Ciudad Ho Chi Minh publica oficialmente nueva lista de precios de terrenos; Hanoi revisa antigua lista de precios de terrenos

Se ha alcanzado el 53% del objetivo del proyecto de 1 millón de viviendas sociales; 14 proyectos en Hanoi son elegibles para "vender casas en papel", la mayoría de ellos son de alta gama; El terreno subastado más caro en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, se ha pagado en su totalidad.

Ciudad Ho Chi Minh publica oficialmente nueva lista de precios de terrenos; Hanoi revisa antigua lista de precios de terrenos

Se ha alcanzado el 53% del objetivo del proyecto de 1 millón de viviendas sociales; 14 proyectos en Hanoi son elegibles para "vender casas en papel", la mayoría de ellos son de alta gama; El terreno subastado más caro en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, se ha pagado en su totalidad.

A continuación se muestra un resumen de las noticias inmobiliarias más destacadas de la semana.

Se ha alcanzado el 53% del objetivo del proyecto de 1 millón de viviendas sociales.

En la reunión del 24 de octubre del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, el informe del Ministerio de Construcción dijo que las localidades han planificado 9.757 hectáreas de tierra para vivienda social, con 622 proyectos en ejecución con una escala de 565.177 unidades.

De los cuales, a nivel nacional, se han completado 79 proyectos con una escala de 40,679 apartamentos; se ha iniciado la construcción de 131 proyectos con una escala de 111,687 apartamentos; se han aprobado políticas de inversión para 412 proyectos con una escala de 411,076 apartamentos.

Comprar vivienda social es el deseo de muchas personas de bajos ingresos. Foto: Thanh Vu

Sin embargo, solo 83 proyectos en 63 provincias y ciudades pueden optar a préstamos preferenciales del paquete de crédito de 120.000 billones de VND. De estos, 15 proyectos han recibido un crédito de 4.200 billones de VND, 57 proyectos cuentan con inversores que no necesitan préstamos, 6 proyectos están en evaluación y 5 proyectos no cumplen las condiciones del préstamo.

Los compradores de viviendas en 32/83 proyectos de vivienda social han podido obtener capital en el marco del programa de 120 billones de VND, con una deuda pendiente total de 2.099 billones de VND para 5.236 clientes. De esta deuda, la principal corresponde al Banco de Política Social, con 2.019 billones de VND, gracias a las tasas de interés más favorables para los préstamos.

Según el Ministerio de Construcción, los mecanismos, políticas y fuentes de crédito preferenciales para inversionistas en proyectos de vivienda social aún no son lo suficientemente atractivos. La fuente de capital de inversión para la construcción con cargo al presupuesto es aún limitada. Los trámites para la compra, el arrendamiento y el alquiler de vivienda social siguen siendo complejos, especialmente la verificación de documentos que acrediten las condiciones de la vivienda, los ingresos y la residencia.

Los logros en el desarrollo de vivienda social son aún más significativos a medida que el nivel de precios de los inmuebles comerciales continúa en aumento. Durante la reunión, el Ministerio de Construcción indicó que, en los primeros meses de 2024, la oferta del mercado, si bien muestra cambios positivos, aún es bastante limitada.

La estructura de los productos inmobiliarios se concentra principalmente en los segmentos de vivienda media y alta. Aún faltan viviendas para personas de bajos ingresos, y la estructura de los productos inmobiliarios asequibles está disminuyendo gradualmente, según el informe del Ministerio.

La ciudad de Ho Chi Minh publicó oficialmente la lista de precios de terrenos, con el precio más alto en 687,2 millones de VND/m².

El 21 de octubre, el presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Phan Van Mai, firmó y emitió la Decisión 79, que modifica y complementa la Decisión n.º 02 sobre la lista de precios de terrenos en la ciudad. Esta Decisión entrará en vigor del 31 de octubre al 31 de diciembre de 2025.

En consecuencia, el precio máximo del terreno es de 687,2 millones de VND/m² en las calles Nguyen Hue, Dong Khoi y Le Loi. Por lo tanto, si no se calcula el coeficiente K, este precio es 4,2 veces superior al de la lista anterior de precios del terreno y se ha ajustado a la baja en comparación con la lista de precios preliminar anterior (810 millones de VND/m²).

