Erholt sich der Immobilienmarkt 2024 deutlich?
Am 28. September veranstaltete das Vietnam Real Estate Electronic Magazine (reatimes.vn) das erste Herbst-Immobilienforum zum Thema: Prognose der Erholungszeit des Immobilienmarktes und Anlageempfehlungen. Zahlreiche Immobilien-, Rechts- und Finanzexperten sowie Vertreter von Ministerien, Branchen und Unternehmen nahmen teil.
Zahlreiche Experten, Unternehmens-, Ministerien- und Branchenvertreter nahmen am Immobilienforum teil, dessen Thema die Prognose des Zeitpunkts einer Markterholung war.
Viele Experten äußerten sich auf dem Forum und sagten, der Immobilienmarkt habe sich verbessert. Insbesondere im zweiten Quartal und in den ersten Monaten des dritten Quartals sei die Entwicklung deutlich positiver verlaufen als im ersten Quartal.
Experten gehen davon aus, dass sich die Finanz- und Währungsmärkte sowie der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit auf positive Nachrichten einstellen und sich allmählich erholen werden. Einige Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt im frühen zweiten bis dritten Quartal 2024 viele positive Signale aussenden wird. Einige vorsichtige Meinungen gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt Ende 2024 tatsächlich positiv erholen wird.
Experten diskutieren Herausforderungen, Treiber und Zeitpunkt der Erholung des Immobilienmarktes
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), erklärte, der Immobilienmarkt habe in letzter Zeit unter Angebotsmangel, sinkender Nachfrage, mangelndem Interesse der lokalen Behörden und Kapitalmangel gelitten. Daher verschlechtere sich die Lage der Immobilienunternehmen, was sie zu einer Reduzierung von Projektumfang, Betriebsumfang, Kostensenkungen und Personalmangel zwinge.
Laut VARS-Statistiken entwickelte sich die Anzahl erfolgreicher Immobilientransaktionen im zweiten und zu Beginn des dritten Quartals jedoch positiver als im ersten Quartal, wenn auch nicht in nennenswertem Umfang. Mit zunehmender Liquidität werden Sekundärware und unverkaufte Waren vom Markt freigegeben. Dies zeigt, dass die Managementpolitik der Regierung erste Ergebnisse zeigt, die Umsetzung von Gesetzen und Richtlinien, die den Immobilienmarkt betreffen, muss jedoch beschleunigt werden.
„Ich gehe davon aus, dass die Erholung etwa im vierten Quartal 2023 und im ersten Quartal 2024 beginnen wird. Ab dem dritten Quartal 2024 wird die Erholung stärker und deutlicher ausfallen, wenn die Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt eine bessere Wirkung zeigen“, sagte Herr Dinh.
Herr Nguyen Van Dinh prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt bis Ende 2023 zu erholen beginnen wird.
Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV Bank, erklärte, der Immobilienmarkt zeige Anzeichen einer Erholung, der starke Aufschwung werde jedoch erst ab dem ersten Quartal 2024 einsetzen, da die Bankzinsen gesunken seien. Zudem werde die bisherige staatliche Förderpolitik bis dahin besser greifen. Im Oktober werde die Nationalversammlung vier Gesetze verabschieden, die direkt mit Immobilien zu tun haben: das Grundstücksrecht, das Wohnungsrecht, das Immobilienwirtschaftsrecht und das Ausschreibungsrecht, um rechtliche Probleme zu lösen. Darüber hinaus werde sich zu diesem Zeitpunkt die makroökonomische Erholung der Welt und Vietnams deutlicher abzeichnen.
Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh, Dozent an der Finanzakademie, prognostiziert eine deutliche Erholung des Immobilienmarktes etwa im zweiten Quartal 2024. Laut Herrn Thinh haben Ministerien, Zweigstellen und die Regierung kürzlich Maßnahmen ergriffen, um die Schwierigkeiten im Immobiliensektor – von rechtlichen bis hin zu finanziellen – zu beseitigen. Darüber hinaus restrukturieren Immobilienunternehmen ihre Strategien und Investitionspläne, um den Cashflow schnell wiederherzustellen. Darüber hinaus werden ab etwa Mitte 2024 zahlreiche erschwingliche Immobilien auf den Markt kommen, um Liquidität zu schaffen und die Erholung zu fördern.
Dr. Le Xuan Nghia ist davon überzeugt, dass der Schlüssel zur Erholung des Immobilienmarktes darin liegt, eine große Menge bezahlbaren Wohnraums auf den Markt zu bringen.
Es ist schwierig vorherzusagen, wann sich der Immobilienmarkt erholen wird.
Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitikbeirats, erklärte, für eine Erholung des Immobilienmarktes sei es notwendig, sich auf die Lösung der Wohnungsnot zu konzentrieren. Dazu sei ein großes Angebot an bezahlbarem Wohnraum erforderlich, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken, Liquidität zu schaffen, um den Markt anzukurbeln, und ein niedriges Preisniveau zu schaffen, das die derzeit hohen Preise ausgleicht. Um ein Angebot an bezahlbarem Wohnraum auf dem Markt zu haben, wird dieser frühestens im dritten Quartal 2024 verfügbar sein. Daher prognostizierte Herr Nghia, dass es im dritten Quartal 2024 Anzeichen einer Erholung geben werde.
Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte, die Erholung des Immobilienmarktes erfordere die entschlossene und intelligente Beteiligung des gesamtenpolitischen Systems. Laut Professor Vo sei es sehr schwer vorherzusagen, wann sich der Immobilienmarkt erholen werde, da dieser Prozess von vielen Faktoren abhänge: Rechtsreform, Flächennutzungsplanung, Finanz- und Währungslage, Makroökonomie usw. Eine überstürzte und erzwungene Erholung werde nur von kurzer Dauer sein und könne dann bald in eine Krise münden.
Professor Dang Hung Vo sagte, es sei sehr schwierig vorherzusagen, wann sich der Immobilienmarkt erholen werde, da dieser Prozess von vielen Faktoren abhänge.
„Ich wage keine Vorhersage, wann sich der Immobilienmarkt erholen wird, da dieser Markt von großer Trägheit und großem Kapitaleinsatz geprägt ist. Steigt der Markt, lässt er sich nur schwer bremsen, stagniert er jedoch, lässt er sich nicht so leicht ankurbeln. Zudem wird der Immobilienmarkt von zahlreichen in- und ausländischen Faktoren beeinflusst, sodass sich eine Erholung nur schwer vorhersagen lässt“, so Professor Vo.
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