Nutzungsbedingungen für Mehrfamilienhäuser: Was diskutieren die Abgeordneten der Nationalversammlung?

Bei der Abgabe ihrer Stellungnahmen zum Entwurf des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes heute Nachmittag (26. Oktober) konzentrierten sich viele Delegierte auf die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern.

Delegierter Ta Van Ha (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Quang Nam ) bewertete, dass der Entwurf des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes, der der Nationalversammlung dieses Mal vorgelegt wurde, viele sinnvollere Punkte enthält. Der Gesetzesentwurf sieht jedoch vor, dass Mehrfamilienhäuser eine Nutzungsdauer haben, die auf Grundlage der Entwurfsdokumente und der tatsächlichen Nutzungsdauer bestimmt wird.

Laut Delegiertem Ha ist diese Frage derzeit gesetzlich nicht klar geregelt. Materielle Strukturen können nicht ewig bestehen und dauerhaft sein, daher muss der Erbauer eine Nutzungsdauer haben.

„Tatsächlich gibt es bei der Reparatur alter Wohnhäuser noch immer viele Probleme mit der ordnungsgemäßen Handhabung, was es sehr schwierig macht, Ressourcen für die Reparatur von Wohnhäusern zu sammeln“, betonte er.

Delegierter Ta Van Ha – Delegation der Nationalversammlung der Provinz Quang Nam (Foto: Quochoi.vn).

Seiner Meinung nach müsse der Gesetzesentwurf klare, einheitliche, eindeutige und transparente Regelungen enthalten: Wohnungen müssten eine Nutzungsvereinbarung haben. Mit dieser Regelung hätten die Bürger bei Transaktionen, Übertragungen und Verkäufen alle notwendigen Informationen, was den größtmöglichen Nutzen für die Bürger gewährleiste.

Delegierter Hoang Van Cuong (Delegation der Nationalversammlung von Hanoi ) schloss sich der Meinung von Delegiertem Ta Van Ha an und schlug vor, dass im Bericht zur Erläuterung und Annahme dieses Gesetzesentwurfs weitere Klarstellungen erforderlich seien. Ohne Regelung der Eigentumsdauer von Mehrfamilienhäusern werde es in Zukunft keine Möglichkeit geben, dieses Problem zu lösen, und es könne zu einem dringenden Problem werden.

Delegierter Hoang Van Cuong sagte, dass die Regelung, dass man mehr Miete zahlen muss, wenn man ein Haus auf unbestimmte Zeit besitzt, unvernünftig sei und dass die legitimen Interessen der Menschen berücksichtigt werden müssten.

Delegierter Cuong verglich diese Frage mit dem Entwurf des Bodengesetzes und erklärte, dass eine Änderung des Bodengesetzes notwendig sei, um die Nutzung von Häusern und Mehrfamilienhäusern an eine bestimmte Laufzeit zu knüpfen und eine einmalige Gebühr entsprechend der Laufzeit des Projektträgers zu entrichten. Dadurch seien die Investitionskosten in Mehrfamilienhäuser geringer und nach Ablauf der Laufzeit könnten die Gebäude wieder vermietet werden, wodurch die derzeitige ungünstige Situation vermieden werde.

Daher bekräftigte der Delegierte Hoang Van Cuong, dass Regelungen zu Wohnraum und Wohnungen zeitlich begrenzt sein müssten.

In Bezug auf die Regelungen zur Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern äußerte sich der Abgeordnete Pham Van Hoa (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dong Thap ) einverstanden mit der Regelung, dass Mehrfamilienhäuser eine Nutzungsdauer haben müssen. Die Nutzungsdauer muss auf der Qualität der Bewertung und Prüfung durch die zuständigen Behörden basieren und darf nicht auf dem Entwurf des Investors beruhen.

In dem Bericht, in dem eine Reihe von von den Abgeordneten der Nationalversammlung aufgeworfenen Fragen erläutert und geklärt werden, sagte der Vorsitzende des Rechtsausschusses der Nationalversammlung, Hoang Thanh Tung, dass der Standpunkt des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung im Bericht zur Erläuterung und Annahme klar zum Ausdruck gebracht worden sei und dass dies auch ein Thema sei, das zur Diskussion und Annahme vorgelegt worden sei.

Vorsitzender des Rechtsausschusses, Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Laut Herrn Tung zeigt der Entwurf des überarbeiteten Wohnungsgesetzes deutlich, dass die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern und die Eigentumsdauer von Mehrfamilienhäusern zwei verschiedene Dinge sind.

„Die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern ist im Gesetzesentwurf klar geregelt und wird vom Investor bei der Planung des Mehrfamilienhauses festgelegt. Technisch gesehen kann die Nutzungsdauer 50, 70 oder 90 Jahre betragen … die tatsächliche Nutzungsdauer hängt jedoch auch von anderen Faktoren ab. Ist die Nutzungsdauer abgelaufen, das Gebäude aber in gutem Zustand und wird weiterhin qualitativ hochwertig genutzt, muss ein Abriss, der Verschwendung wäre, nicht in Erwägung gezogen werden“, erklärte Herr Tung weiter.

Laut Herrn Tung sieht der Gesetzesentwurf auch eine Qualitätskontrolle vor und nach Ablauf der Frist vor. Auf Grundlage dieser Inspektion wird geplant, ob die Bewohner wohnen dürfen oder ob sie für Abriss und Wiederaufbau umziehen müssen.

Der Vorsitzende des Rechtsausschusses erklärte außerdem, dass die Eigentumsdauer eines Mehrfamilienhauses nicht an die Nutzungsdauer des Grundstücks gekoppelt sein sollte. Im Bodengesetz wird Wohngrundstück langfristig und unbefristet zugeteilt. Solange das Mehrfamilienhaus gut genutzt wird, ist das Eigentum der Bevölkerung an der Wohnung garantiert.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thoi-han-su-dung-nha-chung-cu-dai-bieu-quoc-hoi-thao-luan-gi-20231026173704598.htm