El sector inmobiliario se moverá con la infraestructura

Los factores cíclicos que afectan el valor de los bienes raíces y las actividades de inversión se están suavizando, por lo que el mercado inmobiliario tendrá mayor margen de crecimiento. En particular, el segmento más activo del mercado inmobiliario será el de infraestructura, con fuertes fluctuaciones.

Según Savills, el entorno de inversión inmobiliaria será más positivo en 2025, cuando los desafíos cíclicos disminuyan y se produzca la reciente recuperación del mercado. Por lo tanto, se espera que el valor de las inversiones siga mejorando a nivel mundial. Además, la actividad inversora experimentará un fuerte aumento gracias a la recuperación impulsada por varios mercados importantes.

Desde la perspectiva de un experto, el Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Investigación en Gestión Económica , comentó que el segmento más activo del mercado inmobiliario en 2025 será el de las infraestructuras. El desarrollo simultáneo del aeropuerto de Long Thanh, la autopista Norte-Sur, la autopista de la costa este, la carretera de Ho Chi Minh y el ferrocarril de alta velocidad, junto con la política de desarrollo de ciudades TOD (modelo de desarrollo urbano orientado al desarrollo del transporte público), impulsará el mercado inmobiliario de infraestructuras.

Además, otro punto positivo es el mercado inmobiliario industrial. Según el Sr. Tran Kim Chung, en 2025, ahora en la continua inversión extranjera directa (IED) en Vietnam, el sólido y simultáneo desarrollo del sistema de infraestructura impulsará el desarrollo de parques industriales. Estos factores generan un impulso positivo para el sector inmobiliario industrial.

La velocidad de desarrollo de capital de inversión pública, especialmente en el sector de infraestructura, tiene cierto impacto en la recuperación del mercado inmobiliario. De hecho, cuando se promueve la inversión pública, se implementa una serie de proyectos clave de infraestructura de transporte, atrayendo el flujo de caja de los inversores a estas zonas de conexión. Si desea saber más sobre bienes raíces, deberá prestar atención a lo que está haciendo y a lo que necesita saber al respecto.

El Sr. Huynh Tuan Kiet, director de marketing inmobiliario de CBRE Vietnam, dijo que la infraestructura es un factor que afecta considerablemente al mercado inmobiliario. Por ejemplo, el plan de inversión pública del Gobierno en la región sur incluye numerosos proyectos de aeropuertos, circunvalaciones, autopistas y cuas rauidas en la región oeste.

Las carreteras de circunvalación y las autopistas generarán una tendencia al desarrollo de zonas urbanas centrífugas, debido a los altos costos actuales y la escasez de terrenos en la zona central. Esto abre oportunidades para las provincias de Binh Duong y Long An, o para distritos suburbanos como Binh Chanh y Cu Chi en Ciudad Ho Chi Minh. El sistema de metro también ha dado forma a la imagen general de toda la zona este en Ciudad Ho Chi Minh . Loss proyectos que se desarrollan a lo largo del metro han experimentado aumentos de precio muy elevados, del 50 % al 70 %, con algunos proyectos con incrementos de precio de casi el 150 %.

En la región sur, Dong Nai está atrayendo la atención con una serie de planes de desarrollo de infraestructura de transporte. Recientemente, esta localidad propuso construir un tuynel sobre el río, en lugar de un puente como se había planeado originalmente (el proyecto del puente Cat Lai, que conecta la ciudad de Thu Duc, en Ciudad Ho Chi Minh, con el distrito de Nhon Trach, en la provincia de Dong Nai, se agregó al plan de desarrollo de transporte de Ciudad Ho Chi Minh hasta 2020 ya su visión posterior).

El proyecto se basa en una serie de factores que limitan la limpieza del terreno, garantizan la estética y evitan afectar la operación del puerto de Cat Lai. Una vez construido el tuynel de Cat Lai, Nhon Trach será como una extensión de Ciudad Ho Chi Minh, abriendo numerosas oportunidades para el mercado inmobiliario de la zona.

El director general de SG Holdings Real Estate Company, Nguyen Thanh Sang, afirmó que, para los inversores, el sector inmobiliario siempre ha sido un canal popular para acumular activos; el problema es simplemente elegir el momento oportuno. Recientemente, el flujo de caja de las inversiones se ha desplazado hacia zonas con precios bajos, pero con potencial de desarrollo; No olvide la importancia del plan y la estructura del sistema. A partir de 2026, el mercado inmobiliario en los alrededores de Ciudad Ho Chi Minh experimentará un fuerte crecimiento.

En el Norte, si bien la infraestructura de transporte se ha centrado en el desarrollo, aún se encuentra en proceso de consolidación y expansión. El auge inmobiliario que sigue a la infraestructura en el Norte no es tan fuerte como en el Sur en este momento, pero muchas zonas aún tienen margen de crecimiento para que los inversores inviertan capital.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, comentó que el mercado inmobiliario aún cuenta con muchas áreas potenciales gracias al buen ritmo de crecimiento de los precios. En el futuro próximo, el norte y, especialmente, el este de Hasaid serán de interés para muchos inversores, ya que estas áreas se concentran en las afueras con grandes proyectos urbanos y una inversión sistemática.

En Ha dicho, los distritos de Dong Anh y Me Linh serán los lugares que se beneficiarán del crecimiento inmobiliario gracias al crecimiento de la oferta y las transacciones en el futuro próximo. El este de Hasaid cuenta con grandes terrenos y una oferta inmobiliaria diversa. Esta zona cuenta con una infraestructura de transporte ampliada, como la circunvalación 2, la circunvalación 3, los puentes Chuong Duong, Thanh Tri y Vinh Tuy.

Además, ahora espera que se acelere la planificación de las líneas de metro 1 y 8 para conectar el este con el centro de Halà. Estos factores impulsarán significativamente el desarrollo del mercado inmobiliario en el este de Halà y, al mismo tiempo, contribuirán a resolver el problema de la dispersión poblacional en el centro de la ciudad.

El mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente y ganando impulso gracias al "apoyo" de factores políticos y la motivación para desembolsar capital de inversión pública en proyectos de infraestructura.

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/lanh-te/bat-dong-san-chuyen-dong-theo-ha-tang/20250217104833453