La lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh tiene el precio más alto; ¿Cuánta compensación se dará por casas sin certificados en Nguyen Tuan (Hanoi)?

La lista de precios de terrenos en la ciudad de Ho Chi Minh tiene el precio más alto; ¿Cuánta compensación se dará por las casas "sin libro rojo" en Nguyen Tuan ( Hanoi )?

La nueva lista de precios de terrenos puede aumentar 10 veces el precio actual; Ciudad Ho Chi Minh planea recaudar más de 25.000 billones de VND en tarifas por uso de tierras; La subasta de tierras de Quoc Oai duró casi 20 horas, el precio más alto fue de 54 millones de VND/m2.

A continuación se muestra un resumen de las noticias inmobiliarias más destacadas de la semana.

Ministerio de Construcción reafirma postura sobre tributación de casos de multipropiedad

En la conferencia de prensa habitual del tercer trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción, el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda, señaló tres razones del alto aumento de los precios inmobiliarios.

El primer factor se deriva del aumento de los costos de los insumos para el desarrollo de nuevos proyectos, especialmente las tasas por uso del suelo. La segunda razón radica en que la oferta, aunque ha mejorado, sigue siendo limitada. Por ello, muchos intermediarios y especuladores aprovechan esta situación para inflar los precios, causando disrupciones en el mercado.

El Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario, en la conferencia de prensa. Foto: Ministerio de Construcción.

El tercer factor que provoca el aumento vertiginoso del precio de las casas y los terrenos es que otros canales de inversión no han prosperado. Esto ha llevado a muchas personas a invertir en bienes raíces como canal de acumulación e inversión rentable, lo que ha provocado que el nivel de precios del mercado siga subiendo.

Para controlar los precios de los bienes raíces, el Sr. Vuong Duy Dung dijo que el Ministerio de Construcción ha informado al Gobierno una serie de soluciones para implementar efectivamente las tres nuevas leyes relacionadas con el mercado inmobiliario y documentos guía para eliminar las dificultades del mercado.

Además, el representante del Ministerio de Construcción también reafirmó su postura sobre la investigación e implementación de políticas tributarias para las personas que poseen y utilizan múltiples casas/terrenos, con el fin de limitar las actividades especulativas y de "surf".

Además, el Sr. Dung también afirmó que esta política fiscal no incrementará los precios inmobiliarios. Se trata de una solución popular que muchos países del mundo han estado aplicando para limitar la especulación. Sin embargo, hasta que se emita la regulación, las agencias deberán evaluar de forma cuidadosa, exhaustiva y exhaustiva el impacto de la política en el mercado.

Nueva lista de precios de terrenos podría aumentar 10 veces el precio actual

En la Conferencia sobre “Propaganda, difusión e implementación efectiva de políticas y leyes en materia de suelo, vivienda y negocio inmobiliario”, una de las novedades de la Ley de Suelo de 2024 que interesó a muchos ponentes e invitados fue la regulación de la lista anual de precios del suelo.

Para confirmar la alta presión sobre los precios de la tierra, el Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV, afirmó que el Proyecto de Ley de Tierras de 2024 registró más de 12 millones de comentarios, de los cuales un millón se referían únicamente a cuestiones relacionadas con los precios de la tierra. Estas cifras demuestran que la lista anual de precios de la tierra recibe gran atención de la opinión pública.

El Dr. Can Van Luc dijo que el nuevo precio de la tierra podría aumentar entre 2 y 7 veces, incluso 10 veces el rango de precios actual.

Según el Dr. Can Van Luc, la lista anual de precios de terrenos será la base para una valoración de terrenos cercana al precio de mercado, eliminando al mismo tiempo deficiencias, en particular el fenómeno de los precios duales. Esta será la base para que las empresas realicen compensaciones, desalojen terrenos, cumplan con sus obligaciones financieras con el Estado, calculen los costos de inversión y la eficiencia de los proyectos, etc.

Sin embargo, el Sr. Luc también enfatizó que aplicar una lista de precios de terrenos más cercana al mercado podría incrementar los costos de uso, los precios de los terrenos, los precios de venta y los precios de alquiler de inmuebles. Se prevé que, tras la implementación de la lista oficial de precios de terrenos en 2026, los precios de los terrenos en algunas localidades se multipliquen de 2 a 7 veces, incluso 10 veces, con respecto a la lista actual.

