Ba Ria - Vung Tau tiene muchas oportunidades de convertirse en el centro de la economía marina en la región sur.

Con su ubicación estratégica, la provincia de Ba Ria – Vung Tau aspira a convertirse en un centro económico marino, desarrollándose de manera sostenible tanto en la industria como en los servicios.

El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn, afirmó que desde sus inicios, gracias a su ubicación estratégica, la provincia de Ba Ria - Vung Tau se ha propuesto convertirse en un centro de economía marítima, con un desarrollo sostenible tanto en la industria como en los servicios. Hasta la fecha, la provincia se ha desarrollado de forma uniforme y sostenible, con una gran proporción de industria y servicios.

Según el Departamento de Planificación e Inversión, Ba Ria - Vung Tau presenta una tasa de crecimiento económico y un desembolso de inversión pública excepcionales en comparación con Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas. En concreto, en los primeros nueve meses de 2024, el PIB (producto regional bruto) de Vung Tau alcanzó el 11,5 %, superior al de Ciudad Ho Chi Minh (6,9 %), Binh Phuoc (7,8 %), Dong Nai (7,7 %) y Binh Duong (7,1 %).

Mientras tanto, a finales de septiembre de 2024, la tasa de desembolso de capital de inversión pública en Ba Ria-Vung Tau alcanzó el 50%, superior al promedio nacional (47%) y a Binh Duong (43%), Dong Nai (38%) y Ciudad Ho Chi Minh (20%). El total de capital de inversión extranjera directa (IED) recién registrado en la provincia durante los primeros ocho meses de 2024 alcanzó los 36,5 millones de dólares. En cuanto al turismo, durante los primeros nueve meses de 2024, Ba Ria-Vung Tau recibió a 13,5 millones de visitantes, con ingresos que alcanzaron los 14,1 billones de VND (un 9% más que en 2019).

Debido a la clara diferenciación de las zonas económicas y los mercados inmobiliarios, Ba Ria - Vung Tau se divide en tres áreas principales: la zona industrial concentrada (Phu My, Ba Ria, Chau Duc), con importantes tipos de inmuebles como parques industriales, viviendas particulares, terrenos...

Centro residencial y comercial con principales tipos de bienes raíces que incluyen casas privadas, apartamentos, terrenos... y complejos turísticos costeros (Vung Tau, Long Dien, Dat Do, Xuyen Moc) donde se concentran muchos productos inmobiliarios de condominios y complejos turísticos.

La orientación de planificación 2021-2030 de la provincia establece muchos objetivos nuevos para el desarrollo sostenible, incluidos: un PIB real (excluyendo petróleo y gas) que alcanza el 8,1% - 8,6%; un PIB real per cápita/año que alcanza los 497 millones de dólares, la proporción de la economía digital representa el 35% - 37% y la proporción de la economía marina (excluyendo petróleo y gas) que alcanza el 60%.

Según el plan, las áreas se orientarán según sus propias fortalezas, incluyendo el Área Funcional de Turismo y Urbanismo Costero; el Área Funcional Industrial y Portuaria; y el Área Funcional de Equilibrio Agrícola y Ecológico. Con numerosas ventajas en términos de ubicación y economía, en el tercer trimestre de 2019, Ba Ria - Vung Tau registró algunas localidades como Phu My y Long Dien, entre ellas, en las que el precio de los inmuebles se situó en la cima del crecimiento en comparación con el trimestre anterior.

En cuanto al mercado inmobiliario, el interés en todos los segmentos en septiembre de 2024 también se está recuperando en comparación con enero de 2024. En particular, el tipo de condominio registró un fuerte aumento del 64%. Otros tipos de inmuebles experimentaron un ligero aumento: los terrenos aumentaron un 16%, los apartamentos un 13%, las casas particulares un 6% y solo el tipo de villa disminuyó ligeramente un 3%.

El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn, comentó: «A solo 96 km de Ciudad Ho Chi Minh, Ba Ria - Vung Tau es siempre una de las principales opciones turísticas de la región. Por ello, el sector inmobiliario turístico, especialmente en la ciudad de Vung Tau y el distrito de Xuyen Moc, siempre despierta interés».

Los factores que los inversores consideran más importantes al elegir un complejo turístico son la rentabilidad del alquiler, la transparencia legal, los servicios públicos y los materiales de construcción. Además, para impulsar el mercado inmobiliario en Ba Ria - Vung Tau, es necesario promover la promoción, el desarrollo turístico, el fortalecimiento de las políticas de apoyo y la mejora de la infraestructura.

Sin embargo, según algunos expertos, aunque Ba Ria - Vung Tau tiene la ventaja de la distancia y atrae a un gran número de turistas, las actividades de entretenimiento y la cantidad de atracciones aún son bastante limitadas. Los ingresos totales por turismo de la provincia en 2023 alcanzaron los 14,7 billones de VND, cifra inferior a la de otras provincias debido a la falta de grandes parques de atracciones.

Además, el distrito de Xuyen Moc se centra actualmente en una serie de proyectos a gran escala con muchas instalaciones de entretenimiento, pero están bastante lejos del centro, lo que plantea un problema para satisfacer las expectativas de los turistas.

Aunque el nivel de interés en los complejos turísticos de Ba Ria - Vung Tau se ha recuperado, en el futuro, el mercado turístico y turístico local enfrentará muchos desafíos para satisfacer las expectativas de los consumidores.

Una vez resueltos los factores mencionados, el sector inmobiliario de Ba Ria - Vung Tau en general, y el sector turístico y turístico en particular, se desarrollarán, en consonancia con las ventajas de su ubicación privilegiada y el potencial del turismo costero. Se espera que la entrada en funcionamiento del Aeropuerto Internacional Long Thanh (Dong Nai) en 2026 facilite los viajes a Ba Ria - Vung Tau, creando así las condiciones para que la provincia atraiga a más turistas nacionales y extranjeros, afirmó el Sr. Tuan.

Según datos de Batdongsan.com.vn, los precios de venta de todos los tipos en Ba Ria - Vung Tau en septiembre de 2024 en comparación con enero de 2024, los precios de los terrenos aumentaron un 36%, los condotels aumentaron un 15%, las villas y los apartamentos aumentaron un 6% y las casas privadas disminuyeron un 6%.

En particular, los apartamentos y condotels de Ba Ria - Vung Tau han experimentado una recuperación positiva tanto en el interés como en los precios de venta este año. En concreto, el interés por los apartamentos en octubre de 2024, en comparación con enero de 2024, aumentó un 13 %. En los condotels, esta tasa alcanzó el 64 % en el mismo período. Los precios de los dos tipos mencionados se están recuperando gradualmente y se prevé que aumenten en el futuro con proyectos con amplias comodidades.

En general, con los desafíos y las ventajas actuales, se espera que el mercado inmobiliario de Ba Ria-Vung Tau mantenga su interés y mejore en el futuro. Las políticas de apoyo legal y la rapidez en la finalización de la infraestructura serán un factor clave a largo plazo. Estos factores impulsarán a la provincia de Ba Ria-Vung Tau a convertirse en el centro de la economía marítima del sur.

Fuente: https://thoibaonganhang.vn/ba-ria-vung-tau-nhie-u-co-hoi-tro-thanh-trung-tam-kinh-te-bien-khu-vuc-phia-nam-156973.html