Los precios de los terrenos en muchos distritos de la nueva Decisión han disminuido significativamente en comparación con el borrador anterior. Foto: Le Toan

El precio en algunas carreteras vecinas, como Dong Du, es de 409 millones de VND/m²; la ruta Hai Ba Trung tiene un precio de entre 350 y 450 millones de VND, y la calle Ton Duc Thang (tramo desde la plaza Me Linh hasta el puente Nguyen Tat Thanh) cuesta 447 millones de VND. Este precio es entre 3 y 4,5 veces superior al precio anterior del terreno, pero entre 100 y 200 millones de VND inferior al del borrador anterior.

En los distritos periféricos, se observan los cambios más significativos, pero en comparación con el borrador, los precios finales de los terrenos han disminuido significativamente. En concreto, el precio máximo propuesto para la autopista Song Hanh 22 es de 32 millones de VND/m², en lugar de los 71 millones de VND/m² propuestos en julio. El nuevo precio solo se ha multiplicado por 23, en lugar de las 51 anteriores. Por su parte, para la calle Dang Cong Binh, el nuevo precio es de 18,5 millones de VND/m², en lugar de los 41 millones de VND/m² propuestos anteriormente.

Los precios de los terrenos en la zona de Can Gio son relativamente más bajos que en otros distritos. Normalmente, en la zona residencial de la aldea de Thieng Lieng, el precio es de 2,3 millones de VND/m², y en las zonas residenciales de Thanh Binh y Thanh Hoa, de 3 millones de VND/m².

Los precios de las tierras agrícolas también se dividen en tres áreas y tres ubicaciones para su cálculo. El Área 1 incluye: Distrito 1, Distrito 3, Distrito 4, Distrito 5, Distrito 6, Distrito 10, Distrito 11, Distrito de Binh Thanh y Distrito de Phu Nhuan.

El Área 2 incluye los distritos 7, 8 y 12, así como los distritos de Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap y la ciudad de Thu Duc. El Área 3 incluye los distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be y Can Gio.

Los precios de las tierras agrícolas en la Decisión se ajustan tomando los precios de las tierras agrícolas según la Decisión 02/2020 multiplicados por un coeficiente de 2,5 - 2,7.

Ciudad Ho Chi Minh publica un marco de precios para el alquiler de viviendas sociales, el más bajo desde 96.000 VND/m²

Además de la nueva lista de precios de terrenos, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una Decisión que regula el rango de precios de alquiler para las viviendas sociales y las viviendas para las fuerzas armadas populares en las que se invirtió y construyó de acuerdo con el proyecto.

En consecuencia, el precio del alquiler se determina según la fórmula: precio del alquiler 1 (regulado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh) + precio del alquiler 2 (determinado en función de la compensación, el apoyo y los costos de reasentamiento asignados a cada apartamento, y el impuesto al valor agregado en ese momento).

Proyecto de vivienda social para alquiler de trabajadores en la ciudad de Thu Duc.

Para el precio de alquiler 1, el nivel más bajo en la Decisión es de 96.000 VND/m2/mes (incluido el 5% de IVA) aplicado a proyectos de vivienda social y viviendas para las fuerzas armadas con una altura máxima de 5 pisos y sin sótano.

De esta forma, solo para el componente 1 del precio del alquiler, el precio del alquiler de un apartamento de vivienda social con una superficie mínima de 25 m2 será de 2,4 millones de VND/mes, sin incluir el precio del alquiler 2.

Para edificios con una altura máxima de 5 plantas, pero con uno, dos o tres sótanos, el precio del alquiler aumentará a 112.000 VND, 127.000 VND y 142.000 VND/m²/mes, respectivamente. Para edificios de 45 a 50 plantas y tres sótanos, el precio máximo del alquiler se fija en 235.000 VND/m²/mes.

Hanoi revisa urgentemente la antigua lista de precios de terrenos y se prepara para elaborar una nueva.

El 22 de octubre, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (MONRE) se coordinó con el Comité Popular de Hanoi para organizar una conferencia de capacitación en línea sobre la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Precios de 2023 y el Decreto del Gobierno que detalla y guía la implementación de la Ley.

En el marco del evento, el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, solicitó a los líderes de la ciudad que revisen urgentemente la lista de precios de tierras emitida bajo la Ley de Tierras de 2013 para ajustarla a la situación real de la localidad.

