El mercado inmobiliario canadiense alcanza su mínimo en tres años y ofrece lecciones para Vietnam

El mercado inmobiliario canadiense cayó drásticamente en febrero de 2025, lo que tuvo un gran impacto en la economía . ¿Qué puede aprender Vietnam de esta fluctuación?

El mercado inmobiliario canadiense sufrió una fuerte caída en febrero de 2025, con la mayor caída en las ventas de viviendas en casi tres años. Factores como las guerras comerciales, la incertidumbre económica y la política fiscal han mantenido a muchos compradores al margen, impidiéndoles realizar grandes compras en medio de la incertidumbre financiera. Esto plantea diversas preguntas sobre cómo el mercado inmobiliario puede afectar la economía y qué lecciones puede aprender Vietnam de esta volatilidad.

Fuerte caída en las ventas de viviendas

Según información de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), en febrero de 2025, las ventas de viviendas en Canadá cayeron drásticamente un 9,8 % con respecto a enero, la mayor caída desde mayo de 2022. Al mismo tiempo, las ventas de viviendas cayeron un 10,4 % en comparación con el mismo período del año anterior. Esta disminución no solo refleja la preocupación de los compradores, sino que también muestra la dificultad de mantener un crecimiento estable en el mercado inmobiliario en el contexto de los factores económicos globales y nacionales.

Esto se debe en parte a la incertidumbre económica, en particular a los efectos de las guerras comerciales y otros factores geopolíticos . Esta volatilidad ha aumentado la cautela de consumidores e inversores al tomar decisiones financieras importantes, como la compra de una vivienda.

En febrero de 2025, las ventas de viviendas en Canadá cayeron drásticamente un 9,8% en comparación con enero, la mayor caída desde mayo de 2022. Foto de ilustración

Además de la caída en las ventas de viviendas, el índice de precios de la vivienda también experimentó una ligera caída. El índice de precios de la vivienda del sector cayó un 0,8 % en febrero, un 1 % interanual. Esto reflejó una corrección del mercado tras un período de fuerte crecimiento. Además, el precio de venta medio nacional cayó un 3,3 % interanual, lo que indica que la caída fue considerable, especialmente para quienes buscan oportunidades de inversión inmobiliaria.

Este ajuste de precios no solo refleja un mercado en desaceleración, sino que también demuestra que factores económicos globales, como la inflación y el aumento de las tasas de interés, han aumentado la cautela de los compradores. Los compradores de vivienda podrían enfrentar costos más altos, lo que reduce la asequibilidad e influye en su decisión de comprar una vivienda.

El mercado inmobiliario no se libró de la recesión. El inicio de obras de vivienda cayó un 4% en febrero respecto al mes anterior, hasta las 229.030 unidades, por debajo de las previsiones de los economistas de 250.000 unidades. Esto sugiere que el debilitamiento de la demanda de vivienda y la incertidumbre económica han influido en las decisiones de construir nuevas viviendas.

Esta disminución tendrá un impacto duradero en la oferta y la demanda del mercado inmobiliario, especialmente cuando la oferta es limitada mientras la demanda de vivienda se mantiene alta. Este es un factor que los inversores y las políticas de desarrollo inmobiliario a largo plazo deben tener en cuenta.

Lecciones para Vietnam

El mercado inmobiliario canadiense, a través de su reciente y pronunciada caída, ha ofrecido algunas lecciones importantes que Vietnam puede aprender:

En primer lugar, invierta con cuidado y gestione los riesgos: El mercado inmobiliario canadiense ha experimentado una fuerte caída debido a la inestabilidad económica mundial, como las guerras comerciales, el aumento de las tasas de interés y los problemas geopolíticos. Esto ha demostrado la importancia de evaluar cuidadosamente los factores de impacto antes de invertir en bienes raíces. Vietnam también debe ser cauteloso al invertir en este mercado, especialmente cuando los factores financieros y económicos fluctúan considerablemente. Desarrollar una estrategia de inversión razonable, con una asignación de riesgos y un cálculo cuidadoso, es fundamental para evitar pérdidas graves.

En segundo lugar, sea cauteloso al tomar decisiones de compra de vivienda: La situación canadiense demuestra que la incertidumbre económica, como las fluctuaciones en las tasas de interés, las políticas crediticias y las medidas regulatorias gubernamentales , puede tener un fuerte impacto en las decisiones de compra. Por lo tanto, tanto los ciudadanos como los inversores en Vietnam deben prestar atención a los factores macroeconómicos que pueden afectar el mercado inmobiliario, como las tasas de interés bancarias y las medidas de gestión financiera del gobierno. La decisión de comprar una vivienda no debe ser precipitada, sino que debe basarse en factores fundamentales y en un análisis exhaustivo de la situación económica.

En tercer lugar, el impacto de la política fiscal: La política fiscal, en particular la de tipos de interés, desempeña un papel importante en la regulación del mercado inmobiliario. En el mercado canadiense, el aumento de los tipos de interés ha contribuido a reducir la demanda de compra de viviendas, ya que los compradores se enfrentan a mayores costes de financiación. Esta es también una lección importante para Vietnam en la formulación de políticas fiscales. Es necesario considerar cuidadosamente la política de tipos de interés para evitar reducir la demanda de los compradores y, al mismo tiempo, garantizar el desarrollo estable del mercado inmobiliario.

En cuarto lugar, el desarrollo sostenible: Finalmente, el declive del mercado inmobiliario canadiense demuestra la necesidad de construir un mercado inmobiliario sostenible. Un mercado sostenible requiere un equilibrio entre la oferta y la demanda, evitando que los precios se eleven excesivamente debido a factores especulativos. Vietnam puede aprender de estas experiencias para desarrollar un mercado inmobiliario estable, garantizando un valor a largo plazo sin verse dominado por factores coyunturales ni afectado por fluctuaciones económicas impredecibles.

El mercado inmobiliario canadiense, tras una fuerte caída, ha brindado valiosas lecciones a Vietnam, ayudándolo a estar atento a las fluctuaciones y a ajustar sus estrategias en consecuencia. Vietnam puede aprender de estas experiencias, especialmente en la gestión de riesgos y el desarrollo de un mercado inmobiliario sostenible y estable.

Fuente: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html