcas en cuanto a diseño, tecnología y legalidad.
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