Donald Trumps Konzern will in Hung Yen investieren; Milliarden US-Dollar an ausländischem Kapital fließen in Immobilien
Viele alte Wohnhäuser sind nach dem Taifun Yagi gebrochen oder schief. Überschwemmungen sind in Hanoi ein Kriterium für die Bestimmung von Grundstückspreisen. Die Keller einzelner Häuser in Ho-Chi-Minh-Stadt haben eine maximale Höhe von 2,2 m. Dong Nai genehmigt Investoren für Stadtgebiete im Wert von über 72.000 Milliarden VND.
Hier ist eine Zusammenfassung der herausragenden Immobilieninformationen der Woche.
Die Gruppe von Donald Trump möchte in Hotels und Golfplätze in der Provinz Hung Yen investieren.
Am 16. September traf sich Herr Tran Quoc Van, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Hung Yen, mit hochrangigen Vertretern der Trump Organization – einem Unternehmen im Besitz des ehemaligen US-Präsidenten Donald Trump – und arbeitete mit ihnen zusammen.
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| Die Führung des Volkskomitees der Provinz Hung Yen empfing am 16. September eine Delegation der Trump Organization. Foto: Hung Yen Newspaper |
Der Vertreter der Trump Organization äußerte den Wunsch, in der Provinz Hung Yen in den Bereichen Hotelbau, Golfplätze und Unterhaltungskomplexe zu kooperieren und zu investieren. Dies alles seien Stärken und internationale Marken der Gruppe.
Gleichzeitig forderten Unternehmen aus dem Land der Stars and Stripes die Provinz auf, Bedingungen zu schaffen, damit sie an der neuen Entwicklungsphase der Provinz teilnehmen und zur Förderung der Entwicklung diplomatischer Beziehungen zwischen Vietnam und den Vereinigten Staaten beitragen können.
Laut Informationen aus dem Treffen handelt es sich bei der Einheit, die dieses Investitionsgeschäft vorgeschlagen und gefördert hat, um die Hung Yen Investment and Development Joint Stock Company (Hung Yen Group). Dieses Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft der Kinh Bac Urban Development Corporation. Zum 30. Juni hielt Kinh Bac Urban Area 95 % der stimmberechtigten Anteile der Hung Yen Group.
Die Hung Yen Group wurde 2021 mit einem Stammkapital von 1.800 Milliarden VND gegründet. Das Unternehmen entwickelt Industrieimmobilienprojekte, Stadtgebiete und Sozialwohnungsketten. Herr Dang Thanh Tam, Vorstandsvorsitzender des Stadtgebiets Kinh Bac, ist gleichzeitig auch Vorsitzender und gesetzlicher Vertreter der Hung Yen Group.
Die Trump Organization, ein branchenübergreifendes Privatunternehmen, hat in den Vereinigten Staaten und vielen anderen Ländern weltweit in eine Reihe von Hotels, Golfplätzen, Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien investiert und besitzt diese. In Asien besitzt das Unternehmen der Familie Trump Golfplätze in Dubai (VAE), Indonesien und Oman sowie zahlreiche Immobilien in Korea, den Philippinen und Indien.
Milliarden Dollar ausländischen Kapitals fließen in den vietnamesischen Immobilienmarkt.
Nach Angaben des General Statistics Office belief sich das neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital im Immobiliensektor zum 31. August auf 2,4 Milliarden US-Dollar. Das ist fünfmal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres und entspricht fast 20 % des gesamten neuen Kapitals.
Einschließlich des neu registrierten und angepassten Kapitals erreichten die registrierten ausländischen Direktinvestitionen im Immobilienbereich 2,55 Milliarden USD und waren damit 3,7-mal höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
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| Ausländische Kapitalzuflüsse werden dem vietnamesischen Immobilienmarkt helfen, seine Erholung zu beschleunigen. Foto: Pexels |
Darüber hinaus erreichte das in Vietnam im Immobiliensektor umgesetzte ausländische Direktinvestitionskapital 1,27 Milliarden US-Dollar, doppelt so viel wie in den ersten acht Monaten des Vorjahres und machte 9 % des gesamten umgesetzten ausländischen Direktinvestitionskapitals aus. Die vier Segmente, die dieses Mal am stärksten von ausländischen Kapitalzuflüssen profitieren dürften, sind Industrieimmobilien, Einzelhandel, Büro- und Wohnungsimmobilien.
Laut Cushman & Wakefield Vietnam verzeichnete der Markt zwischen Ende 2023 und der ersten Hälfte des Jahres 2024 rund 16 M&A-Transaktionen im Immobilienbereich. Ausländische Investoren konzentrieren sich weiterhin auf Projekte mit sauberen Grundstücksfonds, guter Qualität, realem Wert sowie vollständigen Rechtsdokumenten und großem Entwicklungspotenzial.
Darüber hinaus wird erwartet, dass der inländische Immobilienmarkt weitere Milliarden Dollar von Ausländern anzieht, die in Vietnam Häuser kaufen möchten. Das neue Wohnungsbaugesetz ermöglicht Ausländern, ihre Wohneigentumsdauer auf bis zu 50 Jahre zu verlängern. Le Thi Hang, Generaldirektorin der Indochine Real Estate Company, erklärte, dies werde dem Markt, insbesondere im gehobenen Segment, zu mehr Dynamik verhelfen.
„Klare und transparente Regelungen zum Wohneigentum für Ausländer werden die Voraussetzung für ein attraktives Investitionsumfeld schaffen und dadurch mehr ausländisches Direktkapital in den Immobiliensektor locken“, erklärte Frau Hang Reportern der Investment Newspaper.
Bauministerium: Viele alte Wohnhäuser sind nach Sturm Yagi gerissen und schief
In der offiziellen Meldung 5297/BXD-QLN teilte das Bauministerium mit, dass viele nördliche Provinzen und Städte Vietnams in letzter Zeit stark vom Supertaifun Yagi (Taifun Nr. 3) betroffen waren, was in einigen Gegenden zu Überschwemmungen und enormen Verlusten an Menschenleben und Eigentum führte.
Mancherorts weisen viele alte Wohnhäuser, die renoviert und umgebaut werden, Risse und Neigungen auf, was sie für die weitere Nutzung unsicher macht. Aufgrund der Auswirkungen des Sturms mussten einige Gemeinden ihre Bewohner aus ihren Wohnhäusern evakuieren, um ihre Sicherheit zu gewährleisten.
„Statistiken zufolge gibt es landesweit etwa 2.500 alte Wohnhäuser, die vor 1994 gebaut wurden, hauptsächlich in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Viele davon sind Inspektionsergebnissen zufolge renovierungs- und sanierungsbedürftig“, erklärte das Bauministerium.
Um die Sicherheit von Leben und Eigentum der Bewohner alter Wohnhäuser vor der Sturmsaison 2024 zu gewährleisten und gleichzeitig Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern in der Region zu fördern, fordert das Bauministerium die Volkskomitees der Provinzen und Städte auf, die im Wohnungsbaugesetz 2023, Dekret Nr. 98/2024/ND-CP, festgelegten Aufgaben dringend zu erfüllen.
Dementsprechend forderte das Bauministerium die Kommunen auf, umgehend Lösungen für die Umsiedlung von Menschen aus alten, gefährlichen und heruntergekommenen Wohnhäusern zu finden, die den Vorschriften zufolge abgerissen werden müssen, und für die umzusiedelnden Haushalte eine Übergangsunterkunft zu organisieren.
Darüber hinaus muss die Gemeinde dringend die Erstellung und Genehmigung eines Plans im Maßstab 1/500 für Gebiete mit Mehrfamilienhäusern organisieren, die renoviert und umgebaut werden müssen, damit Investoren bei der Registrierung als Projektinvestoren eine Grundlage haben, sich an der Entwicklung von Investitionsplänen, Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplänen zu beteiligen...
