DNVN – Begrenztes Primärangebot, hohe Marktnachfrage, ausgebaute Infrastruktur und verbesserte Qualität haben den Anstieg der Immobilienpreise vorangetrieben.
Laut dem Savills Immobilienpreisindex für das vierte Quartal 2023 für die beiden Hauptmärkte Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi stieg der Wohnimmobilienpreisindex in Hanoi im Vergleich zum Vorquartal um 3 Prozentpunkte auf 134,9 Punkte. Dieser Wert ist seit seinem Tiefpunkt von 104,1 Punkten im dritten Quartal 2019 um 30 % gestiegen.
Der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien in Hanoi lag bei 41 Millionen VND pro Quadratmeter, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal. Ein begrenztes Primärangebot, eine hohe Marktnachfrage, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine verbesserte Qualität trugen zusätzlich zum Anstieg der Immobilienpreise bei.
Im vierten Quartal 2023 stieg die Absorption auf 26 %, ein Plus von 15 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal und 12 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr. Das neue Angebot machte 43 % des Umsatzes aus und wurde zu 46 % absorbiert.
In den Vororten von Hanoi steigt die Nachfrage nach Wohnraum weiter an.
61 % der Verkäufe entfielen auf Großstädte, was die anhaltende Nachfrage nach Vororten in Hanoi widerspiegelt. Da das Verbrauchervertrauen angesichts fehlender alternativer Investitionsmöglichkeiten steigt, dürfte sich die Nachfrage nach Wohnraum erholen. Darüber hinaus wird das überarbeitete Bodengesetz die Entwicklung des Wohnungsmarktes in der Hauptstadt erleichtern.
In Ho-Chi-Minh -Stadt gab Savills Vietnam bekannt, dass der Preisindex für Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorquartal um zwei Punkte auf 126 Punkte gestiegen ist. Die Preise für Sekundärimmobilien blieben in zwölf Bezirken stabil und stiegen in vier Bezirken, sanken jedoch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um einen Punkt. Die Preise für Primärimmobilien erreichten wieder das Niveau von 2020 und lagen bei 69 Millionen VND/m² Nettofläche, nachdem drei Grade-A-Projekte ihren Verkauf vorübergehend eingestellt und ihr Angebot zurückgezogen hatten.
Im vierten Quartal 2023 verbesserte sich die Absorptionsrate um 14 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorquartal und um 23 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorjahr und erreichte 40 %. Die Verbesserung ist auf neue Produkte mit angemessenen Verkaufspreisen von 3 bis 4 Milliarden VND pro Einheit sowie auf die rechtlichen Abschlüsse vor der Markteinführung und langfristige Zahlungspläne zurückzuführen.
Laut Savills Vietnam entfielen 78 % der im Quartal verkauften Einheiten auf Neuware, die Absorptionsrate lag bei 84 %, was die hohe Nachfrage nach Produkten widerspiegelt, die den Bedürfnissen der Käufer in Ho-Chi-Minh-Stadt entsprechen. Die Bestandsgruppe kämpfte mit einer bescheidenen Absorptionsrate von 14 %.
Ha Anh
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