Es besteht immer noch die Möglichkeit, Immobilien zu einem vernünftigen Preis zu besitzen

Obwohl Immobilien nicht mehr so beliebt sind wie früher, werden sie immer noch zu „Schlusspreisen“ verkauft. Mit der richtigen Wahl haben Anleger die Möglichkeit, Immobilien zu angemessenen Preisen zu erwerben, die sogar unter dem Marktpreis liegen.

In letzter Zeit gibt es neben Informationen wie „Immobilienpreise steigen ständig“, „Einkommenssteigerungen halten nicht mit den Immobilienpreisen Schritt“ und „Steuererhöhungen zur Preiskontrolle“ immer noch Informationen, dass einige Immobilienmakler und Makler Immobilien zu „Schlusspreisen“ zum Verkauf anbieten. Diese Informationen dienen scheinbar nur der Kundengewinnung, werden aber tatsächlich in einigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Provinzen und Städten umgesetzt.

Ein Beispiel hierfür ist das An Gia Westgate-Projekt im Bezirk Binh Chanh (HCMC), das Anfang 2020 mit einem Verkaufspreis von über 40 Millionen VND/m2 auf den Markt kam. An Gia Westgate erstreckt sich über eine Fläche von 3,1 Hektar und umfasst vier 20-stöckige Türme, die dem Markt fast 2.000 Wohnungen bieten.

Das Projekt wurde im August 2023 übergeben, und die Bewohner haben sich inzwischen eingelebt. Ein Jahr nach der Übergabe ist die Auslastung des Projekts jedoch immer noch recht niedrig. Laut Sekundärmarkt unterscheidet sich der Übernahmepreis des Projekts kaum vom Eröffnungspreis. Viele Investoren verkaufen zum gleichen Preis wie der Vertragspreis. Manche Kunden nehmen sogar hohe Verluste in Kauf, um die Ware loszuwerden.

„Ich muss schnell eine 69 m² große Zweizimmerwohnung im An Gia Westgate verkaufen. Der Eigentümer muss hohe Verluste einstecken. Das Haus hat Blick auf den Swimmingpool und ist komplett neu. Preis: 2,64 Milliarden VND, ca. 38,2 Millionen VND/m². Das ist günstiger als der ursprüngliche Eröffnungspreis von 2 Millionen VND/m²“, so Ngoc Nhan, Wohnungsberater im Westgate.

Herr Hung (wohnhaft im 8. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt) hat eine Wohnung im Westgate-Projekt gekauft und sagte, er habe die Wohnung gekauft, um sie zu vermieten. Er rechnete damit, sie bei Bedarf verkaufen zu können, um die Differenz zu verdienen. Seit dem Kauf sind jedoch fast zwei Jahre vergangen, und das Vermietungsgeschäft läuft nicht sehr gut.

„Meine Wohnung ist 70 Quadratmeter groß, verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und ist mit einem Warmwasserbereiter ausgestattet. Die Innenausstattung wie Küche, Dunstabzugshaube, Badezimmer, Schuhschrank, Wäscheständer usw. ist komplett. Ich vermiete sie für 6,5 Millionen VND/Monat, aber nach mehreren Monaten der Werbung hat sich noch kein Mieter gemeldet. Da mir klar wurde, dass die Vermietung nicht effektiv ist, habe ich einen Makler beauftragt, die Wohnung mit einem Verlust von 50 Millionen VND gegenüber dem ursprünglichen Preis weiterzuverkaufen“, sagte Herr Hung.

Laut einem Reporter der Zeitung Dau Tu kommt es nicht nur im Wohnungssegment zu Verlustreduzierungen, sondern auch bei Ladenlokalen. Bei einem Stadtbauprojekt im ehemaligen Bezirk 9 (heute Thu Duc City) verkaufen Makler zwei Ladenlokale mit einem Verlust von 5 Milliarden VND pro Stück.

Da uns die obigen Informationen misstrauisch machten, riefen wir sofort den Makler an, der die Anzeige aufgegeben hatte, und ließen uns die Anzeige persönlich ansehen. Man teilte uns mit, dass die Produkte des Shophouses in derselben Gegend für 12,5 Milliarden VND pro Produkt verkauft würden. Da diese beiden Einheiten jedoch in einer schlechten Lage waren und der Eigentümer Geld benötigte, wurden sie für 7,5 Milliarden VND pro Einheit verkauft. Das Shophouse ist normal in Betrieb und verfügt über alle erforderlichen Papiere.

Frau Tran Thi An, eine langjährige Investorin in Thu Duc City, erklärte, dass der Markt zwar von vielen als „preisverrückt“ angesehen werde, es aber dennoch Produkte zu guten Preisen und mit vollständigen Rechtsdokumenten gebe. Investoren sollten jedoch sorgfältig recherchieren und abwägen, bevor sie sich für eine Investition entscheiden, da Produkte mit niedrigeren Preisen als dem Marktpreis gewisse Mängel aufweisen. Darüber hinaus gebe es derzeit kaum wirklich verlustbringende Produkte, die nur bei bestimmten Projekten/Produkten zum Einsatz kämen.

Auch Tran Hieu, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, erklärte, dass im gegenwärtigen Kontext kaum mit sinkenden Immobilienpreisen zu rechnen sei, insbesondere bei Produkten, die den tatsächlichen Bedarf in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi decken. Die Nachfrage nach Wohnraum steige, während die Umsetzung von Projekten derzeit sehr schwierig sei. Dies liege zum Teil daran, dass es schwierig sei, Bauland zu finden, zum Teil an den langwierigen Verfahren, während gleichzeitig die Kosten für Baumaterialien, Arbeitskräfte, Zinsen und Grundstückspreise sämtlich trügen.

Um ein Produkt zu einem niedrigeren Preis als dem Durchschnitt zu besitzen und für das Budget geeignet zu sein, müssen Investoren daher auf dem Immobilienmarkt „nach Gold suchen“. Wenn sie bereit sind zu suchen, können Investoren immer noch Produkte zu den oben genannten erschwinglichen Preisen kaufen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html