Spannender dank vieler neuer Marken auf dem Markt
In den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 begrüßte der High-End-Einzelhandelsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt viele bekannte Marken aus dem High-End-Segment in vielen Branchen wie Mode , Schmuck, Kosmetik und Uhren. Bekannte Namen wie Loewe, Van Cleef & Arpels, Breitling usw. haben sich alle für erstklassige Standorte im Zentrum entschieden.
Laut der Einzelhandelsleasingabteilung von Savills HCMC wird der Markt in der letzten Jahresperiode aufgrund der Eröffnung neuer Geschäfte mehr Aufregung im gehobenen Einzelhandelssegment erleben.
Tran Pham Phuong Quyen, Retail Leasing Manager von Savills Ho Chi Minh City, analysierte die Attraktivität von Ho-Chi-Minh-Stadt für diese Marken und sagte, dass das Wachstum der Oberschicht und die großzügige Kaufbereitschaft für berühmte Luxus- und High-End-Produkte zu den wichtigsten Faktoren zählen.
„Darüber hinaus darf die Entwicklung der Einzelhandelsvertriebsunternehmen in Vietnam in jüngster Zeit mit großer Stärke und großem Marktanteil nicht unerwähnt bleiben, die viele anspruchsvolle Marken davon überzeugt haben, in den vietnamesischen Markt einzusteigen“, fügte Frau Tran Pham Phuong Quyen hinzu.
Der Markt für Einzelhandelsflächen wird durch das Auftreten vieler großer Marken lebendiger.
Ein weiterer Faktor ist das Angebot an hochwertigen Immobilien in der Stadt im Jahr 2023. Nachdem viele erstklassige Immobilien ihre Renovierungs- und Modernisierungspläne abgeschlossen haben, haben Marken mehr Möglichkeiten, Standorte für Geschäfte zu wählen, die zu ihren Geschäftsstrategien passen. Einzelhandelsinvestoren bringen zudem hochwertige, seriöse Einrichtungen mit, die Vertrauen genießen und mit High-End-Marken assoziiert werden.
Der Bericht „Global Luxury Retail Outlook 2023“ von Savills zeigt außerdem, dass Asien (ohne den chinesischen Markt) im Jahr 2022 12 % der Gesamtzahl der Luxuseinzelhandelsgeschäfte weltweit ausmacht, wobei Südostasien in der kommenden Zeit als eine Region mit starkem Wachstumspotenzial gilt.
Experte Nick Bradstreet, Leiter des Asien- Pazifik- Einzelhandels bei Savills, sieht Vietnam, Singapur und Thailand als die bedeutendsten Länder der Region im Luxuseinzelhandel.
„Alle diese Märkte zeichnen sich durch eine starke Wirtschaft und einen rasanten Anstieg der Zahl der Gutverdiener aus. Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Luxushotels und Clubs für die Elite. Dies hat die Aufmerksamkeit von Luxus-Einzelhandelsmarken auf sich gezogen“, sagte Nick Bradstreet.
Druck durch den E-Commerce
Neben den oben genannten positiven Entwicklungen wiesen die Experten von Savills auch auf einige Schwierigkeiten des Marktes während der Konjunkturabschwächung hin.
„In Ho-Chi-Minh-Stadt stehen Marken im mittleren Preissegment vor zahlreichen Herausforderungen, da ihre Umsätze um 20 bis 30 % zurückgegangen sind. Der Hauptgrund dafür ist, dass die Verbraucher in diesem Segment oft preisempfindlicher auf Produktpreise reagieren. In wirtschaftlich schwierigen Zeiten neigen sie dazu, ihre Ausgaben zu beschränken und beim Einkauf den Preisfaktor sorgfältiger zu berücksichtigen“, erklärt Tran Pham Phuong Quyen, Retail Leasing Manager bei Savills Ho-Chi-Minh-Stadt.
Aus diesem Grund starten Marken und Einzelhändler gleichzeitig zahlreiche Werbeprogramme, um die Nachfrage zum Jahresende anzukurbeln und den Verbrauch von Lagerprodukten vor 2024 zu beschleunigen.
Frau Tran Pham Phuong Quyen, Retail Leasing Manager Savills HCMC
Laut dem Leiter des Ministeriums für Industrie und Handel von Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Einzelhandel eine der treibenden Kräfte des Wirtschaftswachstums in den ersten neun Monaten des Jahres 2023. In den ersten drei Quartalen des Jahres werden die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und Einnahmen aus Verbraucherdienstleistungen in Ho-Chi-Minh-Stadt auf 871.198 Milliarden VND geschätzt, was einem Anstieg von 8,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Auch in diesem Jahr organisiert die Stadt regelmäßig und kontinuierlich zahlreiche Werbeaktivitäten, die dazu beitragen sollen, die Verbindung zwischen Einzelhandelsunternehmen und Verbrauchern zu stärken, den Warenkonsum anzukurbeln, den Konsum zu stimulieren und zum Wirtschaftswachstum im Jahr 2023 beizutragen.
Im weiteren Sinne sagte Simon Smith, Leiter für Forschung und Beratung bei Savills Asia Pacific, dass die Einzelhändler in der Region kurz- bis mittelfristig mit einer Reihe makroökonomischer Herausforderungen konfrontiert seien.
Gleichzeitig bleiben die Bedenken hinsichtlich des Wachstums des E-Commerce für Einzelhandelsvermieter bestehen. Online-Shopping erfreut sich nach der Pandemie zunehmender Beliebtheit. Das bedeutet, dass Geschäfte und Einkaufszentren mehr Erlebnisse bieten müssen, um Kunden anzuziehen und zu binden.
Bei Einzelhandelsentwicklern sind die Experten von Savills der Meinung, dass die Inflation die Bau- und Arbeitskosten in die Höhe treibt. Daher setzen Immobilienbesitzer auf ein anhaltendes Markenvertrauen in physische Geschäfte, was wiederum zu steigenden Mieten führen wird.
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