Hanoi berücksichtigt Überschwemmungen als Kriterium für die Bestimmung der Grundstückspreise
Der Beschluss 55/2024 des Volkskomitees von Hanoi legt acht Faktoren fest, die den Preis für nicht landwirtschaftliche Grundstücke in der Region beeinflussen. Diese Faktoren sowie die Kriterien, die jeden Faktor bilden, bestimmen den Wert jedes Grundstücks, den Grad der Ähnlichkeit sowie die Anpassung zwischen Immobilien bei der Preisgestaltung.
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| Bilder überfluteter Straßen sind den Menschen in der Hauptstadt bei jedem Sturm vertraut. Foto: TL |
Ein wichtiger Faktor dieser Regelung ist der Zustand der Wasser- und Abwasserversorgung sowie der Stromversorgung. Bei der Festlegung des Grundstückspreises muss die Bewertungseinheit die stabile oder instabile Wasser- und Stromversorgung sowie die Überschwemmungssituation bei starkem Regen berücksichtigen.
Darüber hinaus umfassen die restlichen 7 Faktoren:
Der erste Punkt ist die Lage des Grundstücks oder der Grundstücksfläche. Der Preis des Grundstücks oder der Grundstücksfläche wird anhand der Entfernung zum Verwaltungszentrum, Handelszentrum, Bildungs- und Ausbildungszentrum, Park, Unterhaltungsviertel, Markt und zur medizinischen Einrichtung in der Reihenfolge ihrer Priorität bestimmt.
Zweitens sind die Verkehrsbedingungen entscheidend. Dieser Faktor muss Kriterien wie die Art der angrenzenden Straße (Asphalt, Beton, unbefestigte Straße und andere Straßenstrukturen), die Breite der angrenzenden Straße (einschließlich Gehwege) und die Anzahl der angrenzenden Straßenoberflächen berücksichtigen.
Bei der Schätzung des Übertragungspreises für Grundstücke und einzelne Häuser muss die Bodenbewertungsorganisation eine Untersuchung durchführen und zusätzliche Kriterien zum inneren Straßenquerschnitt (sofern vorhanden) neben dem Grundstück erfassen und auswerten.
Drittens sind Fläche, Größe und Form des Grundstücks bzw. der Landfläche entscheidend.
Viertens ist die Bauplanung, die auf dem Landnutzungskoeffizienten, der Baudichte, der Anzahl der Stockwerke, Keller,
Für die Hotellerie führt die Bodenbewertungsorganisation Untersuchungen durch und erhebt und bewertet zusätzliche Kriterien wie die Anzahl der Zimmer und den Servicestandard des Hotels (Sortierung nach Anzahl der Sterne).
Fünftens ist der aktuelle Zustand der Umwelt und Sicherheit zu berücksichtigen, einschließlich Staub-, Lärm-, Luft- und Wasserverschmutzung, Nähe zu Friedhöfen, Müllbehandlungsanlagen usw.
Sechstens ist die Nutzungsdauer des Grundstücks zu berücksichtigen. Wenn das Grundstück eine Nutzungsdauer hat, muss bei der Bewertung die verbleibende Nutzungsdauer dieser Immobilie berücksichtigt werden.
Siebtens: Weitere Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen, sind die tatsächlichen Bedingungen, kulturellen Traditionen und örtlichen Sitten und Gebräuche, wie etwa Sehenswürdigkeiten, Tempel, Pagoden, Schreine und traditionelle Handwerksdörfer.
Hanoi: Im Bezirk Thanh Oai finden weiterhin Grundstücksauktionen statt. Wird dies einen neuen Höchststand erreichen?
Die Vietnam Auction Joint Stock Company hat die Versteigerung von 58 Grundstücken in den Gebieten Man Ca, Man Cong und Ma Man im Dorf Van Quan, Gemeinde Do Dong, Bezirk Thanh Oai, angekündigt. Es handelt sich um Grundstücke mit den Nummern 140 bis 197, die zur ONT-7- und ONT-8-Serie gehören.
