Trend bei Frischvermählten, die nächstes Jahr ein Haus kaufen möchten

Viele Unternehmen wenden flexible Zahlungsrichtlinien an, um Wohnungskäufer für ihre Projekte zu gewinnen – Foto: NGOC HIEN

Prognose für den Immobilienmarkt verbessert sich ab dem zweiten Quartal des nächsten Jahres

In einem Gespräch mit Tuoi Tre Online am 27. Juni sagte Herr Le Bao Long, strategischer Direktor von Batdongsan (einem Mitglied der PropertyGuru Group), dass die Umfrage dieser Einheit gezeigt habe, dass die Hauptzielgruppe, die in der kommenden Zeit Immobilien kaufen möchte, junge Familien, insbesondere frisch verheiratete Paare, seien.

Bemerkenswert ist, dass bis zu 73 % der verheirateten Menschen ohne Kinder planen, im nächsten Jahr ein Haus zu kaufen.

Unterdessen erklärte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan, auf Grundlage von Big Data und Marktforschung, dass sich der Markt von jetzt an bis Ende 2024 noch in der „Sondierungsphase“ befinde, in der Käufer bestimmten Faktoren Priorität einräumen, wie etwa der Deckung des tatsächlichen Wohnungsbedarfs, einem klaren Rechtsstatus, guten Richtlinien zur finanziellen Unterstützung sowie stabilen Mieteinnahmen und Kostenoptimierung.

Herr Nguyen Quoc Anh prognostiziert, dass der Immobilienmarkt vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 florieren könnte.

Es wird erwartet, dass der vietnamesische Immobilienmarkt ab Anfang 2026 in einen stabilen Zyklus eintritt, wobei Käufer Investitionsmöglichkeiten in Immobilienarten mit hohen Preissteigerungen und geringen Mengen bevorzugen, die aber viel Aufmerksamkeit auf sich ziehen.

Kontrastierende Bilder zweier großer Immobilienmärkte

In einem Bericht über den Immobilienmarkt erklärte Savills Vietnam, dass in Hanoi die Absorptionsrate des Wohnungsmarktes im ersten Quartal 41 % erreicht habe und damit höher sei als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

In Ho-Chi-Minh-Stadt sank der Immobilienindex im Vergleich zum Vorquartal um 2 Prozentpunkte, nachdem viele Projekte ausgesetzt wurden. Auch die Primärverkaufspreise sanken im Vergleich zum Vorquartal um 3 % auf 67 Mio. VND/m².

Laut Savills Vietnam zeigen sich Bauträger angesichts rückläufiger Transaktionen und schwachen Vertrauens der Eigenheimkäufer vorsichtig, indem sie die Verkaufspreise stabil halten und Rabatte erhöhen. Einige Investoren haben Projekte ausgesetzt, um ihre Verkaufspolitik zu verfeinern.

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte der Verkaufsleiter eines ausländischen Immobilienkonzerns, die Realität bei diesem Konzern zeige, dass in der nördlichen Region bessere Umsätze erzielt würden als in der südlichen Region.

Laut dieser Person ist das größte Problem auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt der Mangel an neuen Projekten. So verfügt die Gruppe beispielsweise über Kapital von ihrer ausländischen Muttergesellschaft und ist bereit, Milliarden von Dollar in die Entwicklung von Projekten zu investieren, doch der Grundstücksfonds ist zu begrenzt.

Daher glaubt diese Person, dass es auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt auch in der kommenden Zeit zu Versorgungsengpässen kommen wird.

Neues Gesetz macht Immobilienmarkt transparenter

Der Vorschlag der Regierung , das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz ab dem 1. August in Kraft treten zu lassen, ist ein positives Signal, das zur Klärung der Rechtslage beiträgt und den Erholungsprozess des Immobilienmarktes beschleunigt.

Die geltenden Gesetze werden eine einheitlichere und realistischere Grundstücksbewertung fördern und die Anforderungen an Investoren bei der Projektentwicklung verschärfen, um die Rechte der Käufer zu gewährleisten.

Gleichzeitig wird das neue Gesetz den Erwerb von Immobilien für im Ausland lebende Vietnamesen erleichtern, mehr ausländische Investitionen anziehen und die Professionalität und Transparenz in der Immobilienmaklerbranche verbessern.

Quelle: https://tuoitre.vn/xu-huong-vo-chong-son-tim-mua-nha-trong-nam-toi-20240627203141126.htm