Niedrige Preise (zwischen 500 Millionen und 1 Milliarde VND) und die Lage in der Innenstadt sind die Vorteile, die Mini-Apartments zu einem attraktiven Produkt auf dem Immobilienmarkt machen, wenn die Immobilienpreise derzeit hoch sind.
In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden Wohnungen unter 2 Milliarden VND immer knapper. Zudem liegen günstige Wohnungen oft weit vom Stadtzentrum entfernt, was das Pendeln erschwert. Daher entscheiden sich viele Haushalte mit begrenzten finanziellen Mitteln nun für den Kauf von Mini-Apartments, anstatt sich Geld bei Banken zu leihen und nach erschwinglichen Wohnprojekten in Vororten zu suchen.
Frau Nguyen Thuy An (geb. 1995, Bac Ninh ) sagte, dass sie und ihr Mann seit fast 10 Jahren in Hanoi arbeiten und 800 Millionen VND gespart haben. Sie planen, 70 % von der Bank zu leihen und eine Wohnung im Wert von etwa 2 Milliarden VND zu kaufen.
Mini-Apartments haben den Vorteil, dass sie günstig sind und in der Innenstadt liegen. (Foto: Truong Cong Hieu).
Die Wohnungen, die der Makler ihnen im Wert von rund 2 Milliarden VND zeigte, lagen jedoch alle recht weit vom Zentrum entfernt, beispielsweise in den Bezirken Thuong Tin oder Thach That. Sie und ihr Mann arbeiten im Bezirk Hai Ba Trung. Wenn sie sich für den Kauf eines Hauses in diesen Gegenden entschieden hätten, müssten sie täglich fast 20 km pendeln. Das war für sie unmöglich.
Nach eingehender Recherche entschied sich Frau An für den Kauf einer Mini-Wohnung im Bezirk Hoang Van Thu (Bezirk Hoang Mai). Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Gebäude mit zwei Gassen in der Nähe der folgenden Straßen: Minh Khai und Hoang Mai. Das Apartmentgebäude erstreckt sich über eine Fläche von 300 m² und hat sieben Stockwerke. Jede Etage verfügt über fünf Wohnungen und ein Treppenhaus mit Aufzug.
Die von Frau An gekaufte Wohnung hat eine Fläche von 52 Quadratmetern und kostet rund 1,1 Milliarden VND. „ Ich habe sie zum Wohnen gekauft, nicht um geschäftlich tätig zu sein oder eine Hypothek aufzunehmen. Obwohl ich weiß, dass es schwierig ist, eine Miniwohnung zu bekommen, können mein Mann und ich mit unseren finanziellen Möglichkeiten nur eine Miniwohnung kaufen, wenn wir eine Wohnung zum Leben haben wollen“, sagte sie.
Wie Frau An entscheiden sich in letzter Zeit auch viele junge Paare für den Kauf von Mini-Apartments anstelle von Wohngrundstücken oder günstigen Wohnungen. Mini-Apartments sind günstig, liegen in der Innenstadt, sind gut erreichbar und bieten alle Annehmlichkeiten. Die Immobilienpreise sind in letzter Zeit sprunghaft angestiegen und haben einen Höchststand erreicht, wodurch der Traum vom Leben in weite Ferne rückt. Daher sind Mini-Apartments für viele Menschen zu einer Lebensretterin geworden.
Investitionskanal für Miete zieht viel Geld an
Einer Umfrage in Hanoi zufolge werden im Bezirk Cau Giay voll möblierte Mini-Apartments mit einer Fläche von 25 bis 30 m² derzeit für 4,5 bis 5 Millionen VND/Monat vermietet. Apartments mit einer Fläche von 50 bis 60 m² werden für 7 bis 8 Millionen VND/Monat vermietet.
In anderen Bezirken wie Dong Da und Hai Ba Trung ... betragen die Mieten für Wohnungen mit 25–30 m2 3,5–4 Millionen VND/Monat, für Wohnungen mit 50–60 m2 6–7 Millionen VND/Monat.
Der Preis für Mini-Apartments liegt derzeit zwischen nur 600 Millionen VND und 1 Milliarde VND, während die Mieteinnahmen recht stabil sind, sodass viele Menschen mit einer finanziellen Leistungsfähigkeit von etwa 1 Milliarde VND auch Mini-Apartments zur Miete als Investition wählen.
„ Investoren müssen zunächst viel Geld investieren, um in eine Luxuswohnung zu investieren. Kauft man beispielsweise eine Luxuswohnung für 3,5 Milliarden VND oder mehr und investiert zusätzlich 200 bis 300 Millionen VND in die Inneneinrichtung, kann man sie für etwa 20 Millionen VND monatlich vermieten. Für eine Miniwohnung hingegen kann man mit nur etwa einer Milliarde VND monatlich 8 Millionen VND vermieten “, erklärt Herr Le Van Tam, ein auf den Verkauf von Miniwohnungen spezialisierter Makler.
Laut Immobilienexperten verfügt die Mehrheit der jungen Arbeitnehmer derzeit über ein Einkommen von rund 10 Millionen VND. Sie haben nicht genug Geld, um ein Haus zu kaufen oder eine Wohnung zu mieten, wollen aber auch nicht in heruntergekommenen Pensionen leben. Deshalb ist die Nachfrage nach Mini-Apartments in letzter Zeit stark gestiegen.
Darüber hinaus befinden sich Mini-Apartments oft im Zentrum. Obwohl der Preis 1-2 Millionen höher ist als bei Miethäusern außerhalb des Zentrums, muss der Mieter keine Zeit und keine Reisekosten aufwenden. Daher haben Mini-Apartments immer eine hohe Auslastung von 90-100%.
Laut Herrn Giang Anh Tuan, Direktor der Tuan Anh Real Estate Company, sind Mini-Apartments aus zwei Gründen zur Miete beliebt: Erstens handelt es sich dabei um Immobilien, die an ein Grundstück gebunden sind, deren Preis nachhaltig steigt und die sich als Investition eignen.
Zweitens sorgen Mini-Apartments für stetige Liquidität durch Cashflow – ein großer Vorteil dieser Art. In zentral gelegenen Mini-Apartmenthäusern ist die Zimmerauslastung sehr hoch. Viele Investoren mit ungenutztem Kapital kaufen gerne einige Wohnungen, um sie als Reserve zu vermieten.
Chau Anh
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