El sector inmobiliario turístico sigue estancado

El segmento inmobiliario turístico es el más difícil cuando el mercado inmobiliario decae.

Según el informe del mercado inmobiliario del Grupo DKRA, en julio y agosto, el segmento inmobiliario de resorts no experimentó grandes cambios. En el segmento de villas de resort, solo se abrió a la venta un nuevo proyecto, con 40 unidades, un 88% menos que en el mismo período. La oferta de nueva construcción ha seguido disminuyendo desde finales del segundo trimestre de 2022 hasta la fecha. Muchos proyectos pospusieron continuamente la fecha de implementación de las ventas debido a que la cantidad de depósitos no se alcanzó según lo previsto, lo que provocó una fuerte disminución de la oferta, de tan solo un 12% en comparación con el mismo período.

Además de la disminución de la oferta, la demanda también es moderada. En el difícil contexto del mercado, el precio de oferta relativamente alto y la cautela de los inversores han provocado un estancamiento de la liquidez. Los precios de venta primarios no han fluctuado mucho en comparación con junio de 2023. Muchos inversores siguen aplicando programas de apoyo a los tipos de interés e incentivos de descuento rápido de hasta el 40-50% para estimular a los compradores.

El Sr. Quang (agente inmobiliario de productos turísticos en Ba Ria - Vung Tau ) afirmó: «Para estimular la demanda del mercado, en el proyecto que distribuye nuestra empresa, el inversor ha implementado numerosos programas de incentivos, como descuentos por pago rápido, período de gracia de capital y apoyo a las tasas de interés. Gracias a estas políticas, muchos clientes están interesados ​​en conocer el proyecto, pero muy pocos están dispuestos a pagar para comprarlo. Actualmente, el mercado sigue estancado».

Según los expertos, los factores legales, las tasas de interés y la lenta recuperación del sector turístico también son las razones por las que el mercado inmobiliario turístico sigue siendo sombrío. Cuando el mercado cae, los productos inmobiliarios de alto valor se vuelven más difíciles de comercializar. Esta situación se observa en el caso de las villas vacacionales, donde el consumo en agosto fue de tan solo el 15 % en comparación con el mismo período, aunque muchos inversores siguen aplicando programas de apoyo a las tasas de interés e incentivos de descuento rápido de hasta el 40-50 %. Algunas transacciones en agosto se centraron principalmente en productos con precios relativamente bajos, inferiores a 10 000 millones de VND por unidad.

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector de I+D del Grupo DKRA, indicó que en los últimos dos meses, en el sector de las casas adosadas en complejos turísticos, se llevaron a cabo dos proyectos en la siguiente fase, con 95 unidades disponibles. Si bien la oferta ha variado significativamente, el volumen de consumo fue de tan solo una unidad. Por otro lado, los condotels parecieron recuperarse mejor: en julio de 2023, se abrieron a la venta tres proyectos, con 405 unidades disponibles, de las cuales solo se consumieron 113. Sin embargo, el volumen de transacciones se concentró localmente en un solo proyecto, mientras que otros proyectos aún necesitaban liquidez.

La oferta de condoteles en los últimos dos meses ha disminuido más del 77% en comparación con el mismo período del año anterior. El contexto macroeconómico enfrenta numerosos desafíos y el turismo no se ha recuperado como se esperaba; estos son los factores que hacen que la situación de las transacciones sea menos positiva. Se prevé que el sector inmobiliario residencial se recupere primero, ya que es un producto esencial, junto con la recuperación del crecimiento económico. Tras la acumulación, los clientes pensarán en inmuebles tipo resort, considerados como una segunda residencia, afirmó el Sr. Thang.

Al evaluar la situación del mercado en los próximos meses, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que, si bien la oferta y la demanda de inmuebles en complejos turísticos se han recuperado, esta no es significativa. Esto demuestra que las dificultades para los inversores en este sector siguen siendo numerosas, dado que el flujo de caja por ventas es escaso y el inventario de productos está aumentando.

"Cuando el mercado inmobiliario está en desaceleración, el segmento inmobiliario turístico suele ser el más afectado, ya que en tiempos difíciles, los clientes reducen drásticamente las inversiones con activos de gran valor, pero que no son viables. Por lo tanto, además de esperar la recuperación del mercado, los inversores deben implementar políticas de venta con precios adecuados, pagos flexibles, plazos de amortización más largos y un buen apoyo a las tasas de interés para estimular la demanda", analizó el Sr. Chau.

Fuente: https://baotainguyenmoitruong.vn/bat-dong-san-nghi-duong-van-tram-lang-363616.html