Ho-Chi-Minh-Stadt muss bei der Anpassung der Grundstückspreisliste die Inflation und das BIP-Wachstum berücksichtigen.

Ho-Chi-Minh-Stadt muss bei der Anpassung der Grundstückspreisliste die Inflation und das BIP-Wachstum berücksichtigen.

Delegierte des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt sagten, dass die Stadt bei der Anpassung der Grundstückspreisliste die Auswirkungen sorgfältig berechnen müsse, insbesondere Faktoren im Zusammenhang mit der Inflationsstabilität, dem BIP-Wachstum und der sozialen Stabilität.

Am Nachmittag des 20. August hielt der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Konferenz ab, um mit den Delegierten des Volksrats der Stadt über die Anpassung der Grundstückspreise zu beraten.

Laut Delegiertem Vuong Duc Hoang Quan, Vorstandsvorsitzender der Ton Duc Thang Universität, gibt es für die Änderung und Anpassung der Grundstückspreisliste eine klare Rechtsgrundlage: das Bodengesetz von 2024. Die Anpassung der Grundstückspreisliste steht grundsätzlich im Einklang mit der Politik der Marktwirtschaftsorientierung .

Wenn es jedoch um Preise geht, müssen die Gesamtziele der Wirtschaft berücksichtigt werden, darunter BIP-Wachstum, Inflationsstabilität, soziale Stabilität usw.

Nehmen wir beispielsweise bei der Beurteilung des Wirtschaftswachstums an, dass wir noch nicht darüber diskutiert haben, ob der Haushalt die Entschädigung für Projekte jetzt oder im nächsten Jahr decken kann, und wenn nicht, welche Auswirkungen die Verzögerung von Projekten auf die Wirtschaft haben wird.

Wenn die Menschen eine Entschädigung gemäß der neuen Preisliste erhalten, ändert sich die gesamte Geldmenge in der Gesellschaft. Wird sich dies auf die Inflation auswirken oder nicht? Welche Auswirkungen hat dies und mit welcher Zahl müssen wir rechnen?

Laut Herrn Quan muss die Stadt Situationen mit spezifischen Preisen berücksichtigen, dann eine Differenzierung je nach Roadmap vorschlagen und das Preisniveau anwenden, das für die Wirtschaftswachstumsrate der Stadt am besten ist, um die Inflation unter Kontrolle zu halten …

„Um die Überzeugungskraft zu erhöhen, müssen wir die gesamten wirtschaftlichen und sozialen Ziele umfassend und systematisch berechnen und dürfen uns dabei nicht auf Zahlen oder qualitative Argumente stützen“, sagte Herr Quan.

Dasselbe gilt für die Gesellschaft. Wenn die Menschen nicht genug Geld haben, um ihre Landnutzung umzugestalten, führt das dann zu illegaler Landnutzung oder Wohnungsbau? Und wenn ja, welche Auswirkungen hat das auf die soziale Ordnung? „Wir müssen all diese Probleme in konkreten Zahlen berechnen.“

Die Le Loi Straße (Bezirk 1) wird laut dem neuen Entwurf der Grundstückspreisliste 810 Millionen VND/m² kosten. Foto: Le Toan

Auf der Konferenz äußerten viele Delegierte auch Bedenken darüber, wie sich der plötzliche Preisanstieg, der zu hohen Immobilienpreisen führt, auf die Immobilienpreise in Projekten auswirken wird. Welche Auswirkungen wird er auf die Entschädigung und die Baulandräumung in Projekten haben? Höhere Grundstückspreise werden die Inputkosten für Immobilienunternehmen erhöhen und damit die Menschen finanziell belasten.

Laut Delegiertem Tran Quang Thang müssen die Menschen bei einer Änderung der Landnutzung oder bei der Beantragung von Landnutzungsrechtszertifikaten mit zunehmender Anpassung höhere finanzielle Verpflichtungen erfüllen.

Immobilienunternehmen müssen mit höheren Inputkosten rechnen, was zu höheren Produktpreisen führt. Steigende Grundstückspreise können die Kaufkraft und das Transaktionsvolumen auf dem Immobilienmarkt verringern und so die Entwicklung der Branche beeinträchtigen.

Delegierter Thang sagte, dass diese Auswirkungen eine sorgfältige Prüfung durch die Verwaltungsbehörden erfordern, um sicherzustellen, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste den größtmöglichen Nutzen bringt und die negativen Auswirkungen minimiert.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, erläuterte die spezifischen Auswirkungen auf jede Themengruppe und sagte, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste Auswirkungen auf die Bestimmung der finanziellen Verpflichtungen bei der Durchführung von fünf Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit der Landnutzung und den mit dem Land von Haushalten und Einzelpersonen verbundenen Vermögenswerten haben werde.

Beispielsweise wird im Falle einer Änderung der Landnutzung von landwirtschaftlichen Flächen zu Wohnflächen gemäß den Ergebnissen der Bodenstatistik im Jahr 2023 die Auswirkung der Anpassung der Bodenpreisliste auf die Änderung der Landnutzungszweck von Haushalten und Einzelpersonen in der Stadt in drei Gruppen unterteilt.

Davon sind 6 Bezirke aufgrund des Mangels an landwirtschaftlichen Flächen in der Region nicht betroffen, darunter die Bezirke 1, 3, 4, 5, 10 und Phu Nhuan. Darüber hinaus sind 7 Bezirke aufgrund der landwirtschaftlichen Flächen innerhalb der Projektgrenze nicht betroffen, darunter die Bezirke 6, 7, 8, 11, Binh Thanh, Go Vap und Tan Binh.

Zu den betroffenen 9 Distrikten und der Stadt Thu Duc gehören: Distrikt 12 (1.133 ha), Tan Phu (27,9 ha), Binh Tan (854 ha), Distrikt Nha Be (4.624 ha), Distrikt Cu Chi (31.127 ha), Distrikt Hoc Mon (5.235 ha), Distrikt Binh Chanh (16.555 ha), Distrikt Can Gio (46.975 ha), Stadt Thu Duc (4.558 ha) mit einer verbleibenden landwirtschaftlichen Nutzfläche von insgesamt mehr als 111.090 ha.

Für Landnutzer, denen zum ersten Mal Landnutzungsrechtszertifikate erteilt wurden, beträgt die Zahl der verbleibenden Grundstücke, denen keine Zertifikate erteilt wurden, der Statistik zufolge 7.779, die sich hauptsächlich in Randbezirken befinden.

Falls 7.779 Grundstücke erstmals in Form einer Anerkennung von Landnutzungsrechten Zertifikate für Landnutzungsrechte erhalten, müssen sie in 6 Fällen keine Landnutzungsgebühren entrichten oder in 4 Fällen Landnutzungsgebühren in Höhe von 10 % bis 60 % des Grundstückspreises gemäß der Grundstückspreisliste entrichten.

Falls jedoch keine Berechtigung zur Zahlung von Landnutzungsgebühren besteht, gilt das Dekret 103/2024/ND-CP zur Erfassung der Landnutzungsgebührenschuld. Bei der Übertragung sind die Landnutzungsgebühren gemäß den Vorschriften zu entrichten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html