China werde seine „weiße Liste“ von Immobilienprojekten erweitern und die Kreditvergabe der Banken für unvollendete Projekte bis zum Ende dieses Jahres auf 4 Billionen Yuan (561,8 Milliarden US-Dollar) beschleunigen, teilte das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung mit.
Dies gab Chinas Minister für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, Ni Hong, kürzlich auf einer Pressekonferenz des Ministeriums bekannt, an der auch Vertreter der Chinesischen Volksbank, des Finanzministeriums und der Nationalen Finanzaufsichtsbehörde teilnahmen.
Laut einem hochrangigen Beamten der Nationalen Finanzaufsichtsbehörde wurden insgesamt 2,23 Billionen Yuan für Projektentwickler auf der „Whitelist“ genehmigt. Bis Ende 2024 wird sich dieser Betrag auf 4 Billionen Yuan fast verdoppeln.
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| Auf dem Gelände eines Apartmentkomplexes in Zhengzhou, Provinz Henan , China. Foto: Reuters |
Die im Januar dieses Jahres gestartete „Weiße Liste“-Initiative in China ermöglicht es Stadtverwaltungen, Banken Wohnprojekte zu empfehlen, um den Kreditvergabeprozess zu beschleunigen. Ziel ist es, sicherzustellen, dass Wohnprojekte fertiggestellt und an Käufer übergeben werden.
Alle gewerblichen Wohnungsbauprojekte seien nun für die „weiße Liste“ geeignet, sagte Xiao Yuankai, Vizeminister der Finanzaufsichtsbehörde, am 17. Oktober. Die Liste werde dadurch voraussichtlich erweitert. Xiao betonte zudem, dass die Banken „so schnell wie möglich“ Kapital bereitstellen und den gesamten Betrag an die Bauträger auszahlen sollten, anstatt ihn in mehrere Tranchen aufzuteilen.
Bei der Pressekonferenz handelte es sich um eine der jüngsten politischen Ankündigungen der chinesischen Regierung auf höchster Ebene zur Stärkung der Wirtschaft .
Ende September kündigte Pan Gongsheng, Gouverneur der Chinesischen Volksbank, eine Senkung der Mindestreservequote (RRR) um 50 Basispunkte an. Er senkte außerdem die Mindestanzahlung für Zweitwohnungskredite landesweit von 25 auf 15 Prozent.
Einige Tage später versprachen die Politiker bei einem hochrangigen Treffen unter Vorsitz des chinesischen Präsidenten Xi Jinping, „den Niedergang des Immobilienmarktes zu stoppen und eine stetige Erholung zu fördern“.
Einige Investoren werteten die jüngsten Aktivitäten als Zeichen dafür, dass Peking endlich zu drastischen Maßnahmen zur Wachstumsförderung bereit sei, und hatten sich von der Pressekonferenz weitere Impulse erhofft. Während Xiaos Rede fiel der chinesische Immobilienindex CSI 300 um mehr als 5 Prozent und kehrte sich damit deutlich um, nachdem er in den drei vorangegangenen Handelstagen noch um rund 8,7 Prozent gestiegen war.
Am Wochenende kündigten Vertreter des chinesischen Finanzministeriums an, dass sie den Lokalregierungen gestatten würden, mehr Sonderanleihen für den Kauf von Grundstücken auszugeben. Zudem könnten Subventionen für bezahlbaren Wohnraum auch für den bestehenden Wohnungsbestand und nicht nur für Neubauten verwendet werden.
Die chinesischen Immobilienaktien legten am 14. Oktober nach der Nachricht sprunghaft zu. Der Onshore-Immobilienindex Hang Seng legte um mehr als 2 % zu. Auch im chinesischen CSI 300 Index war der Immobiliensektor mit einem Plus von fast 5 % der Spitzenreiter.
Der HSMPI hat seit seinem Höchststand im Jahr 2020 mehr als 80 % seines Wertes verloren. Im Mai sagte Herr Nge Hong Reportern auf einer Pressekonferenz, dass Bauträger, die „in Konkurs gehen müssen, in Konkurs gehen oder umstrukturiert werden sollten“.
Den staatlichen Medien zufolge haben mehr als 50 Städte in ganz China Maßnahmen zur Ankurbelung des Immobilienmarktes eingeführt.
Vor den Feiertagen der Goldenen Woche kündigte die Stadt Guangzhou die Aufhebung aller Beschränkungen für den Hauskauf an. Gleichzeitig haben die Regierungen von Peking, Shanghai und Shenzhen Maßnahmen ergriffen, um die Beschränkungen für den Hauskauf durch ausländische Käufer zu lockern und die Mindestanzahlung zu senken.
Die Maßnahmen wurden ergriffen, nachdem vorherige Maßnahmen in China keine nennenswerte Erholung bewirkt hatten. Die Preise für Neubauimmobilien fielen im August so stark wie seit über neun Jahren nicht mehr, wie aus Daten des Nationalen Statistikamts hervorgeht.
Der Wert der in den ersten acht Monaten dieses Jahres verkauften Neubauimmobilien sank im Vergleich zum Vorjahr um 23,6 Prozent. Dies stellt eine leichte Verbesserung gegenüber dem Rückgang von 24,3 Prozent in den ersten sieben Monaten dar. Laut Goldman Sachs sank der mittlere Eigenheimpreis im August saisonbereinigt gegenüber dem Vormonat um 6,8 Prozent.
Der Immobiliensektor, der einst mehr als ein Viertel der chinesischen Wirtschaft ausmachte, befindet sich seit 2021 in einer tiefen Rezession, da Pekings hartes Vorgehen gegen die hohe Verschuldung des Sektors dazu führte, dass viele Bauträger ihre Verträge nicht mehr erfüllten und viele Wohnbauprojekte unvollendet blieben, was das Vertrauen der Eigenheimkäufer in den Markt stark untergrub.
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