Der kommerzielle Raumfahrtmarkt ist verwaist.

Normalerweise ist der Beginn der Sommermonate eine günstige Zeit für Geschäfte und Handel. Aufgrund der schwankenden Wirtschaftslage ist der Mietmarkt in diesem Jahr jedoch etwas ruhiger als in den Vorjahren. Die Miete macht den Großteil der Kosten aus, sodass viele Geschäftsinhaber bei der Anmietung eines Straßengeschäfts zögern, insbesondere angesichts des Booms digitaler Plattformen und des E-Commerce.

Auf einem Geschäftslokal am Highway 9 in Dong Ha City steht ein Schild zur Vermietung – Foto: HT

Laut dem Reporter finden sich entlang der Autobahn 9 zahlreiche Schilder mit der Aufschrift „Haus zu vermieten“ und „Laden zu verkaufen“, was den deutlichen Rückgang des gewerblichen Immobilienmarktes in der Region widerspiegelt. Nicht nur die Autobahn 9, sondern auch viele andere einst belebte Straßen in Dong Ha City befinden sich in einer ähnlichen Situation.

Die einst geschäftigen Geschäftsstandorte sind heute verlassen, und die Häuser stehen monatelang leer. Untersuchungen haben ergeben, dass der Hauptgrund der Kostendruck ist. Angesichts der wirtschaftlichen Schwierigkeiten waren viele Klein- und Kleinstunternehmen gezwungen, ihre Größe zu reduzieren oder ihren Betrieb vorübergehend einzustellen. Darüber hinaus befürchten viele Menschen, bei sinkender Kaufkraft Geld für Investitionen ausgeben zu müssen und ohne einen stabilen Kundenstamm Bankzinsen, Mitarbeiterlöhne und Steuern tragen zu müssen. Daher haben sie die Räumlichkeiten zurückgegeben oder andere günstigere Geschäftsstandorte gefunden.

Frau Le Thi Thoan, Inhaberin eines Lebensmittelgeschäfts in Dong Ha City, berichtet: „Ich habe in der Le Loi Street in Dong Ha City seit sieben Jahren Räumlichkeiten für ein Lebensmittelgeschäft gemietet, die monatlich 7 Millionen VND kosten. Da die Miete jedoch jährlich steigt, steigen die Umsätze nicht, sondern sinken sogar. Die Menschen neigen dazu, ihre Ausgaben zu reduzieren, während die Rohstoffpreise täglich steigen. Die Einnahmen können die Kosten nicht decken, und auch das Kapital schrumpft allmählich. Bisher kann ich mir das nicht leisten. Daher muss ich den Laden schließen, die Räumlichkeiten zurückgeben und von zu Hause aus online arbeiten.“

Laut vielen lokalen Immobilienmaklern sind die Mietpreise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich gesunken. Konkret lag die Miete für ein ganzes Haus in Toplage an der Nationalstraße 9 und Hung Vuong früher bei 15 bis 20 Millionen VND pro Monat, jetzt sind es nur noch 11 bis 16 Millionen VND. Für kleinere Räume, wie das Erdgeschoss oder das Wohnzimmer, betrug die Miete früher 6 bis 8 Millionen VND, jetzt etwa 5 bis 6 Millionen VND pro Monat. Die Zahl der Mietanfragen ist jedoch nach wie vor gering. Einige Vermieter sind sogar bereit, den Preis weiter zu senken oder die Vertragslaufzeit flexibel zu gestalten. Die Situation hat sich jedoch nicht verbessert.

Ein wichtiger Faktor für die Abschwächung des Mietmarktes ist die starke Verlagerung des Verbraucherverhaltens vom Direktkauf zum Online-Shopping. Andererseits besteht weiterhin ein Widerspruch zwischen den Erwartungen der Vermieter und den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes. Viele Eigentümer halten die Mieten aufgrund potenzieller oder anfänglicher Investitionskosten weiterhin hoch. Darüber hinaus sind die Mietbedingungen oft mit strengen Auflagen verbunden, wie z. B. langfristigen Mietverträgen, hohen Kautionen oder Vorschriften zu Reparaturen und Renovierungen.

Frau Le Thi Hien, Inhaberin eines Online- Modegeschäfts in Bezirk 5 der Stadt Dong Ha, sagte, dass sie bereits vor Tet nach einem geeigneten Standort für die Expansion ihres Geschäfts gesucht habe. Viele Kunden wünschen sich für Kleidung und Schuhe einen Offline-Standort, an dem sie die Artikel anprobieren können, um sie ihren Vorlieben und Größen entsprechend anzupassen. Seit fast drei Monaten hat Frau Hien jedoch noch keinen geeigneten Standort gefunden. „Die Miete in zentralen Lagen ist zu hoch, über 10 Millionen VND/Monat, während die Räumlichkeiten in anderen Gegenden zu weit entfernt sind, was für Kunden, die vorbeikommen, einkaufen und etwas erleben möchten, unpraktisch ist. Außerdem verlangen manche Vermieter eine Kaution in Höhe von 6 bis 12 Monatsmieten, was den Cashflow kleiner Unternehmen wie unseres stark belastet“, sagte Frau Hien.

Auch auf der Seite der Eigentümer von Mieträumen gehen viele Vermieter angesichts der allgemeinen Schwierigkeiten des aktuellen Marktes proaktiv vor, indem sie die Räumlichkeiten reparieren und so aufteilen, dass sie dem Modell kleiner Unternehmen entsprechen.

Manche Vermieter unterstützen ihre Mieter bei Betriebsproblemen, den Kosten für die Strom- und Wasserinstallation, reduzieren die Miete um 10–20 % und verpflichten sich, den Preis in den ersten zwei bis drei Jahren beizubehalten, damit sich die Mieter bei ihrer langfristigen Bindung sicher fühlen können.

Durch die Priorisierung langfristiger Mietverträge, die proaktive Ansprache geeigneter Kunden und eine flexible Preisgestaltung für jeden Mietzeitraum lässt sich nicht nur der Leerstand von Räumlichkeiten begrenzen, sondern auch Professionalität und Anpassungsfähigkeit an einen sich rasch verändernden Markt demonstrieren.

Es ist ersichtlich, dass der Markt für Gewerbeimmobilien in letzter Zeit recht ruhig war, was in vielen Orten der Provinz üblich ist. Diese Situation lässt sich nicht sofort verbessern, sondern hängt von der wirtschaftlichen Entwicklung, der Erholung und den Geschäftsstrategien der Unternehmen ab. Um die Schwierigkeiten schrittweise zu überwinden, müssen sich Eigentümer von Gewerbeimmobilien und Gewerbetreibende in dieser Zeit gegenseitig unterstützen.

Insbesondere ist es notwendig, sich auf die gemeinsame Grundlage zu beziehen, um den Mietpreis wieder auf seinen wahren Wert zu bringen, zusammen mit der Fertigstellung der Infrastruktur des Grundstücks, der Erfüllung der gesetzlichen Bedingungen, einer angemessenen Nutzung …, damit beide Seiten profitieren und sich gemeinsam weiterentwickeln können.

Ha Trang

Quelle: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm