Änderung der Vorgehensweise zur Steigerung der Effizienz bei Grundstücksauktionen

Das 50 Hektar große Grundstück im Industriepark Bien Hoa 1 soll 2025 versteigert werden. Foto: Ban Mai

Dieser neue Ansatz soll einen Durchbruch bei Grundstücksauktionen bringen und soll die Haushaltseinnahmen erhöhen, um Wohnungsbau- und andere Infrastrukturprojekte umzusetzen.

Wertvolle Grundstücke mit hoher Realisierbarkeit werden bevorzugt

Seit Jahresbeginn haben die beiden Provinzen Dong Nai (alt) und Binh Phuoc (alt) Pläne für die Versteigerung von Landnutzungsrechten im Jahr 2025 veröffentlicht. Auf dieser Grundlage haben die Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen entsprechend ihrer Funktionen und Aufgaben entsprechende Verfahren durchgeführt, wie z. B.: Räumung des Geländes, detaillierte Planung, Bestimmung des Grundstückspreises sowie Erstellung und Einreichung von Plänen. Aufgrund der gleichzeitigen Versteigerung vieler Grundstücke, Änderungen der entsprechenden Vorschriften und der Schwierigkeit, eine Beratungseinheit zur Bestimmung der Grundstückspreise zu finden, ist die Zahl der versteigerbaren Grundstücke jedoch gering. Für einige Grundstücke wurden zwar Versteigerungen angekündigt, es nehmen jedoch keine Investoren teil.

Nach der Provinzfusion beauftragte das Volkskomitee der neuen Provinz Dong Nai das Zentrum für die Entwicklung des Provinzlandfonds, die Landnutzungspläne der alten Provinzen zu überprüfen und Anpassungen des Landnutzungsplans für die neue Provinz Dong Nai bis 2025 vorzuschlagen. Gleichzeitig forderten die Provinzführer eine Änderung der Umsetzungsmethode. Anstatt Ressourcen zu verteilen, um viele Grundstücke gleichzeitig zu nutzen, sollten Grundstücke mit großer Fläche, günstiger Lage, Machbarkeit und hohem Gewinnpotenzial bevorzugt werden.

Entwurf einer Anpassung und Ergänzung des Versteigerungsplans für Landnutzungsrechte für 2025, vorgeschlagen vom Provincial Land Fund Development Center: Im Jahr 2025 werden 42 Grundstücke bzw. Parzellen mit einer Fläche von etwa 692 Hektar versteigert; im Jahr 2026 und in den folgenden Jahren werden 17 Grundstücke bzw. Parzellen mit einer Fläche von etwa 703 Hektar versteigert.

Le Thanh Dien, stellvertretender Direktor des Zentrums für die Entwicklung des Landfonds der Provinz, erklärte: „Die Einheit hat dem Volkskomitee der Provinz einen Bericht zur Anpassung des Landauktionsplans 2025 vorgelegt. Dementsprechend ist die Liste der in diesem Jahr zu versteigernden Grundstücke in zwei Gruppen unterteilt: Grundstücke für Wohnungsbauinvestitionsprojekte und Grundstücke für andere Projekte. In jeder Gruppe werden die Grundstücke nach Priorität sortiert, basierend auf Machbarkeit, Fähigkeit, Investoren anzuziehen und Fortschritt der Verfahrensvorbereitungen. Außerdem werden der Fahrplan und der voraussichtliche Zeitrahmen für die Auktion angegeben.“

Grundstücke mit rechtlichen Problemen oder solche, die Planungsanpassungen zur Wertmaximierung erfordern, werden in den Auktionsplan 2026 aufgenommen.

Unter den aufgeführten Grundstücken befinden sich zwei Grundstücke in der Nähe des internationalen Flughafens Long Thanh, für die Auktionsinformationen veröffentlicht werden: Ein Wohngebiet gemäß Planung mit mehr als 35 Hektar in der Gemeinde Binh An; ein Projekt für ein Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wohnzentrum mit mehr als 77 Hektar, ebenfalls in der Gemeinde Binh An.

Auch andere Grundstücke in Toplage, mit großer Fläche und hohem Wert stehen im Fokus: Ein über 100 Hektar großes Grundstück in der Gemeinde Xuan Loc, das als Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstück für die Entwicklung von Ökotourismus , Resorts und Unterhaltung auf dem Berg Chua Chan vorgesehen ist. Für ein über 50 Hektar großes Grundstück im Industriepark Bien Hoa 1 ist die Räumung abgeschlossen, und die Verfahren zur Versteigerung von Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken werden derzeit abgeschlossen. Ein über 100 Hektar großes Grundstück in der Gemeinde Phuoc An steht ebenfalls auf der Prioritätenliste für eine baldige Versteigerung.

