Viele Vorteile zur Kapitalbeschaffung
Dementsprechend haben bisher 48 Länder/Territorien in den vietnamesischen Immobilienmarkt investiert. Singapur führt die Liste an, gefolgt von Korea, den Britischen Jungferninseln und Japan. Ho-Chi-Minh-Stadt gilt mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von über 16 Milliarden US-Dollar und 24,7 % des gesamten Investitionskapitals als führende Stadt des Landes, gefolgt von Hanoi, Binh Duong und Ba Ria Vung Tau.
Im Laufe der Jahre ist das registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in Immobilien gestiegen. Im Jahr 2020 erreichte es 987 Millionen US-Dollar (13,6 %), im Jahr 2021 1,390 Milliarden US-Dollar (9,1 %) und im Jahr 2022 1,816 Milliarden US-Dollar (14,6 %) des gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionskapitals. Immobilienprojekte gehören regelmäßig zu den Top 10 der Projekte mit dem höchsten ausländischen Direktinvestitionskapital. So wurde beispielsweise 2021 ein Smart-City-Entwicklungsprojekt in Binh Duong mit bis zu 500 Millionen US-Dollar Kapital aus Singapur realisiert. Das verbleibende Projekt ist ein Hochhauswohngebiet in Ho-Chi-Minh-Stadt mit bis zu 291 Millionen US-Dollar Kapital aus Japan.
Bis 2022 werden zwei Immobilienprojekte in Hue und Can Tho ebenfalls zu den zehn Projekten mit dem höchsten ausländischen Direktinvestitionskapital des Jahres gehören. Das Investitionskapital in diese beiden Projekte beträgt jeweils mehr als 169 Millionen US-Dollar aus Japan und mehr als 159 Millionen US-Dollar aus Singapur.
Das Aeon-Einkaufszentrum-Projekt in Hue gehört zu den zehn Projekten mit dem höchsten ausländischen Direktinvestitionskapital im Jahr 2022.
In einem Kommentar zu diesem Thema sagte Herr Nguyen Anh Tuan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Auslandsinvestitionen im Ministerium für Planung und Investitionen, dass Vietnam viele Vorteile bei der Anziehung von ausländischem Investitionskapital habe, wie etwa: stabile und sichere Politik, hohes Wirtschaftswachstum, wettbewerbsfähige Produktionskosten, günstige Lage, reichlich Humanressourcen, einfache Verbindung mit den großen Volkswirtschaften …
Um diese Vorteile zu nutzen, setzt die Regierung derzeit den öffentlichen Investitionsplan für den Zeitraum 2021–2025 und den Investitionsplan zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung energisch um. Insbesondere wird die Regierung in die Entwicklung wichtiger Infrastrukturprojekte wie Autobahnen, Küstenachsen, Flughäfen und Seehäfen investieren und so günstige Bedingungen für die Entwicklung des Immobilienmarktes und anderer Branchen schaffen.
Die Anziehung zahlreicher ausländischer Direktinvestitionen im Immobiliensektor trägt auch zur Diversifizierung der Immobilienarten in Vietnam bei. Dies spiegelt sich in der Tatsache wider, dass sich viele Immobilienarten, darunter Industrieimmobilien, Resorts und das Gesundheitswesen, stärker entwickeln als zuvor. Es gibt jedoch weiterhin einige Hindernisse für die Kapitalgewinnung, wie etwa rechtliche Fragen, Mechanismen für ausländische Investoren und die Geldpolitik.
Profitieren Sie von M&A-Deals
Kurzfristig wurden die bestehenden Schwächen zwar nicht behoben, doch ausländische Kapitalströme werden weiterhin durch Fusionen und Übernahmen angezogen. Dies ist ein Weg, Kapital anzuziehen, da ausländische Investoren rechtliche Hürden überwinden und sich so problemlos an bestehenden Projekten beteiligen können. Gleichzeitig können sie inländische Unternehmen retten, die unter Kapitalmangel leiden.
Von 2022 bis Anfang 2023 erregte eine Reihe großer Projektkäufe und -verkäufe die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit. Ein bekannter Name auf dem M&A-Markt, der mit einer Reihe von städtischen Immobilienprojekten in Vietnam in Verbindung gebracht wird, ist die Keppel Group. Ihr jüngster Deal betrifft die Keppel Corporation (Keppel Corp), ein führendes singapurisches Unternehmen. Über ihre Tochtergesellschaft Keppel Land investierte sie 1,230 Milliarden VND in den Erwerb eines in der Entwicklung befindlichen Immobilienprojekts in Hanoi.
Aufgrund des vorhandenen Potenzials werden die ausländischen Direktinvestitionen in den Immobilienmarkt weiter zunehmen.
Vielen Quellen zufolge ist dieses Projekt Teil eines im Bau befindlichen multifunktionalen Immobilienkomplexes, dessen Fertigstellung für 2025 geplant ist. Keppel Land wird in zwei Raten einen Gesamtwert von rund 1.230 Milliarden VND zahlen, um Anteile an diesem Projekt zu besitzen.
Zuvor hatte die Gruppe zudem angekündigt, gemeinsam mit dem Keppel Vietnam Investment Fund Anteile an zwei Projekten in Thu Duc City (HCMC) für rund 3,18 Milliarden VND zu erwerben. Im Rahmen dieses Projekts werden auf einer Gesamtfläche von rund 11,8 Hektar über 200 Stadthäuser und 600 Wohnungen entstehen. Die geschätzten Gesamtkosten belaufen sich auf rund 10,2 Milliarden VND. Darüber hinaus ist der singapurische Riese auch an zahlreichen Großprojekten in Vietnam beteiligt.
Viele weitere Namen sind für ihre jüngsten M&A-Transaktionen bekannt, wie beispielsweise CapitaLand (Singapur) und Sumitomo Forestry (Japan), die bereits zahlreiche Transaktionen abgeschlossen haben und derzeit durchführen. Darüber hinaus warten oder verhandeln viele Unternehmen mit ausländischer Beteiligung noch, um in der aktuellen Zeit gute und geeignete Projekte erwerben zu können.
Neben Großunternehmen suchen auch viele ausländische Investorengruppen mit starken Cashflows nach Möglichkeiten in potenziellen Projekten. Insbesondere Projekte mit abgeschlossenen rechtlichen Verfahren und geringem Risiko, bei denen Investoren aufgrund des finanziellen Drucks jedoch mit dem Cashflow haushalten müssen. Prognosen zufolge werden im Zeitraum von 2024 bis 2026 weiterhin ausländische Direktinvestitionen in den Immobilienmarkt fließen, sobald die Erholungsphase beginnt. In den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 dürften nur noch Transaktionen in der Verhandlungsphase Cashflow generieren. Die meisten M&A-Deals konzentrieren sich nach wie vor auf traditionelle Immobilientypen wie Wohnungen, Hotels und Büros und zeigen aufgrund der steigenden Nachfrage nach Gewerbeimmobilien Anzeichen einer Verlagerung dorthin. Quelle
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