(Dan Tri) – Der Entwurf von Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt zwei Methoden zur Berechnung der Einwohnerzahl in Mehrfamilienhäusern vor. Eine davon sieht die Festlegung eines Zielwerts von 3,5 Personen pro Wohnung vor. HoREA hält diese Methode für nicht sinnvoll.
Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gerade ein Dokument mit Kommentaren zum Verordnungsentwurf zu Methoden zur Bestimmung der Bevölkerungszahl in Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung übermittelt.
Der Entwurf schlägt zwei Berechnungsmethoden vor, darunter die Bestimmung nach dem Ziel von 3,5 Personen/Wohnung oder die Bestimmung nach der Struktur des Wohnraums und der entsprechenden Wohnungsnutzfläche (z. B. eine Wohnung von 25 bis 40 m² hat 1 Person; eine Wohnung von 40 bis 60 m² hat 2 Personen; eine Wohnung von 60 bis 80 m² hat 3 Personen).
Der Verband ist der Ansicht, dass die Methode der Ermittlung nach der Struktur der Räume und der entsprechenden Wohnungsnutzfläche in der gegenwärtigen Situation die sinnvollste Lösung darstellt und auch im Hinblick auf die Projektdurchführbarkeit optimaler ist.
Ho-Chi-Minh-Stadt hat zwei Optionen zur Bestimmung der Bevölkerungszahl in Wohn- und Mehrzweckbauprojekten vorgeschlagen (Illustration: Trinh Nguyen).
Der Verband nennt ein Beispiel: Das gewerbliche Wohnbauprojekt A verfügt über eine für Wohnungen genutzte Gesamtwohnfläche von 100.000 m2. Davon werden 10 % der Wohnfläche für Wohnungen von 25 bis 40 m2 genutzt; 15 % der Wohnfläche für Wohnungen von 40 bis 60 m2; 25 % der Wohnfläche für Wohnungen von 60 bis 80 m2; 25 % der Wohnfläche für Wohnungen von 80 bis 120 m2; 15 % der Wohnfläche für Wohnungen von 120 bis 150 m2 und 10 % der Wohnfläche für Wohnungen ab 150 m2.
Das Projekt wird somit 1.392 Wohnungen umfassen. Berechnet man die Wohnfläche anhand der Raumstruktur und der Wohnungsfläche, wird das Projekt 3.930 Personen beherbergen. Bei der Methode 3,5 Personen/Wohnung beträgt die Wohnfläche 4.872 Personen, 19 % mehr als bei der anderen Methode.
Neben den oben genannten positiven Aspekten empfiehlt der Verband dem Bauamt, die Anwendung der auf der Wohnstruktur und der entsprechenden Wohnungsnutzungsfläche basierenden Bestimmungsmethode weiterhin gründlich zu prüfen, da die tatsächliche Bevölkerungszahl Auswirkungen auf die städtische technische Infrastruktur und das soziale Infrastruktursystem haben wird.
Wenn das Projekt in Betrieb genommen wird, wird die tatsächliche Bevölkerungszahl deutlich höher sein, insbesondere in bezahlbaren Wohnprojekten und im sozialen Wohnungsbau. In der kleinsten 1-Zimmer-Wohnung (25 m²) bis hin zu einer 1-Zimmer-Wohnung mit 60 m² können immer noch 3-5 Personen oder sogar mehr wohnen, nicht nur 1-2 Personen.
Wenn außerdem standardmäßig angegeben wird, dass eine Wohnung von 25 bis 40 m² von 1 Person, eine Wohnung von 40 bis 60 m² von 2 Personen, eine Wohnung von 60 bis 80 m² von 3 Personen, eine Wohnung von 80 bis 120 m² von 4 Personen, eine Wohnung von 120 bis 150 m² von 5 Personen und eine Wohnung ab 150 m² von 6 Personen bewohnt wird, entspricht dies nicht wirklich der Realität.
Denn die meisten Stadtbewohner, Arbeiter und Einwanderer mit mittlerem und niedrigem Einkommen leben in Wohnungen mit 1 bis 2 Schlafzimmern und drei bis fünf Personen. Darüber hinaus leben Menschen mit hohem Einkommen in Wohnungen (Häusern) mit 3, 4, 5 oder mehr Schlafzimmern, aber nicht immer mit vielen Personen.
Der Verband begrüßt daher unter den gegebenen rechtlichen und praktischen Voraussetzungen den Vorschlag des Bauamts, die Einwohnerzahl anhand der Wohnungsstruktur und der entsprechenden Wohnungsnutzungsfläche zu ermitteln, und schließt sich diesem an.
Gleichzeitig schlug der Verband vor, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Abstimmung mit den zuständigen Behörden in Erwägung ziehen sollte, um ein angemessenes Bevölkerungsentwicklungsziel für die Stadt festzulegen.
Das städtische Volkskomitee muss darauf achten, das Planungs- und Architekturamt anzuweisen, sich mit dem Bauamt und den damit verbundenen Ämtern und Zweigstellen abzustimmen, um lokale Anpassungen des Bebauungsplans im Maßstab 1/2000 zu prüfen, vorzuschlagen und umzusetzen, um den Anforderungen der Investoren bei der Umsetzung von Immobilien-, Stadt- und Wohnungsbauprojekten umgehend nachzukommen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm
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