En declaraciones a los periodistas del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn en el marco de la conferencia, el profesor asociado Dr. Nguyen Quang Tuyen, director de la Facultad de Derecho Económico de la Universidad de Derecho de Hanoi, afirmó que acercar la lista de precios de los terrenos al mercado sin duda aumentará los costos de los terrenos de las empresas, lo que hará que el nivel de precios de los proyectos inmobiliarios sea más alto.

“Las empresas no son organizaciones benéficas, por lo que es difícil pedirles que bajen sus precios de venta mientras los costos de los insumos suben. Para frenar los precios inmobiliarios, el gobierno necesita utilizar proactivamente el capital presupuestario para aumentar la oferta, en particular los proyectos de vivienda social, y así regular el mercado”, afirmó el Sr. Tuyen.

La lista de precios de terrenos en Ho Chi Minh finaliza con el precio más alto en 687,2 millones de VND/m².

El 16 de octubre, el Sr. Phan Van Mai, presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh y presidente del Consejo Municipal de Tasación de Precios de Terrenos, firmó y aprobó el informe de tasación del proyecto de Decisión que sustituye la Decisión 02/2020 sobre la lista de precios de terrenos de la ciudad. El plazo de aplicación de la lista de precios de terrenos ajustada comienza desde la fecha de su firma y promulgación hasta el 31 de diciembre de 2025.

El precio más alto del terreno en Ciudad Ho Chi Minh es de 687,2 millones de VND/m². Foto: Le Toan

Según el informe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el precio más alto del suelo urbano en la ciudad es de 687,2 millones de VND/m² en calles céntricas como Dong Khoi, Le Loi... (Distrito 1). En comparación con la lista preliminar anterior de precios de suelo (810 millones de VND/m²), el precio final del suelo ha disminuido en 122,8 millones de VND/m², pero también se ha multiplicado por 4,2 con respecto a la lista actual.

En los distritos de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio y Cu Chi, se prevé un aumento considerable en los precios de los terrenos, pero en comparación con la versión anterior de la lista ajustada de precios, estos han disminuido considerablemente. Por ejemplo, los precios de los terrenos en la Carretera Paralela a la Carretera Nacional 22 (tramo Nguyen Anh Thu a Ly Thuong Kiet), que se habían multiplicado por 51 en la versión anterior, ahora se han ajustado para aumentar solo por 23.

Para los precios de las tierras para producción no agrícola y negocios que no sean tierras comerciales o de servicios, incluyendo: tierras en parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones, parque de software Quang Trung, conglomerados industriales, minerales; tierras utilizadas para fines de seguridad y defensa nacional; tierras utilizadas para fines públicos... habrá precios para cada distrito.

Específicamente, en los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 10 y 11, Binh Thanh y Phu Nhuan, el precio se calcula al 50 % del precio de los terrenos destinados a la producción y a negocios no agrícolas, es decir, no comerciales ni de servicios. En los distritos 7, 8 y 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan y Go Vap, ciudad de Thu Duc, el precio se calcula al 60 % del precio de los terrenos destinados a la producción y a negocios no agrícolas, es decir, no comerciales ni de servicios.

En el distrito de Binh Chanh, distrito de Hoc Mon, distrito de Cu Chi, distrito de Nha Be, distrito de Can Gio, el precio se calcula en un 75% en comparación con el precio de la tierra para producción no agrícola y negocios que no sean tierras comerciales o de servicios.

Ciudad Ho Chi Minh planea recaudar más de 25 billones de VND en tarifas por uso de tierras.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh acaba de enviar un documento al Departamento de Finanzas (Comité Permanente del Consejo de Valoración de Tierras Específicas de Ciudad Ho Chi Minh) sobre los proyectos que se espera presentar al Consejo de Valoración de Tierras Específicas en el cuarto trimestre de 2024.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, esto busca garantizar los ingresos presupuestarios de 2024 para Ciudad Ho Chi Minh provenientes de las áreas que se prevé que generen tasas de uso del suelo. Se prevé que los ingresos de 22 proyectos alcancen los 25.483 billones de dongs.

De estos, el proyecto que se espera que genere mayores ingresos es Eco Smart City del Grupo Lotte, con 16 billones de VND, según el certificado de valoración. Le sigue el terreno de 14,8 hectáreas en el distrito de An Phu (ciudad de Thu Duc), propiedad de Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company, que se espera que genere 3,5 billones de VND.

