ANTD.VN – Beide Kreditquellen für den sozialen Wohnungsbau, das 120.000 Milliarden VND-Paket und die Kapitalquelle zur Unterstützung einzelner Kunden, die gemäß Dekret Nr. 100 über die Social Policy Bank Kapital leihen, sind mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert.
Beseitigung rechtlicher Hindernisse
Um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern, hat das Bauministerium dem Premierminister den Beschluss Nr. 338/QD-TTg vom 3. April 2023 vorgelegt, mit dem das Projekt „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ genehmigt wird.
Laut dem Bericht des Bauministeriums wurden von 2021 bis heute landesweit 622 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 564.177 Einheiten umgesetzt. Davon wurden 80 Projekte mit einem Umfang von 40.879 Einheiten fertiggestellt; bei 130 Projekten mit einem Umfang von 113.162 Einheiten wurde mit dem Bau begonnen; 412 Projekte mit einem Umfang von 410.136 Einheiten wurden für die Investitionspolitik genehmigt.
Damit liegt die Zahl der begonnenen und fertiggestellten Wohnungen bisher lediglich bei rund 35,6 Prozent des für 2025 gesetzten Projektziels von 428.000 Wohnungen.
Darüber hinaus wurden landesweit Landfonds für den Bau von Sozialwohnungen im Ausmaß von rund 9.757 Hektar eingeplant. Einige Orte sind an der Planung von Landfonds für den Bau von Sozialwohnungen interessiert, beispielsweise: Dong Nai 1.064 Hektar, Quang Ninh 666 Hektar, Ho-Chi-Minh-Stadt 608 Hektar, Hai Phong 644 Hektar und Hanoi 412 Hektar.
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Das Angebot an Sozialwohnungen ist weiterhin knapp |
Um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus voranzutreiben, müssen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen laut dem Bauministerium in der kommenden Zeit weiterhin an der Reform der Verwaltungsverfahren forschen und Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen.
Die Kommunen müssen die Verantwortlichkeiten und Ziele klar definieren, um entschlossen führen und lenken zu können und umgehend einen Umsetzungsplan zu entwickeln, der die Umsetzung der Bauarbeiten entsprechend den im Projekt zugewiesenen Aufgaben spezifiziert.
Darüber hinaus müssen wir die Planung überprüfen und ergänzen und ausreichende Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau sicherstellen. Wir müssen Sozialwohnungsprojekte und Wohnungen für Selbständige an geeigneten, verkehrsgünstigen Standorten mit angemessener Größe und vollständiger technischer und sozialer Infrastruktur planen und einrichten.
Die Kommunen müssen die Vorschriften zur Reservierung von 20 % des in die technische Infrastruktur investierten Wohnbaulandfonds in gewerblichen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten überprüfen und strikt umsetzen, um Projektinvestoren dazu zu bewegen, dringend und gemäß den Vorschriften in den Bau von Sozialwohnungen zu investieren.
Es gibt spezielle Mechanismen und Lösungen zur Verkürzung der Verwaltungsverfahren für Projektgründung, Genehmigung, Landzuteilung, Landpacht, Baufeldräumung, Bauinvestitionsverfahren usw., um Unternehmen zu unterstützen und zu ermutigen, in Bauprojekte zu investieren, ein Angebot für den Markt zu schaffen und bevorzugte Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau zu nutzen.
Der Kredit ist immer noch… gesperrt
Was die Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus angeht, gibt es nach Angaben des Bauministeriums weiterhin Schwierigkeiten.
Davon wird das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND (mittlerweile erhöht auf 140.000 Milliarden VND unter Beteiligung von vier kommerziellen Aktienbanken: MB, Techcombank , VPBank, TPBank) immer noch nur langsam umgesetzt. Bislang haben nur 34 von 63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente herausgegeben, in denen auf dem elektronischen Informationsportal 83 Projekte angekündigt werden, die für Vorzugskredite in Frage kommen.
Davon haben nur 15 Projekte für Investoren Kreditverträge für dieses Paket mit einer Gesamtkreditzusage von 4.200 Milliarden VND und ausstehenden Schulden von 1.624 Milliarden VND unterzeichnet. Für die restlichen 68 Projekte wurden keine Kreditverträge unterzeichnet. 57 Projekte haben Investoren, die kein Fremdkapital benötigen. Sechs Projekte werden von Geschäftsbanken geprüft, fünf Projekte erfüllen die Kreditbedingungen nicht.
Von den Eigenheimkäufern haben nur 151 Eigenheimkäufer Kredite aus dem 120.000 Milliarden VND-Programm in Höhe von etwa 80 Milliarden VND erhalten.
Die Auszahlung des zinsgünstigen Kreditunterstützungspakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND verläuft nach Angaben des Bauministeriums immer noch langsam, da die Zahl der teilnehmenden Banken begrenzt und das Angebot an Sozialwohnungen nicht groß ist.
Darüber hinaus haben der Zinssatz und die Laufzeit der Kredite Kreditnehmer nicht wirklich angezogen (der Zinssatz im ersten Halbjahr 2024 beträgt 8 %/Jahr für Investoren und 7,5 % für Eigenheimkäufer; die Vorzugslaufzeit beträgt drei Jahre für Investoren und fünf Jahre für Privatkunden). Derzeit schlägt die Staatsbank von Vietnam weiterhin Zinssenkungen und eine Verlängerung der Vorzugslaufzeit vor.
Darüber hinaus erfüllen einige Investoren von Sozialwohnungsprojekten die Kreditbedingungen nicht, um ein Darlehen aufzunehmen. Beispielsweise können sie die Kreditbedingungen nicht erfüllen, sie verfügen nicht über andere Vermögenswerte zur Kreditsicherung (Sozialwohnungsprojekte sind von der Grundnutzungsgebühr befreit und kommen daher nicht für eine Hypothek in Frage), sie haben Kredite von anderen Kreditinstituten aufgenommen usw.
Was die Kapitalquelle zur Unterstützung einzelner Kunden betrifft, die gemäß Dekret Nr. 100/2015/ND-CP Kapital über die Social Policy Bank aufnehmen, so beträgt die Kapitalquelle gemäß dem öffentlichen Investitionsplan für den Zeitraum 2021–2025, die dem Sozialwohnungsprogramm über die Social Policy Bank zugewiesen wurde, 1.000 Milliarden VND und wurde bis Ende 2021 umgesetzt.
Im Zeitraum 2022–2023 wird die Kapitalquelle der Social Policy Bank zur Bereitstellung von Sozialwohnungskrediten gemäß der Resolution Nr. 43/2022/QH15 der Nationalversammlung und der Resolution Nr. 11/NQ-CP der Regierung (die Auszahlungsergebnisse erreichten 10.281 Milliarden VND) ergänzt, die bis Ende 2023 umgesetzt wird.
Für den Zeitraum 2024–2025 wurden der Policy Bank jedoch noch keine Mittel aus dem Staatshaushalt zur Umsetzung dieses Programms zugewiesen.
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Quelle: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd
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