Die Grundstücksflächen reichen von 76 bis 189 Quadratmetern. Der Startpreis pro Grundstück beträgt 5,3 Millionen VND/Quadratmeter. Die Kaution beträgt zwischen 81 und 201 Millionen VND. Die Versteigerung erfolgt in Form einer direkten, geheimen Abstimmung in einer Runde.
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| Bilder von Grundstücken im Dorf Van Quan, Gemeinde Do Dong, Bezirk Thanh Oai. Foto: Tam Phuc Real Estate |
Die Frist für die Einreichung der Anmeldeunterlagen zur Teilnahme an der Auktion ist der 2. Oktober. Die Auktion findet dann am Morgen des 5. Oktober im Thanh Oai District Gymnasium statt.
Im Vergleich zu den 68 versteigerten Grundstücken im Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao – wo die Anzahlung für das 100 Millionen VND/m2 teure Grundstück gerade storniert wurde – ist der Startpreis im Dorf Van Quan etwa doppelt so niedrig. Aufgrund der relativ großen Grundstücksfläche sind die Anzahlungen in beiden Dörfern jedoch nahezu gleich.
Laut Herrn TN, der über Kampferfahrung in den beiden „Feuerpfannen“ der Distrikte Hoai Duc und Thanh Oai verfügt, werden die auf Grundstücksversteigerungen spezialisierten Teams in Zukunft vorsichtiger vorgehen. Derzeit sind die Grundstückspreise in den Distrikten am Stadtrand von Hanoi sehr hoch. Sollten sie weiterhin dreist höhere Preise zahlen, um die Auktion zu gewinnen, wird die Liquidität ernsthaft beeinträchtigt.
„Das Team, das beim letzten Mal das 100 Millionen VND/m2 teure Grundstück in der Gemeinde Thanh Cao ersteigerte, hat den Marktpreis falsch eingeschätzt. Allein diese Gruppe musste auf Anzahlungen für etwa zwei bis drei Grundstücke verzichten. Die Gruppe selbst stammte aus einer anderen Provinz und besaß keine Wohngrundstücke im Umkreis des Auktionsgebiets. Daher kann man sagen, dass das Team im Bezirk Thanh Oai Verluste erlitten hat“, sagte Herr TN.
Das Thanh Oai District Land Fund Development Center gab kürzlich bekannt, dass trotz Ablauf der Zahlungsfrist nur 13 von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba der Gemeinde Thanh Cao vollständig bezahlt wurden. Für die verbleibenden 55 Grundstücke verfallen somit offiziell die Anzahlungen. Für diese Grundstücke wurden hohe Zuschlagspreise zwischen 80 und 100 Millionen VND/m² erzielt.
Mit den oben genannten Ergebnissen betrug der bei der Auktion eingenommene Betrag nur etwa 60 Milliarden VND und lag damit deutlich unter dem erwarteten Betrag von über 400 Milliarden VND.
Die Keller einzelner Häuser in Ho-Chi-Minh-Stadt sind maximal 2,2 m hoch und dürfen nicht bewohnt werden.
Gemäß den neuesten Richtlinien des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt dürfen Einfamilienhäuser maximal einen Keller haben, um technische Etagen und Parkplätze unterzubringen, nicht aber für Wohnzwecke.
Darüber hinaus darf die lichte Höhe des Kellers in einem Privathaus nicht weniger als 2 m betragen, wenn kein Autoparkplatz vorhanden ist, und darf nicht weniger als 2,2 m betragen, wenn ein Autoparkplatz vorhanden ist.
Bei Einfamilienhäusern mit anderen kombinierten Funktionen und der Notwendigkeit, zwei oder mehr Untergeschosse zu bauen, muss ein Detailplan oder ein Masterplan erstellt werden.
Für Wohnhochhäuser wie Wohnungen, Dienstleistungs- und öffentliche Gebäude sowie Firmenzentralen, Gebäude in Exportzonen, Industrieparks, Hightech-Zonen und andere Bauvorhaben usw. ist der Bau von Kellern gemäß den Baunormen und -vorschriften zulässig.