También está TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited, con el terreno ubicado en 230 Nguyen Trai (Distrito 1), que se espera que recaude más de 3.286 mil millones de VND. Nam Bay Bay Investment Company, con el proyecto de apartamentos de gran altura Diamond Riverside (Distrito 8), se espera que recaude más de 729 mil millones de VND.

En los primeros nueve meses de este año, los ingresos presupuestarios totales de Ciudad Ho Chi Minh se estimaron en 371.307 billones de VND, lo que representa el 76,9 % de la estimación y un aumento del 14,3 % durante el mismo período. Sin embargo, los ingresos por uso del suelo de Ciudad Ho Chi Minh en los últimos nueve meses fueron de tan solo unos 5.900 billones de VND.

¿Cuánta compensación se dará a las casas “no registradas” en la calle Nguyen Tuan, distrito de Thanh Xuan?

Según el Sr. Dinh Van Hai, director de la junta de gestión del proyecto de inversión en construcción del distrito de Thanh Xuan, a fines del 14 de octubre, todos los hogares e individuos habían acordado entregar el sitio antes de la implementación forzada del proyecto para expandir la calle Nguyen Tuan de acuerdo con la planificación.

Anteriormente, la implementación del desmonte del sitio para el proyecto encontró muchas dificultades, ya que el precio de compensación no satisfacía las necesidades de las personas, especialmente en el caso de los hogares que utilizaban tierras provenientes de terrenos baldíos, tierras agrícolas, tierras de tráfico, etc.

Se espera que el proyecto de renovación y ampliación de la calle Nguyen Tuan comience a construirse a finales de este año. Foto: Thanh Vu

“Según la normativa estatal, en estos casos no se compensará la tierra. Sin embargo, para reducir las dificultades de la población, el Comité Popular ha propuesto a la ciudad una compensación por el uso de la tierra en estos casos”, declaró el Sr. Bui Duc Hung, subdirector de la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión en Construcción del Distrito de Thanh Xuan.

En consecuencia, para quienes usaron terrenos convertidos antes de 1993, la compensación equivaldrá a aproximadamente el 30% del precio del terreno urbano calculado en el marco de precios del terreno. Para quienes usaron el terreno entre 1993 y 2004, la compensación será del 20%.

Según el marco actual de precios de terrenos, las viviendas en la calle Nguyen Tuan se clasifican como ubicación 1 y actualmente tienen un precio de 32,2 millones de VND/m². Por lo tanto, las compensaciones serán de 9,4 millones de VND/m² y 6,4 millones de VND/m², respectivamente. En declaraciones a periodistas del periódico Dau Tu, los hogares de la zona también confirmaron las cifras mencionadas.

Además de recibir una compensación, las familias cuyas tierras fueron desalojadas también recibieron apoyo de las autoridades locales para comprar apartamentos de reasentamiento a un precio de aproximadamente 1.400 millones de VND.

El proyecto para renovar y ampliar la calle Nguyen Tuan según la planificación fue aprobado por el Comité Popular del Distrito de Thanh Xuan en 2018, con una inversión total de casi 400 mil millones de VND, la mayor parte de los cuales se destina a costos de limpieza del sitio.

La ruta ampliada tiene una longitud total de 720 m, comenzando en la intersección con la calle Nguyen Trai y terminando en el carril 162 de Nguyen Tuan. Tras la ampliación, esta ruta tiene una sección transversal de 21 m, una calzada de 15 m de ancho y aceras de 3 m de ancho a ambos lados, lo que facilita el desplazamiento de los ciudadanos.

La subasta de tierras de Quoc Oai duró casi 20 horas, el precio más alto fue de 54 millones de VND/m2.

A la 1:30 a. m. del 14 de octubre, concluyó la subasta de 54 terrenos en la aldea de Son Trung, comuna de Yen Son, distrito de Quoc Oai. El lote con el precio de adjudicación más alto alcanzó los 54,48 millones de VND/m², 4,5 veces superior al precio inicial. Por otro lado, el terreno con el precio más bajo también alcanzó los 44,48 millones de VND/m², 3,6 veces superior al precio inicial.

