Auf dem Wohnungsmarkt herrscht weiterhin ein Mangel an Angebot

[Anzeige_1]

Schwierigkeiten bei der Durchführung rechtlicher Verfahren haben die Entwicklungsgeschwindigkeit von Immobilienprojekten von Investoren beeinträchtigt.

Der Immobilienmarktbericht der DKRA Group für das erste Quartal 2023 zeigt, dass im ersten Quartal neun Projekte mit rund 1.378 Einheiten zum Verkauf eröffnet wurden, hauptsächlich in Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong . Das Angebot an Neubauten ging im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 59 % zurück. Der Neuverbrauch erreichte rund 864 Einheiten, was 63 % der Neuverkäufe entspricht und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 66 % zurückging. Bemerkenswert ist, dass sich Wohnungen der Klasse B mit 56,2 % des Gesamtangebots zum führenden Marktsegment entwickelten und sich hauptsächlich im Norden von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrierten.

Im Resort-Immobiliensegment ist sowohl das Angebot als auch die Nachfrage zurückgegangen, und das anfängliche Verkaufspreisniveau schwankte kaum. Viele Investoren haben den Verkaufsstart kontinuierlich verschoben, um den Verkaufspreis anzupassen und entsprechende Verkaufsstrategien einzuführen. In diesem Resort-Segment wurden 42 Einheiten aus zwei Projekten neu angeboten, die in der nächsten Phase zum Verkauf stehen. Die Marktnachfrage verzeichnete den niedrigsten Stand der letzten zehn Jahre. Im Segment der Reihenhäuser und Villen verlief die Entwicklung weiterhin seitwärts und schwankte um 350–400 Einheiten, hauptsächlich in Binh Duong, Dong Nai und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Cushman & Wakefield wirken sich die Anwendung des neuen Rechtsrahmens und die Ausgabe von Anleihen weiterhin auf den Immobilienmarkt aus. Die Nachfrage zeige die Zurückhaltung der Käufer angesichts des Risikos einer globalen Wirtschaftsrezession . Derzeit sind Eigenheimkäufer hauptsächlich auf der Suche nach Immobilien und langfristigen Investitionen, nicht wie früher kurzfristige Anleger mit finanzieller Unterstützung.

Derzeit ist der durchschnittliche Preis für eine Erstwohnung im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum vierten Quartal 2022 leicht um 2,9 % gesunken und liegt nun bei rund 75 Millionen VND/m². Cushman & Wakefield geht davon aus, dass dieser Rückgang der Verkaufspreise hauptsächlich auf Neueinführungen von Projekten der mittleren bis oberen Preisklasse zurückzuführen ist, während im vierten Quartal 2022 mehr Projekte der oberen Preisklasse und der Superluxusklasse auf den Markt kamen.

„Die düstere Wirtschaftslage sowie Schwierigkeiten bei der Abwicklung rechtlicher Verfahren haben die Geschwindigkeit der Projektentwicklung der Investoren beeinträchtigt. Dieser Trend wirkt sich auch auf das künftige Angebot aus, da Investoren neue Produkteinführungen wahrscheinlich verzögern werden, da sie mit einer baldigen Markterholung rechnen“, analysierte Cushman & Wakefield.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, kommentierte das Wohnungsangebot und erklärte, dass die Liquidität des Immobilienmarktes in den letzten Monaten ihren Tiefpunkt erreicht habe. Dies habe viele Investoren dazu veranlasst, die geplante Einführung neuer Produkte kontinuierlich zu verschieben. Viele Unternehmen warten weiterhin auf Signale vom Immobilienmarkt, viele Privatanleger auf solide Investitionsmöglichkeiten, und viele Projekte müssen auf Lösungen warten, was zu einem Mangel an neuem Angebot führe. Prognosen zufolge werden im zweiten Quartal 2023 weitere rechtliche Dokumente veröffentlicht, um die Schwierigkeiten für Projekte, die auf den Markteintritt warten, zu beseitigen und so für neues Angebot zu sorgen.

Die DKRA Group prognostiziert für das zweite Quartal 2023 eine deutliche Erholung des Immobilienmarktes, kurzfristige Veränderungen dürften jedoch schwierig sein. Insbesondere das Grundstücksangebot dürfte leicht steigen und voraussichtlich um 450–600 Grundstücke schwanken, vor allem in Binh Duong, Long An und Dong Nai. Im Wohnungssegment könnte sich das Angebot auf 2.000–2.500 Einheiten verdoppeln. Gleichzeitig dürften Informationen über die Lockerung der Geldpolitik und die Senkung der Zinsen durch die Staatsbank die Gesamtnachfrage auf dem Immobilienmarkt erhöhen, kurzfristige Veränderungen dürften jedoch schwierig sein.

[Anzeige_2]
Quelle