Kann sich nicht verbessern, obwohl sich der Markt stark verändert hat
Laut Angaben des General Statistics Office des Ministeriums für Planung und Investitionen kamen im Dezember 2023 fast 1,4 Millionen internationale Besucher nach Vietnam, 11,2 % mehr als im Vormonat und 93,9 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Im Jahr 2023 wird der vietnamesische Tourismus 12,6 Millionen internationale Besucher begrüßen. Diese Zahl ist 3,4-mal höher als im Jahr 2022 und übertrifft das Ziel von 8 Millionen Besuchern deutlich.
Man kann sagen, dass die Öffnungspolitik der Regierung gegenüber der Tourismusbranche in letzter Zeit Bedingungen für die Entwicklung des Inlandstourismus geschaffen hat, mit dem Ziel, die Tourismusaktivitäten wieder vollständig auf das Niveau vor Covid-19 zu bringen.
Insbesondere erhielt der vietnamesische Tourismus im Jahr 2023 54 Auszeichnungen der World Travel Awards, darunter die vierte Auszeichnung als weltweit führendes Kulturerbe-Reiseziel. Dies bestätigt erneut das Potenzial und die führende Attraktivität der natürlichen Ressourcen und den Wert des langjährigen kulturellen Erbes unseres Landes für die Tourismusentwicklung.
Die Erholung der Tourismusbranche im Zusammenhang mit der Entwicklung von Ferienimmobilien ist jedoch aufgrund zahlreicher Faktoren wie Rechtmäßigkeit, Verwaltungsverfahren und Kapitalmobilisierung noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert.
Im Segment der Ferienimmobilien gibt es bislang kaum positive Signale. (Bildmaterial)
Im Vietnam Real Estate Market Report 2023 und Forecast 2024 der Vietnam Association of Realtors (VARS) war das vierte Quartal 2023 von mehr Aufregung auf dem Markt geprägt, da es Gerüchte über eine Reihe von Projekten, Kick-off-Programmen und groß angelegten Verkaufseröffnungen gab, die in den vorangegangenen Quartalen ausgeblieben waren.
Das Segment der Ferienimmobilien ist jedoch am stärksten betroffen und befindet sich derzeit noch in einer „langen Talfahrt“. Dank des Dekrets 10/2023/CP-ND besteht jedoch die Chance einer „Wiedergeburt“.
Daten zeigen, dass im vierten Quartal 2023 rund 913 neue Produkte auf den Markt kamen. Dies entspricht dem Angebot im dritten Quartal 2023 und nur 30 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Das Hauptangebot besteht derzeit aus Küstenwohnungen, die in den nördlichen, zentralen und südlichen Regionen wie Quang Ninh, Phu Quoc und Da Nang verstreut sind. Das Angebot entsprach nicht den Erwartungen. Der Hauptgrund dafür ist, dass der Verkauf einiger Großprojekte aufgrund rechtlicher Probleme vorübergehend eingestellt werden musste.
Resort-Immobilien brauchen mehr Schub
Dementsprechend ist das Segment der Ferienimmobilien eng mit dem Tourismusmarkt verbunden. Die enge Verbindung zwischen diesen beiden Bereichen birgt großes Potenzial für Ferienimmobilien, wenn man vom Wachstum der Tourismusnachfrage, insbesondere von in- und ausländischen Besuchern, profitiert.
Auf dem Vietnam Real Estate Market Forum 2024 waren sich Experten einig, dass das Gastgewerbe weiterhin mit vielen Herausforderungen konfrontiert ist, die sich negativ auf die Nachfrageerholung in einigen Regionen auswirken. Dennoch wurden in den letzten Monaten des Jahres viele Maßnahmen zur Bindung und Anziehung von Touristen ergriffen, und es wurden positive Nachfragesignale gemeldet. Neue Visabestimmungen dürften 2024 der Wachstumstreiber für Resort-Immobilien sein.
Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderungsberatung bei VARS, erklärte, dass im Jahr 2024 die Unterstützung durch die Erholung und die Entwicklungsmöglichkeiten der Tourismusbranche, einschließlich der weiterhin wirksamen Visaerleichterungspolitik zusammen mit der Politik der 2-prozentigen Steuerermäßigung für Waren und Dienstleistungen und vieler unterstützender Werbeprogramme, organisierte Tourismusausstellungen die treibende Kraft für Investoren sein werden, um den Fortschritt zu beschleunigen, das Angebot auf den Markt zu „pumpen“, und dass sich das Angebot an Ferienimmobilien im Vergleich zu 2023 um etwa 20 % verbessern könnte.
Darüber hinaus wird der Typ der Strandwohnung das Highlight des Segments sein, da er sowohl den Bedarf an Eigentum erfüllt als auch zur Vermietung genutzt werden kann und so Cashflow generiert.
Insbesondere das Dekret Nr. 10/2023/ND-CP vom 3. April 2023, das die Ausgabe von Pink Books für Immobilienarten wie Ferienapartments, Büros in Ferienanlagen usw. erleichtert, wird in der kommenden Zeit eine gewisse Verbreitung finden und Investoren und Entwicklern Hoffnung machen. Es unterstützt den Durchbruch von Ferienimmobilien.
Das Jahr 2024 wird voraussichtlich noch mit vielen Schwierigkeiten und Herausforderungen für die vietnamesische Wirtschaft im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen verbunden sein.
Herr Nguyen Chi Thanh, ständiger Vizepräsident von VARS, wird im Jahr 2024 voraussichtlich noch mit vielen Schwierigkeiten und Herausforderungen für die vietnamesische Wirtschaft im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen konfrontiert sein.
Im Hinblick auf Ferienimmobilien wurden die öffentlichen Investitionsimpulse und -planungen von fast 40 Provinzen und Städten von der Regierung genehmigt, und es wird erwartet, dass diese Genehmigungen im Jahr 2024 in 63 Provinzen und Städten fortgesetzt werden, was die Schwierigkeiten für viele in diesem Bereich festgefahrene Projekte beseitigen wird.
Herr Nguyen Chi Thanh, ständiger Vizepräsident von VARS.
„Dennoch ist es weiterhin notwendig, den Mechanismen und Strategien für die synchrone Entwicklung verwandter Branchen und Bereiche wie Tourismus und Dienstleistungen besondere Aufmerksamkeit zu schenken und diese zu untersuchen, um sicherzustellen, dass der Immobilienmarkt solide aufgestellt ist und sich qualitativ stark weiterentwickelt. Dies ist ein wichtiger Schlüssel, um das Vertrauen der Kunden/Investoren in den Resort-Immobilienmarkt zurückzugewinnen“, sagte Nguyen Chi Thanh, ständiger Vizepräsident von VARS.
NAM ANH
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