Premierminister fordert, sich auf die Korrektur und Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen zu konzentrieren

Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade das amtliche Depeschen Nr. 03/CD-TTg vom 15. Januar 2025 unterzeichnet, in dem er Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auffordert, sich auf die Korrektur und Behandlung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen sowie die Inspektion und Prüfung von Immobilieninvestitionen und Bauprojekten zu konzentrieren.

Premierminister fordert, sich auf die Korrektur und Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen zu konzentrieren

Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade das amtliche Depeschen Nr. 03/CD-TTg vom 15. Januar 2025 unterzeichnet, in dem er Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auffordert, sich auf die Korrektur und Behandlung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen sowie die Inspektion und Prüfung von Immobilieninvestitionen und Bauprojekten zu konzentrieren.

In jüngster Zeit haben die Regierung und der Premierminister zahlreiche drastische Anweisungen gegeben und zeitnahe Lösungen gefunden, um Schwierigkeiten zu beseitigen, die Umsetzung von Immobilienprojekten zu beschleunigen, den Immobilienmarkt zu kontrollieren und zu stabilisieren, Hindernisse bei der Umsetzung der Landverwaltung, Landnutzung, Landzuteilung und Landbewertung zu beseitigen und die Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren.

Im Jahr 2024 werden jedoch zu bestimmten Zeitpunkten in manchen Gebieten und Ortschaften die Immobilien- und Wohnungspreise stärker steigen als die finanziellen Möglichkeiten der Menschen. Dies ist teilweise auf folgende Gründe zurückzuführen: (i) Einige spekulative Verbände, Gruppen, Investoren und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, nutzen das mangelnde Verständnis und den Herdentrieb der Menschen aus, um die Psychologie der Menschen zu manipulieren, „die Preise in die Höhe zu treiben“, „virtuelle Preise zu schaffen“ und Marktinformationen aus Profitgründen zu manipulieren; (ii) Informationen über den Wohnungs- und Immobilienmarkt sind unvollständig, verspätet und intransparent, sodass Organisationen und Einzelpersonen nicht über genügend Informationen verfügen und manche Ortschaften sich von Informationen spekulativer Verbände, Gruppen, Investoren und Einzelpersonen leiten lassen, die als Immobilienmakler tätig sind, wodurch Marktinformationen verfälscht werden; (iii) Einige Investoren in Immobilienprojekte nutzen das begrenzte Immobilienangebot aus, um Immobilienpreise anzubieten, die über dem Durchschnitt der Immobilienprojekte liegen, um Profit zu machen; (iv) ungewöhnlich hohe Auktionsergebnisse für Landnutzungsrechte in manchen Gebieten das Preisniveau von Grundstücken, Wohnungen und Immobilien erhöhen; (v) Begrenztes Wohnungs- und Immobilienangebot, insbesondere der Mangel an gewerblichem Wohnungsangebot zu Preisen, die für Menschen mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen erschwinglich sind, sowie an Sozialwohnungen.....

Um die Kontrolle über den Immobilienmarkt und die Immobilienpreise zu stärken und zu stabilisieren sowie Manipulationen, Preissteigerungen und Spekulationen auf dem Immobilienmarkt umgehend zu beheben und zu bekämpfen, fordert der Premierminister:

1. Minister, Leiter von Behörden auf Ministerebene, Regierungsbehörden, Vorsitzende der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte:

Setzen Sie die von der Regierung und dem Premierminister in Resolutionen, Richtlinien, Entscheidungen, Telegrammen usw. vorgegebenen Aufgaben und Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes weiterhin strikt und effektiv um. Fördern Sie die Kommunikation, öffentliche Bekanntgabe und Transparenz von Informationen im Zusammenhang mit dem Wohnungs- und Immobilienmarkt, um Aktualität, Vollständigkeit und Genauigkeit zu gewährleisten. Verstärken Sie gleichzeitig die Kontrolle und strenge und effektive Zensur ungenauer und inoffizieller sozialer Informationskanäle, die negative Auswirkungen auf die Psyche der Menschen, Investoren, Kunden und des Marktes haben können.