Die Anzahl der Keller und die Kellerstandorte der oben genannten Projekte werden im Detailplanungsprojekt, in den Baugenehmigungsplänen, im Basisentwurf, in den Planungsvorschriften und in den Baunormen konkret festgelegt.
Provinz Dong Nai genehmigt Investoren für Stadtgebiet im Wert von über 72.000 Milliarden VND
Kürzlich hat die Provinz Dong Nai einem Konsortium aus fünf Investoren die Genehmigung zur Umsetzung des Stadtgebietsprojekts Hiep Hoa in der Stadt Bien Hoa erteilt. Zu diesem Konsortium gehören Lan Anh – Phu Quoc Co., Ltd., Mat Troi Group Corporation, Ha Long Sun Co., Ltd., Mat Troi Real Estate Group Corporation und Phu Quoc Beautiful Sea Investment Co., Ltd.
Das Stadtgebiet hat eine Gesamtfläche von 293 Hektar und ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 72.000 Milliarden VND. Davon werden 10.800 Milliarden VND vom Investorenkonsortium eingebracht, die restlichen 61.400 Milliarden VND werden von Investoren mobilisiert.
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| Karte des Stadtgebietsprojekts Hiep Hoa. |
Das Projekt wird in sechs Phasen investiert und innerhalb von 12 Jahren ab dem Datum der Genehmigung der Investitionspolitik umgesetzt. Die Betriebsdauer des Projekts beträgt gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes 50 Jahre.
Im Stadtgebiet von Hiep Hoa werden Wohnhäuser unterschiedlicher Art gebaut, kombiniert mit einem kommerziellen Dienstleistungszentrum für den Tourismus, öffentlichen Diensten usw. Das Projekt ist auf eine nachhaltige Tourismusentwicklung im Einklang mit der natürlichen Landschaft ausgerichtet.
Dieses Stadtgebiet befindet sich in bester Lage der Provinz Dong Nai und grenzt an vier Seiten an den Fluss Dong Nai (Insel Hiep Hoa). Daher investiert die Provinz in den Bau mehrerer Brücken, die dieses Gebiet verbinden.
In der Provinz Ba Ria – Vung Tau entsteht bald ein weiterer Industriepark im Wert von fast 2.000 Milliarden VND
Vor kurzem genehmigte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha das Investitionsprojekt zur Erweiterung des Industrieparks My Xuan B1 – Conac auf einer Fläche von 110 Hektar.
Der Industriepark befindet sich im Bezirk My Xuan der Stadt Phu My und verfügt über ein Gesamtkapital von 1,989 Milliarden VND, wovon der Kapitalanteil des Investors 386,216 Milliarden VND beträgt. Der Projektinvestor ist die Idico Petroleum Construction Investment Joint Stock Company.
Der Industriepark My Xuan B1 – Conac erhielt 2012 eine Investitionsgenehmigung für 163 Hektar Industrieland zur Pacht. Aufgrund der hohen Auslastung schlug der Investor Idico vor, den Industriepark zu erweitern.
Dem ursprünglichen Vorschlag zufolge sollte der Industriepark in zwei Phasen erweitert werden. In der ersten Phase wurden 251 Hektar erweitert. Davon umfasst das erste Gebiet eine Fläche von etwa 111 Hektar im Bezirk My Xuan der Stadt Phu My. Dieses Gebiet ist als Industriegebiet vorgesehen. Das zweite Gebiet umfasst etwa 140 Hektar im Bezirk Hac Dich der Stadt Phu My und ist als Entwicklungsreserve vorgesehen.
In Phase zwei werden weitere 380 Hektar im Bezirk Hac Dich der Stadt Phu My erweitert. Das Land ist als Reserveland für die Bebauung vorgesehen.
Die Führung der Provinz Ba Ria – Vung Tau einigte sich jedoch nur auf die Erweiterung des ersten Gebiets der ersten Phase mit einer Landfläche von etwa 111 Hektar. Dies ist auch das Erweiterungsprojekt, das gerade vom stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha grundsätzlich genehmigt wurde.
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