Al mismo tiempo, el Ministerio también solicitó a la ciudad que preparara las condiciones necesarias para la elaboración de la lista de precios de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024. En particular, la ciudad debe centrarse en el análisis y la evaluación del impacto, contar con una hoja de ruta adecuada y organizarse para recopilar las opiniones de las unidades, organizaciones e individuos pertinentes para garantizar el consenso y limitar las reacciones negativas y la falta de consenso en la sociedad.

El lote de terreno subastado más caro en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, ha sido pagado en su totalidad.

Según el Comité Popular del distrito de Hoai Duc, 11/19 terrenos subastados en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen, han sido pagados en su totalidad. De ellos, el adjudicatario del terreno con el precio más alto, de hasta 133,3 millones de VND/m², también ha pagado en su totalidad, según el anuncio del Departamento de Impuestos de Hoai Duc.

Los inversores consideran que el terreno tiene un valor de 133,3 millones de VND/m². Foto: Thanh Vu

Para los 8 lotes que no han sido pagados, el ganador de la subasta se ha comprometido a cumplir con las obligaciones financieras antes del 27 de noviembre de 2024, que también es la fecha límite según la normativa.

Anteriormente, la subasta de 19 terrenos en la zona de Long Khuc causó revuelo entre la opinión pública cuando el evento se prolongó hasta las 4 de la madrugada. Aunque los terrenos tenían un precio inicial de tan solo 7,3 millones de VND/m², los precios de adjudicación fueron altísimos, fluctuando principalmente entre 97,3 y 121,3 millones de VND/m². El terreno esquinero LK03-12 alcanzó el precio más alto, con 133,3 millones de VND/m².

Al hablar con un periodista del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el Sr. TN, un cazador de subastas de tierras, dijo que el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, tiene un precio alto porque está ubicada justo al lado de Ring Road 4. En las recientes subastas de terrenos suburbanos en Hanoi, casi ningún terreno tiene una ubicación tan privilegiada.

El terreno subastado limita al noreste con la vía principal de la aldea de Tien Le y el jardín de infancia Tien Yen. Al sur y al este, con terrenos agrícolas. Al oeste, con terrenos agrícolas y un lago. El terreno se encuentra a unos 8 metros de la carretera de Tien Le y a unos 400 metros de la circunvalación 4.

52 parcelas de tierra junto al lote de 133 millones de VND/m2 en Hoai Duc están a punto de ser subastadas, el precio ganador puede ser aún mayor

El área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc (Hanói) está a punto de celebrar dos subastas más en noviembre de 2024. Este es también el lugar donde se registra el lote de terreno con el precio de subasta más alto, hasta 133 millones de VND/m².

Primero, la subasta de 20 terrenos (LK01 y LK02) se realizará el 4 de noviembre. La fecha límite para recibir los documentos de registro para participar en la subasta es el 1 de noviembre. Estos terrenos tienen una superficie de entre 89 y 145 m² y están ubicados frente al jardín de infancia Tien Yen.

Mapa de terrenos subastados en Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc.

La próxima subasta de 32 terrenos (LK05 y LK06) tendrá lugar el 11 de noviembre. La fecha límite para recibir solicitudes es el 8 de noviembre. Los terrenos tienen una superficie aproximada de 97 a 172 m² y están ubicados junto al lago; en particular, el LK06 se encuentra junto a viviendas sociales. Los inversores y compradores pueden consultar el mapa detallado de los terrenos subastados en Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, en este enlace.

Los demás factores, como el precio inicial, el número mínimo de rondas y los escalones de precio, son similares a los de la subasta anterior de 19 parcelas (LK03 y LK04). En concreto, todas las parcelas tienen un precio inicial bajo, de tan solo 7,3 millones de VND/m². El número mínimo de rondas de subasta se mantiene en 6 rondas y el escalón de precio aplicado a todas las parcelas se mantiene en 6 millones de VND/m².

En cuanto al depósito, un factor que muchos expertos consideran una laguna que muchos grupos aprovechan para obtener beneficios, el importe se mantiene en torno a los 200 millones de VND/lote y no ha fluctuado mucho en comparación con la subasta anterior.

En concreto, 20 terrenos en las zonas LK01 y LK02 tienen un depósito inicial de entre 130 y 212 millones de VND por parcela. Los 32 terrenos restantes en las zonas LK05 y LK06 tienen un depósito inicial de entre 141 y 251 millones de VND por parcela. Anteriormente, 19 terrenos en las zonas LK03 y LK04 también tenían un depósito inicial de tan solo entre 109 y 172 millones de VND por parcela.

