Experten zufolge wird sich die Entwicklungsstruktur in der kommenden Zeit vom oberirdischen Raum zum unterirdischen Raum, digitalen Raum usw. ändern, was Wachstumschancen für den Immobilienmarkt eröffnen wird.
Im Kontext der neuen grundlegenden Gesetze (vor allem des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes), die ab 2024 in Kraft treten und allmählich in Kraft treten, sowie der schnellen Umsetzung der Apparatereform mit dem Ziel, „es wirklich, sofort und umfassend zu tun“, glauben viele Experten, dass sich der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2025 positiv verändern wird.
Insbesondere wird sich die künftige Entwicklungsstruktur vom Bodenraum zum Untergrundraum, zum Meeresraum und zum digitalen Raum ändern (vor allem das TOD-Modell, auf das sich die Entwicklungsstrategie für die Verkehrsinfrastruktur konzentriert), was neuen Wachstumsraum für den Immobilienmarkt und die Wirtschaft eröffnen wird.
Chance zur Wachstumsförderung
Bei einem Vortrag am Morgen des 19. Februar auf dem „5. Frühlings-Immobilien“-Forum, das vom Vietnam Real Estate Electronic Magazine in Zusammenarbeit mit dem Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) organisiert wurde, betonte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien (Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers , ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute) die Bemühungen der Regierung im Jahr 2024, wie etwa die fünf Monate frühere Umsetzung dreier wichtiger Gesetze (Grundstücksrecht, Immobilienwirtschaftsrecht, Wohnungsrecht), was als drastische Lösung zur Beseitigung des derzeit größten Engpasses der Wirtschaft gilt.
Experten zufolge ging die Nachfrage nach Immobilien vor dem chinesischen Neujahrsfest At Ty im Jahr 2025 deutlich zurück, doch bereits in der ersten Woche nach Tet stieg der Suchindex für den Kauf von Wohnungen und Immobilien wieder an.
Darüber hinaus wurde in einigen Gebieten auch der neue Rahmen für Grundstückspreise an die Marktpreise angepasst, was sich auf die Inputkosten der Unternehmen, die Produktverkaufspreise und die finanziellen Verpflichtungen der Menschen bei Immobilientransaktionen auswirkt.
Insbesondere werden Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur, vor allem in Autobahnen und Hochgeschwindigkeitszüge, gefördert. Dies eröffnet vielen Regionen Entwicklungsmöglichkeiten, verändert das Investitionsdenken und führt zu einer Verlagerung der Kapitalströme in die Schwellenmärkte.
Herr Thien kommentierte, dass sich die Entwicklungsstruktur in diesem Wandel in der kommenden Zeit vom Bodenraum zum Untergrundraum, Meeresraum, Weltraum, digitalen Raum usw. ändern werde.
Laut Herrn Thien wird der oben genannte Trend Wachstumschancen für den Immobilienmarkt eröffnen. Wichtig sei jedoch die Fähigkeit, ihn umzusetzen und einzusetzen.
Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik, sagte, dass folgende Faktoren den Immobilienmarkt beeinflussen: Makroökonomie, Rechts- und Managementaufsicht, Planungs-, Urbanisierungs- und Infrastrukturpolitik, Finanzen, Angebot – Nachfrage, Preis und Vertrauen, Informationen, Daten, Transparenz.
Dementsprechend zählten in jüngster Zeit folgende Hauptfaktoren zur Erholung des Immobilienmarktes: Das weltweite Wirtschaftswachstum stagnierte im Wesentlichen, während Vietnams Wirtschaft in den Jahren 2024 und 2025 ein recht hohes Wachstum verzeichnete, was die Voraussetzungen für den Eintritt in eine neue Ära schuf; die Makroökonomie blieb stabil, die Inflation war unter Kontrolle; die Zinssätze in Vietnam blieben niedrig; die Wechselkurse und der Anstieg uneinbringlicher Forderungen waren unter Kontrolle.
Gleichzeitig vollzog sich der institutionelle Durchbruch so schnell wie nie zuvor: Neue Gesetze wurden geändert und offiziell verkündet; der Organisationsapparat wurde gestrafft; Planungen auf allen Ebenen wurden erlassen; öffentliche Investitionen und Infrastrukturmaßnahmen wurden gefördert; die finanziellen Verpflichtungen haben die schwierigste Phase überstanden; die Zinssätze wurden auf einem niedrigen Niveau gehalten, wodurch günstige Bedingungen für Unternehmen und Privatpersonen für den Zugang zu Kapital geschaffen wurden...
Zu berücksichtigende Herausforderungen
Dr. Can Van Luc wies jedoch auch darauf hin, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 neben den oben genannten Chancen auch mit einer Reihe von Herausforderungen und Hindernissen konfrontiert sei.
So sind beispielsweise die Wohnungspreise aus vielen Gründen noch immer hoch; die Berechnung der Grundgebühren steckt in vielen Gemeinden und Projekten fest; einige Gemeinden haben noch keine neuen Bodenpreislisten veröffentlicht; die Veröffentlichung von Dokumenten zur Einführung neuer Gesetze und neuer Beschlüsse in Bezug auf Grundstücke, Wohnungen und den Immobilienmarkt geht noch immer schleppend voran.
Es bestehen weiterhin Probleme bei der Grundstücksräumung, insbesondere wenn Investoren bei kleinen und mittelgroßen Projekten mit der Bevölkerung verhandeln müssen. Auch bei der Versteigerung von Landnutzungsgebühren gibt es weiterhin Defizite (Startpreis, Kapazität der Auktionsteilnehmer, Sanktionen usw.). Auch beim Bau von Sozialwohnungen gibt es weiterhin Defizite, und die Finanzierungsquellen für Sozialwohnungen müssen noch genauer untersucht werden.
Vertreter des vietnamesischen Immobilienverbandes räumten zudem ein, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2025 voraussichtlich viele Entwicklungsmöglichkeiten bieten werde, es aber noch viele Herausforderungen zu bewältigen gebe. Obwohl seit 2024 neue grundlegende Gesetze in Kraft getreten sind, die ein neues rechtliches Umfeld für den Markt schaffen, muss deren Wirksamkeit noch geprüft werden.
Darüber hinaus sind Unternehmen weiterhin besorgt über die Überschneidungen und Inkonsistenzen der Vorschriften für Grundstücke, Bau und Investitionen, die Risiken für Projektentwickler bergen können. Laut dem vietnamesischen Immobilienverband sind auch die Bankzinsen und der Zugang zu Kapital weitere Probleme, die weiterer Lösungen bedürfen, um den Markt im neuen Entwicklungszyklus effektiv zu gestalten.
Auch Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute, äußerte die Ansicht, dass angesichts der instabilen Weltlage zur Verwirklichung ehrgeiziger Wachstumsziele, auch auf dem Immobilienmarkt, starke politische Entschlossenheit, flexible Strategien und die Unterstützung der Unternehmen erforderlich seien, um eine solide Grundlage für eine Ära herausragender Entwicklung zu schaffen.
„Ich denke, dass angesichts neuer Möglichkeiten die Risiken für Immobilienunternehmen sorgfältig abgewogen werden müssen. Vielleicht gibt es noch viel zu besprechen, um dem Immobilienmarkt Auftrieb zu verleihen“, sagte Herr Thien.
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