TPO – In den ersten acht Monaten des Jahres erreichte das ausländische Kapital, das in die vietnamesische Immobilienwirtschaft floss, 1,27 Milliarden US-Dollar, doppelt so viel wie im Vorjahreszeitraum. Die vier Segmente, die am stärksten von ausländischem Kapital profitieren, sind Industrieimmobilien, Einzelhandel, Büro- und Wohnungsimmobilien.
1,27 Milliarden ausländische Direktinvestitionen angezogen
Nach Angaben des General Statistics Office beliefen sich die gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in Vietnam zum 31. August auf 20,52 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von mehr als 8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Es gab 2.247 lizenzierte Projekte mit einem neu registrierten Kapital von fast 12 Milliarden US-Dollar. Dies entspricht einem Anstieg von 8,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum bei der Anzahl der Projekte und von 27 % beim registrierten Kapital. Davon erreichten die Immobiliengeschäftsaktivitäten 2,4 Milliarden US-Dollar, 5,1-mal mehr als im gleichen Zeitraum und machten fast 20 % des gesamten neu registrierten Kapitals aus.
Unter Einbeziehung des neu registrierten Kapitals und des angepassten registrierten Kapitals erreichte das registrierte ausländische Direktkapital im Immobiliengeschäft 2,55 Milliarden USD, 3,7-mal mehr als im gleichen Zeitraum und machte fast 14,4 % des gesamten neu registrierten und erhöhten Kapitals aus.
In Bezug auf die Form der Kapitaleinlage und des Aktienkaufs durch ausländische Investoren erreichte das Investitionskapital in Immobiliengeschäftsaktivitäten fast 812 Millionen USD, was 29 % entspricht.
Das Segment, das am meisten profitiert
Laut Savills-Statistiken stehen in Vietnam derzeit 33.000 Hektar Industrieparks zur Vermietung. Die Flächen sind zu 80 % belegt, und insbesondere im Süden Vietnams herrscht eine hohe Nachfrage. Der aktuelle Entwicklungstrend geht in Richtung fertiger Lagerhallen und Fabriken, die großes Interesse bei Investoren wecken. Auch landesweit liegt die Belegungsrate dieser Immobilienart bei 80 %. Der durchschnittliche Mietpreis liegt derzeit bei 5,4 USD/m²/Monat und konzentriert sich hauptsächlich auf den südlichen Markt.
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Industrieimmobilien ziehen Investoren und ausländisches Kapital an. |
Jack Nguyen, Generaldirektor von InCorp Vietnam, erklärte, dass sich die ausländischen Direktinvestitionen vor allem auf die Fertigungsindustrie, den Immobiliensektor und die Energiewirtschaft konzentrieren. Singapur, Japan und Hongkong (China) seien dabei nach wie vor die größten Investoren.
„Wir haben Beratungsanfragen chinesischer Unternehmen erhalten, insbesondere aus dem nördlichen Markt. Viele chinesische Hersteller ziehen nach Vietnam, um ihre Lieferketten auszubauen. Der Trend, direkt am Stadtrand einen großen Industriepark zu errichten, verspricht eine neue Investitionswelle“, sagte Herr Jack.
Obwohl die Inlandsausgaben in diesem Jahr zurückgingen, entwickelte sich der Einzelhandelsimmobilienmarkt dank des begrenzten Flächenangebots weiterhin gut. Dieses Paradoxon stellt Einzelhändler, die expandieren wollen, vor Herausforderungen und treibt die Mietpreise in den Innenstadtlagen in der kommenden Zeit in die Höhe.
Auch die Marktsegmente Büro und Wohnen verzeichnen eine starke Nachfrage, die von einer stabilen Konjunktur und expandierenden Unternehmen getragen wird. Aufgrund des neuen Angebots und des Fokus auf Nachhaltigkeit dürften die Büromieten auch in Zukunft stabil bleiben.
Eine kürzlich veröffentlichte Studie von Savills Impacts bestätigte zudem, dass Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi dank Faktoren wie Demografie, Urbanisierung, Wirtschaftswachstum und der Entwicklung der Mittelschicht zu den am schnellsten wachsenden Städten der Welt gehören. Die Überweisungen nach Ho-Chi-Minh-Stadt haben ein Zehnjahreshoch erreicht, wobei schätzungsweise 20 % in Immobilien investiert werden, was die Erholung des Immobilienmarktes weiter unterstützt.
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Quelle: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo
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