2. Bauminister:

a) Übernehmen Sie die Führung bei der Abstimmung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den relevanten Ministerien und Zweigstellen, um ein Pilotprojekt nach dem Modell eines vom Staat verwalteten Transaktionszentrums für Immobilien- und Landnutzungsrechte zu untersuchen und vorzuschlagen. Ziel ist es, durch elektronische Transaktionen die Verwaltungseffizienz zu verbessern und die Bekanntheit und Transparenz von Immobilientransaktionen auf dem Markt zu erhöhen. Berichten Sie dem Premierminister im zweiten Quartal 2025.

b) Koordinierung mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit hinsichtlich der Aktualisierung, Vervollständigung und des Betriebs des nationalen Datenbanksystems zum Wohnungs- und Immobilienmarkt, das mit der nationalen Datenbank zu Bevölkerung, Beurkundungen, Grundstücken, Investitionen, Bautätigkeiten usw. verbunden ist, um eine regelmäßige und zeitnahe Darstellung und Aktualisierung des Rechtsstatus von Projekten, gewerblich nutzbaren Immobilien, Immobilieninventaren sowie von Immobilientransaktionen zu gewährleisten; Fertigstellung im Jahr 2025.

c) Koordinieren Sie sich mit den Ministerien für Justiz, Finanzen sowie für natürliche Ressourcen und Umwelt, um das Wertpapierhandelsmodell zu untersuchen und die digitale Transformation umzusetzen, um Verfahren aus den Bereichen Immobilientransaktionen, Beglaubigung, Steuern und Registrierung von Grundstückstransaktionen in der elektronischen Umgebung zu verbinden, um die Bekanntmachung und Transparenz von Vermögenswerten und Transaktionspreisen sicherzustellen und so Steuerverluste zu verwalten und zu verhindern, und erstatten Sie dem Premierminister vor dem 30. Juni 2025 Bericht.

d) Die Situation auf dem Immobilienmarkt proaktiv überwachen und eng mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Finanzministerium und den Kommunen zusammenarbeiten, um umgehend Maßnahmen und Lösungen zur Regulierung und Stabilisierung des Marktes zu ergreifen. Dies kann durch Anpassung der Flächennutzungsplanung und -pläne, der Stadt- und Landplanung, der Programme und Pläne für die Stadt- und Wohnungsentwicklung, der Produktstruktur von Immobilienprojekten usw. gemäß den Behörden geschehen oder durch Vorschläge an die zuständigen Behörden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

d) Unter Anleitung und in Abstimmung mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit und den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte die Kontrolle, Untersuchung und Überprüfung der Immobiliengeschäftstätigkeiten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern in der Region durchführen, insbesondere in Gebieten und Projekten mit ungewöhnlichen Preissteigerungen; Verstöße im Rahmen seiner Zuständigkeiten unverzüglich beheben, verhindern und streng ahnden.

3. Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt:

a) Die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte anleiten und mit ihnen koordinieren, um die Kontrolle, Untersuchung und Überprüfung der Aktivitäten zur Bestimmung von Grundstückspreisen, zur Herausgabe von Grundstückspreislisten, zur Entschädigung, zur Räumung von Grundstücken, zur Versteigerung von Landnutzungsrechten usw. zu verstärken; Verstöße in ihrem Zuständigkeitsbereich, insbesondere die Ausnutzung von Versteigerungen von Landnutzungsrechten zu Profitzwecken und die damit einhergehende Marktstörung, umgehend zu korrigieren, zu verhindern und streng zu ahnden.

b) Koordinieren Sie mit dem Bauministerium und den relevanten Ministerien die Erforschung und Umsetzung der digitalen Transformation, um Verfahren aus den Bereichen Immobilientransaktionen, Beglaubigung, Steuern und Registrierung von Grundstückstransaktionen in der elektronischen Umgebung zu verknüpfen.

