Am 16. März wies Premierminister Pham Minh Chinh zum Abschluss der Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen auf viele wichtige Inhalte für die kommende Zeit hin.
Um den sozialen Wohnungsbau zu fördern und im Zeitraum 2021–2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks zu bauen, forderte der Premierminister eine aktive Überprüfung und Verbesserung der Institutionen, Mechanismen und Richtlinien zur Entwicklung des Immobilienmarkts, darunter auch jener im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau.
Die Regierung hat das geänderte Wohnungsbaugesetz, das geänderte Grundstücksgesetz und das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz vorgelegt undvon der Nationalversammlung verabschiedet. Diese Gesetze enthalten zahlreiche Anreizmechanismen für den sozialen Wohnungsbau. Die Ministerien haben zahlreiche relevante Rechtsdokumente geprüft und geändert, Leitfäden mit zahlreichen neuen Inhalten herausgegeben und zahlreiche Schwierigkeiten und Hindernisse in der Praxis beseitigt. Sie bemühen sich, die Gesetzesvorlagen fertigzustellen und der Nationalversammlung Bericht zu erstatten, um ein Inkrafttreten vor dem 1. Juli 2024 zu beantragen (derzeit gültig ab 1. Januar 2025).
Der Premierminister wies auf die Defizite bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus im Vergleich zu den Zielen, Anforderungen und Erwartungen hin und erklärte, dass die maximale Gewinnspanne von nur 10 % gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 für Investoren im sozialen Wohnungsbau angesichts der zusätzlichen Kosten für die Einhaltung der Vorschriften nicht hoch genug sei. Wenn die Kommunen keine günstigen Bedingungen und Unterstützung schaffen, sondern fordern, erschweren und schikanieren, verlieren auch die Unternehmen an Begeisterung.
Hinzu kommt, dass die erfolgreiche Umsetzung eines Projekts mit drei bis fünf Jahren recht lang ist, was es für Investoren mit finanziellem Potenzial und Umsetzungskapazität unattraktiv macht. Die Verfahren zur Investorenauswahl und Grundstücksfreigabe entsprechen im Wesentlichen denen normaler Investitionsprojekte. Es gibt weitere Schwierigkeiten im Zusammenhang mit den Bedingungen und Personen, die für den Erwerb von Sozialwohnungen in Frage kommen. Die Auszahlung des Vorzugskreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND verläuft im Vergleich zu den Erwartungen und dem tatsächlichen Bedarf weiterhin langsam (erst 5,8 % der Kreditzusage wurden getätigt, weniger als 1 % wurde ausgezahlt).
Der Premierminister erläuterte die Standpunkte zur Entwicklung von Sozialwohnungen und Wohnungen für Arbeiter und bekräftigte zunächst, dass es sich bei Sozialwohnungen um normale Wohnungen wie andere Arten von Wohnungen handele. Sie müssten Qualität, Sicherheit und Umwelthygiene gewährleisten und eine Infrastruktur für Gesundheit, Bildung, soziale und andere Dienste sowie Strom und Wasser sicherstellen. Der Unterschied liege jedoch darin, dass es entsprechende Mechanismen und Richtlinien für Käufer und Verkäufer gebe.
Nicht nur abgelegene, verlassene Orte, Orte, an denen kein gewerblich genutzter Wohnraum gebaut werden kann, sondern auch Sozialwohnungen oder Sozialwohnungen, in denen es an medizinischer Infrastruktur, Bildung, Strom und Wasser mangelt und in denen keine Umwelthygiene gewährleistet ist... Bei Sozialwohnungen muss es neben dem Kauf auch Miete und Mietkauf geben.
Der Premierminister wies die Ministerien und Zweigstellen auf die wichtigsten Aufgaben und Lösungen der kommenden Zeit hin und forderte sie auf, sich auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen zu konzentrieren, um die Verwaltungsverfahren zu minimieren, die Dezentralisierung voranzutreiben und Befugnisse zu übertragen, um den Zeit- und Kostenaufwand für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zu minimieren.
Das Bauministerium übernimmt die Führung bei der Entwicklung eines Prozesses zur Vereinfachung der Verwaltungsverfahren für die Auswahl von Investoren und die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten, um Zeit zu sparen und soziale Ressourcen zu fördern und zu mobilisieren.
Die Staatsbank hat die großen staatlichen Geschäftsbanken angewiesen, gemeinsam mit Unternehmen Kreditpakete für Käufer mit einer Laufzeit von 10 bis 15 Jahren und einem um 3 bis 5 % niedrigeren Zinssatz als bei kommerziellen Krediten zu erforschen, zu entwickeln und bereitzustellen. Zudem sollen sie prüfen, ob der Kreditzinssatz für die unterstützende Kapitalquelle in Höhe von 120.000 Milliarden VND angemessen gesenkt werden kann.
Der Premierminister forderte die Kommunen auf, dass Parteikomitees Resolutionen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus erlassen und die Volksräte Richtlinien und Regelungen erlassen, die den örtlichen Gegebenheiten entsprechen. Die Kommunen sind für die Planung und Zuteilung von Landmitteln für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen verantwortlich. Landflächen und attraktive Standorte mit attraktiven Standorten müssen für Produktion, Wirtschaft und die Schaffung von Arbeitsplätzen priorisiert werden, damit die Menschen zur Arbeit kommen und wenn sie zur Arbeit kommen, auch zum Wohnen und Kaufen von Häusern. Dadurch entstehen Immobilien und nachhaltige Stadtgebiete.
Durch Ausschreibungen und Ausschreibungen sollen Investoren mit Potenzial, Finanzmitteln und Erfahrung ausgewählt werden. Die Umsetzung soll öffentlich und transparent erfolgen. Die Einlagen- und Garantiequote soll erhöht werden, um die Auswahl von Investoren mit gutem Potenzial sicherzustellen. Investoren von kommerziellen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten sollen aufgefordert werden, gemäß dem genehmigten Zeitplan 20 % des Grundstücksfonds dieser Projekte in den Bau von Sozialwohnungen zu investieren. Sollte der Investor dies nicht umsetzen, werden die 20 % des Grundstücksfonds zurückgefordert, um andere Investoren für die Umsetzung auszuwählen.
Der Premierminister forderte außerdem spezielle Mechanismen und Lösungen zur Verkürzung der Verwaltungsverfahren für Projektgründung, Genehmigung, Landzuteilung, Landpacht, Baufeldräumung, Bauinvestitionsverfahren usw., um Unternehmen zu unterstützen und zu ermutigen, in Bauprojekte zu investieren, ein Angebot für den Markt zu schaffen und bevorzugte Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau zu nutzen.
Der Premierminister forderte die Gemeinden auf, Ziele für den sozialen Wohnungsbau im Jahr 2024 zu registrieren. Das Ministerium für öffentliche Sicherheit und das Ministerium für nationale Verteidigung streben an, im Jahr 2024 jeweils 5.000 Sozialwohnungen zu bauen. Der Allgemeine Gewerkschaftsbund Vietnams (Vietnam General Confederation of Labor) plant 2.000 Wohnungen. Provinzen und Städte sind entschlossen, das Ziel zu erreichen. Die Zahl der Sozialwohnungen im Jahr 2024 wird vom Bauministerium erfasst.
Der Premierminister forderte außerdem die zuständigen Stellen auf, sich aktiv an der landesweiten Bewegung zur Abschaffung der Notunterkünfte zu beteiligen, die in Kürze starten soll.
PHAN THAO
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