Implementieren Sie das „6 Clear“-Prinzip zur Steigerung der Effizienz

Ho Van Ha, Mitglied des Provinzparteikomitees und stellvertretender Vorsitzender des Provinzvolkskomitees, sagte: „Damit die Landerwerbsarbeit effektiv sein kann, müssen Abteilungen, Zweigstellen, Kommunen und das Entwicklungszentrum für Landfonds der Provinz das Verantwortungsbewusstsein weiter fördern, eng koordinieren und regelmäßig Fortschritte vorantreiben. Der Arbeitsgeist muss weiterhin gemäß dem Motto „6 klare Dinge“ (klare Leute, klare Arbeit, klare Zeit, klare Ergebnisse, klare Verantwortung, klare Autorität) gefördert werden und der „grüne Kanal“ muss genutzt werden, um die Koordinierungsverfahren im Zusammenhang mit dem Landerwerb nicht länger als 24 Stunden abzuwickeln, insbesondere bei Grundstücken, denen das Provinzparteikomitee und das Provinzvolkskomitee Aufmerksamkeit schenken und die sie leiten, um die Erfolgsquote zu erhöhen und potenzielle und erfahrene Investoren anzuziehen.“

Ho Van Ha, Mitglied des Parteikomitees der Provinz und stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz, besichtigte die Räumungsarbeiten auf einem 50 Hektar großen Grundstück im Industriepark Bien Hoa 1.

Ho Van Ha, Mitglied des Provinzparteikomitees und stellvertretender Vorsitzender des Provinzvolkskomitees, besichtigte die Räumungsarbeiten auf einem 50 Hektar großen Grundstück im Industriepark Bien Hoa 1. Foto: Ban Mai

Laut dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz hat sich der Immobilienmarkt noch nicht vollständig erholt, weshalb bei der Versteigerung auf Qualität statt Quantität gesetzt werden muss. Strategische, vielversprechende Grundstücke, die erfolgreich versteigert werden, generieren nicht nur unmittelbar nach dem Zuschlag Einnahmen, sondern tragen durch Steuern und Abgaben aus Investitionen und Geschäftstätigkeiten auch zur Steigerung der mittel- und langfristigen Haushaltseinnahmen bei. Insbesondere bei der Suche nach geeigneten und visionären Investoren werden sich diese Grundstücke bald zu modernen Stadt-, Industrie- und Dienstleistungsgebieten entwickeln und der Provinz neue Impulse verleihen.

Der stellvertretende Sekretär des Provinzparteikomitees und Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Vo Tan Duc, hat wiederholt betont, dass der Landerwerb eine wichtige und dringende politische Aufgabe sei. Daher müssten die Einheiten die Rechtmäßigkeit, Planung und Infrastruktur jedes Grundstücks sorgfältig prüfen. Nur Grundstücke, die die Bedingungen erfüllen, würden versteigert. Die Versteigerung müsse öffentlich und transparent sein, und es müssten die richtigen Investoren ausgewählt werden, um eine Verschwendung von Landressourcen zu vermeiden.

Dong Nai investiert in zahlreiche Infrastruktur- und Wohnungsbauprojekte, um den Anforderungen der sozioökonomischen Entwicklung gerecht zu werden. Das Ziel des Provinzparteikomitees für 2025 besteht darin, 20 Billionen VND aus dem Land zu erwirtschaften. Die Konzentration auf großflächige, strategisch gelegene Grundstücke mit hohem Nutzungspotenzial wird der Provinz nicht nur zu höheren Haushaltseinnahmen verhelfen, sondern auch einen positiven Effekt auf Investitionen, Urbanisierung und wirtschaftliche Entwicklung haben. Denn durch die Beteiligung von Investoren werden diese Grundstücke schnell zu modernen Stadt-, Gewerbe-, Dienstleistungs- und Tourismusgebieten und tragen so zur Veränderung des Erscheinungsbilds und zur Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit der Provinz bei.

Es ist ersichtlich, dass die Strategie der Generaldirektion für Steuern einen Schwerpunkt, Schlüsselpunkte, eine klare Aufteilung in Gruppen und eine Prioritätenreihenfolge aufweist, die zur Verkündung fertiggestellt wird. Dies zeigt die Flexibilität in der Ausrichtung und Arbeitsweise der Provinz, um die Machbarkeit zu erhöhen, die Effizienz der Ressourcennutzung zu fördern, Ressourcenverschwendung zu vermeiden und gleichzeitig nachhaltige Werte für die Zukunft zu schaffen.

Morgen

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/