4. Finanzminister:

a) Untersuchung und Vorschlag von Steuerrichtlinien zur Begrenzung der Immobilienspekulation, wobei die Einhaltung der sozioökonomischen Bedingungen Vietnams und der internationalen Praktiken sicherzustellen ist …, einschließlich der Untersuchung von Möglichkeiten zur Steuererhebung für die Preisdifferenz zwischen den Berechnungspreisen für Landnutzungsgebühren und den Verkaufspreisen von Immobilienprodukten von Projekten; Steuererhebung für die Differenz bei Transaktionen, Berichterstattung an den Premierminister vor dem 30. April 2025.

b) Flexible und synchrone Verwaltung der finanz-, finanz- und geldpolitischen Instrumente, um Kapitalströme freizugeben und so der sozioökonomischen Entwicklung im Allgemeinen und dem Immobilienmarkt im Besonderen zu dienen.

c) Koordinieren Sie mit dem Bauministerium und den relevanten Ministerien die Erforschung und Umsetzung der digitalen Transformation, um Verfahren aus den Bereichen Immobilientransaktionen, Beglaubigung, Steuern und Registrierung von Grundstückstransaktionen in der elektronischen Umgebung zu verknüpfen.

5. Der Gouverneur der Staatsbank von Vietnam ordnet eine gründliche Überprüfung und Kontrolle der Kreditinstitute an, die Kredite mit Immobilien als Sicherheiten vergeben. Diese müssen objektiv und angemessen bewertet werden, den Vorschriften entsprechen und auf das Kreditrisikomanagement ausgerichtet sein. Insbesondere ist es verboten, Preismanipulationen zu unterstützen, neue „virtuelle“ Preisniveaus zu schaffen und den Markt zu destabilisieren und zu „verzerren“.

6. Der Minister für öffentliche Sicherheit weist professionelle Einheiten und die örtliche Polizei an, die Situation proaktiv zu erfassen, Organisationen und Einzelpersonen, die bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten gegen das Gesetz verstoßen und strafrechtlich verfolgt werden müssen, unverzüglich zu ermitteln, zu untersuchen und streng nach dem Gesetz zu verfahren. Sie sollen falsche Angaben machen, um virtuelle Aufregung zu erzeugen und Menschen zum persönlichen Vorteil zu betrügen.

7. Vorsitzender des Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte:

a) Verbreitung und Bekanntmachung von Gesetzen und die Umsetzung neuer immobilienmarktbezogener Richtlinien und Gesetze. Rechtzeitige Bekanntmachung von Informationen über den Wohnungs- und Immobilienmarkt, Veröffentlichung von Dokumenten, die die Eignung von Immobilien für den gewerblichen Gebrauch bekannt geben, von Programmen und Plänen für den Wohnungsbau, von Flächennutzungsplänen, von Stadt- und Landplanungen sowie von Stadtentwicklungsprogrammen usw., um eine öffentliche und transparente Marktinformation zu gewährleisten.

b) Schnelle Erledigung von Verwaltungsverfahren bei Investitionen und dem Bau von Wohn- und Immobilienprojekten (wie etwa Genehmigung der Investitionspolitik, Projektbewertung, Umnutzung des Landnutzungszwecks, Bestimmung des Landpreises, Berechnung der Landnutzungsgebühr usw.).

c) Die Ausstellung von Zertifikaten für die Tätigkeit als Immobilienmakler sowie die Aktivitäten von Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen in der Region müssen streng kontrolliert werden. Die Transparenz und Professionalisierung dieser Aktivitäten muss sichergestellt werden, und ein Mangel an Kontrolle, der zu Marktinstabilität führen kann, muss verhindert und begrenzt werden.

d) Verstärkte Inspektionen, um Verstöße im Zuständigkeitsbereich von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen, Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen und Auktionen für Landnutzungsrechte in der Region umgehend zu beheben, zu verhindern und streng zu ahnden. Der Schwerpunkt sollte dabei auf der Rechtmäßigkeit, den Bedingungen und der Offenlegung von Informationen liegen, die bei der Vermarktung von Immobilien mit anormalen Preissteigerungen vorliegen. Es ist nicht gestattet, den Markt auszunutzen oder zu stören.

8. Beauftragen Sie den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha mit der direkten Leitung, Kontrolle, Aufforderung und Bearbeitung auftretender Probleme, die in seinen Zuständigkeitsbereich fallen. Bei Kompetenzüberschreitung ist der Premierminister zu informieren.

9. Das Regierungsbüro fordert gemäß seinen Funktionen und Aufgaben Ministerien, Behörden und Kommunen auf, die in dieser offiziellen Mitteilung zugewiesenen Aufgaben zu erfüllen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html