Ab dem 1. August können Menschen problemlos Sozialwohnungen erwerben. Foto: Minh Hanh
Das Wohnungsbaugesetz Nr. 27/2023/QH15 wurde am 27. November 2023 in der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung verabschiedet und tritt am 1. August 2024 offiziell in Kraft. Das neue Gesetz sieht mehr Begünstigte der Sozialwohnungsförderung vor und erlässt eine Reihe von Maßnahmen, die den Zugang zu Sozialwohnungen erleichtern sollen. Laut Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, enthält das neue Gesetz zahlreiche Neuerungen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus. Dadurch sollen die Wohnungspreise auf ein Niveau gesenkt werden, das für Menschen mit echtem Wohnbedarf besser geeignet ist. Denn seit Ende 2023 sind die Wohnungspreise in Hanoi nicht nur bei Neubauten, sondern auch bei Gebrauchtwohnungen stark angestiegen. Laut Nguyen The Diep werden mit Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes die Hürden bei Ausschreibungen und Auktionen im Wesentlichen beseitigt. Darüber hinaus wird die Zielgruppe der Wohnungskäufer um Studenten erweitert. Die Lockerung der Einkommensbeschränkungen und die Aufhebung der Wohnsitzbeschränkung beseitigen den Engpass für Unternehmen und Wohnungskäufer. „Ein so umfangreiches Gesetz wie das Immobiliengesetz kann jedoch nicht perfekt sein, da es viele Aspekte umfasst. Sollte es während des Umsetzungsprozesses nicht geeignet sein, wird es kontinuierlich an die Realität von Immobilienkäufern und Investoren angepasst“, so Herr Diep. Daher besteht eine Möglichkeit, den Verkaufspreis von Mehrfamilienhäusern zu verbessern, darin, das Marktangebot zu verbessern. Insbesondere der Bau von Sozialwohnungen mit niedrigen Preisen wird dazu beitragen, den durchschnittlichen Verkaufspreis von Wohnungen zu senken. Herr Tran Dinh Quan, Vertriebsleiter des Sozialwohnungsprojekts Evergreen Bac Giang , erklärte gegenüber der Zeitung Lao Dong, dass Artikel 51 des Wohnungsgesetzes von 2014 vorschreibt, dass Käufer von Sozialwohnungen eine dauerhafte oder vorübergehende Aufenthaltserlaubnis für mindestens ein Jahr am Standort der Sozialwohnung besitzen müssen; weder über eine Wohnung noch über ein Grundstück am Standort des Projekts verfügen dürfen oder eine Wohnung mit weniger als 10 m² pro Person besitzen dürfen; und dass ihr Einkommen nicht die Höhe der Einkommenssteuer erreicht, was vielen Menschen den Zugang zu Sozialwohnungen erschwert. Das Wohnungsbaugesetz von 2023 hat diese Regelung jedoch abgeschafft. Artikel 78 legt die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme von Sozialwohnungsförderung fest und stellt lediglich einige Auflagen hinsichtlich Wohnen und Einkommen. Dies ist ein sehr wichtiger Ansatzpunkt, da Sozialwohnungen meist für Arbeitnehmer und Menschen aus anderen Gegenden bestimmt sind und daher nur schwer zugänglich sind. Gleichzeitig berechtigt ein Einkommen (berechnet als Gesamteinkommen aus Löhnen und Gehältern) unter 15 Millionen VND/Monat zum Erwerb von Sozialwohnungen.
Sozialwohnungsgebiet im Industriepark Thang Long, Dong Anh, Hanoi . Foto: Minh Hanh
Die Entwicklung im Sozialwohnungssektor weist viele positive Signale auf. Um das Problem des Sozialwohnungsmangels zu lösen, sind jedoch weiterhin Maßnahmen erforderlich, um Mängel in den Abwicklungsverfahren zu beheben, die Rechte der beteiligten Unternehmen zu gewährleisten, den Projektfortschritt zu beschleunigen und so das Angebot auf dem Markt zu erhöhen. „Wenn das Angebot an Sozialwohnungen steigt, sinken die Wohnungspreise auf ein Niveau, das für Menschen mit echtem Wohnbedarf besser geeignet ist“, sagte Herr Quan.Laodong.vn
Quelle: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo
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