Participantes de la subasta. Foto: Comité Popular del Distrito de Quoc Oai

Anteriormente, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de Quoc Oai publicó una convocatoria de subasta para 54 terrenos en la aldea de Son Trung. Los terrenos tienen una superficie aproximada de 92,5 a 121,4 m², con precios iniciales de 12,48 millones de VND/m². El depósito por cada terreno oscila entre 230 y 281 millones de VND/terreno.

La subasta se realiza mediante votación directa en varias rondas, con un mínimo de 5 rondas. La puja mínima por voto es de 2 millones de VND. Sin embargo, la subasta reciente tuvo 12 rondas. Por esta razón, el evento duró casi 20 horas y los participantes tuvieron que pujar toda la noche.

Casi 300 clientes participaron en la reciente subasta, registrando más de 1000 documentos. El distrito de Quoc Oai recaudó casi 242 600 millones de dongs en esta subasta, 63 000 millones de dongs más de lo previsto.

Para los terrenos subastados, el plazo para abonar el 100% del monto ganador será transcurridos 45 días desde la fecha en que la autoridad fiscal emita el aviso de pago.

Según el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de Quoc Oai, la subasta se llevó a cabo de manera pública, objetiva, transparente y seria, siguiendo los procedimientos y regulaciones correctas de la ley, garantizando los derechos de las partes participantes.

Más de 45.000 terrenos en violación de derechos en Bac Ninh

La delegación de vigilancia del Consejo Popular de la provincia de Bac Ninh trabajó con el Comité Popular Provincial en el manejo de casos de asignación de tierras sin la debida autorización, usurpación y ocupación de tierras y cambio arbitrario del propósito del uso de la tierra.

Según los resultados de la revisión, en toda la provincia de Bac Ninh existen más de 45.000 terrenos residenciales asignados sin la debida autorización, usurpaciones y cambios no autorizados en el uso del suelo, con una superficie de más de 976 hectáreas. El Comité Popular Provincial ha ordenado a los distritos, municipios y ciudades que clasifiquen y organicen la revisión de estos casos. Hasta la fecha, las comunas, distritos y municipios han revisado más de 10.000 registros con una superficie de 252 hectáreas.

El manejo de los casos de asignación no autorizada de tierras, invasión y ocupación de tierras y cambio arbitrario del propósito del uso de la tierra en la provincia de Bac Ninh todavía enfrenta algunas limitaciones y dificultades, como que la gestión de la tierra en algunos lugares no es estricta y la invasión y las disputas sobre tierras no se han resuelto completamente.

En la reunión, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Bac Ninh asignó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente revisar y recopilar datos para informar al Comité Popular Provincial antes del 20 de octubre para enviar a la delegación de monitoreo; aconsejó al Comité Popular Provincial establecer dos grupos de trabajo para resolver y manejar casos de asignación de tierras sin autoridad; invasión de tierras; y cambio arbitrario del propósito del uso de la tierra.

Las transacciones inmobiliarias en Binh Dinh son principalmente parcelas de tierra.

El Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh acaba de publicar un informe con información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario provincial durante el tercer trimestre de 2024. En consecuencia, el volumen de transacciones en el trimestre se centró principalmente en terrenos, con 1997 lotes. Le siguieron las casas unifamiliares con 1053 unidades y los apartamentos con 174 unidades. El valor total de las transacciones superó los 51 000 millones de VND.

Respecto a los proyectos de vivienda comercial, el Departamento de Construcción de Binh Dinh dijo que en el trimestre hubo 2 proyectos con licencia con 2.079 casas individuales; 9 proyectos en construcción con 8.333 apartamentos; 1 proyecto futuro elegible para la venta (sin número de apartamentos mencionado); 1 proyecto completado con 262 apartamentos.

Además, en el tercer trimestre de 2024, Binh Dinh tiene 7 proyectos de vivienda social en construcción, incluidos 6 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos en áreas urbanas con un total de 2.828 apartamentos; 1 proyecto de vivienda social para trabajadores en parques industriales y zonas de procesamiento de exportaciones con 378 apartamentos.

Durante el trimestre, en relación con el proyecto que permite la transferencia de terrenos con infraestructura invertida para construir viviendas (lotes de tierra), Binh Dinh tuvo 1 proyecto recién autorizado y está implementando una cantidad de 64 lotes.

Cabe destacar que Binh Dinh actualmente no tiene ningún proyecto de turismo turístico al que se le hayan otorgado políticas de inversión o licencias, que se estén implementando o completando en el tercer trimestre de 2024.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html