Dado que las dos próximas subastas se mantienen prácticamente sin cambios en cuanto a mecanismo y precio, es probable que los terrenos sigan superando los 100 millones de VND/m². Incluso podrían batirse récords, ya que, según el reportero del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , muchos inversores ya han puesto sus miras en los terrenos junto al lago (zonas LK05 y LK06) desde la subasta anterior.

14 proyectos en Hanoi son elegibles para "vender casas en papel", la mayoría de ellos son productos de alta gama.

El 24 de octubre, el Departamento de Construcción de Hanói anunció 14 futuros proyectos de vivienda que cumplen los requisitos para ser aprobados por la Ley de Negocios Inmobiliarios. Los proyectos que se enumeran a continuación se actualizan desde principios de año hasta el 24 de octubre de 2024.

Cabe destacar que, entre los proyectos anunciados, solo un proyecto de vivienda social está a punto de salir a la venta. Mientras tanto, el resto de los proyectos consisten principalmente en villas, casas comerciales y apartamentos de lujo.

Por ejemplo, la zona de oficinas y viviendas de baja altura de Langs Village (barrio de Lang Thuong, distrito de Dong Da). El proyecto pondrá en funcionamiento 11 apartamentos de baja altura con precios que superan los 600 millones de VND/m².

Además, el complejo de viviendas Tay Nam Me Tri (barrio de Phu Do, distrito de Nam Tu Liem) también pondrá a la venta 65 viviendas de baja altura, incluyendo casas adosadas y villas. El precio de venta no será inferior a 20 mil millones de VND por vivienda.

Otro caso de venta es Sunshine Crystal River, cuyo nombre comercial es Noble Crystal Tay Ho (barrio de Phu Thuong, distrito de Tay Ho). El proyecto lanzará al mercado 955 apartamentos de gran altura y 60 de baja altura. Actualmente, el precio de las casas adosadas ronda los 300 millones de VND/m², mientras que el de los apartamentos ronda los 200 millones de VND/m².

El único proyecto de vivienda social son los edificios CT-05 y CT-06 en el nuevo proyecto urbano Thanh Lam-Dai Thinh 2 (comunas de Thanh Lam y Dai Thinh, distrito de Me Linh). Este proyecto lanzará al mercado unos 214 apartamentos, con precios que oscilan entre 13,5 y 15,5 millones de VND/m².

Los lectores pueden ver información de 14 proyectos en este enlace.

Nghe An entrega casi 273.000 m2 de terreno a empresas para implementar proyectos en el área urbana

El 22 de octubre, el Comité Popular de la provincia de Nghe An emitió la Decisión No. 386/QD-UBND sobre la asignación de tierras (fase 1) a Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited para implementar el proyecto de inversión para construir una nueva área urbana en el barrio de Dong Vinh y el barrio de Cua Nam, ciudad de Vinh.

En consecuencia, el Comité Popular de la provincia de Nghe An asignó 272.762,9 m2 de tierra (fase 1) en el barrio de Dong Vinh, ciudad de Vinh a Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited para implementar el proyecto de inversión para construir una nueva área urbana.

En concreto, para 111.208,9 m2 de suelo urbano para construir viviendas de baja altura según planeamiento aprobado: El Estado asigna el suelo con pago de derechos de uso del suelo; el plazo de uso del suelo es de 50 años, a partir de la fecha de emisión de esta Decisión.

Para 18.478,3 m² de suelo urbano destinado a la construcción de viviendas sociales: En el modelo de asignación de suelo con cobro de tasa de uso del suelo, pero con exención de la misma, el inversor no tiene que realizar trámites para determinar el precio del suelo, calcular la tasa de uso del suelo exenta ni solicitar la exención de la tasa de uso del suelo ni de la renta del suelo. El plazo de uso del suelo es de 50 años a partir de la fecha de emisión de esta Decisión.

Para los 143.075,7 m² de terreno destinados a la construcción de obras de infraestructura técnica y social no comerciales en el marco del proyecto, el Estado asigna el terreno sin cobrar tasas por su uso. Tras finalizar la construcción según la planificación, Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited debe entregarlo al Comité Popular de la Ciudad de Vinh para su gestión y uso conforme a la normativa.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html