Nach der Übergabe des Hauses muss der Investor innerhalb von 50 Tagen den Antrag für das Pink Book einreichen.

Anleger müssen innerhalb von 50 Tagen ein Pink Book beantragen.

Das geänderte Wohnungsbaugesetz, das gerade vonder Nationalversammlung verabschiedet wurde und am 1. Januar 2025 in Kraft tritt, regelt die Pflichten von Investoren bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten (Artikel 39). Die Bestimmungen dieses Gesetzes konzentrieren sich auf den Schutz der Rechte von Wohnungskäufern und -mietern und die Erleichterung des Erwerbs von Wohneigentum.

Ein wichtiger Punkt dieser Regelung ist die Frist für die Ausstellung der Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte (Pink Book) an den Käufer oder Mieter des Hauses.

Konkret muss der Investor innerhalb von 50 Tagen ab dem Datum der Übergabe des Hauses an den Käufer oder ab dem Datum, an dem der Mieter den vereinbarten Betrag vollständig bezahlt hat, bei der zuständigen staatlichen Behörde einen Antrag auf Ausstellung eines rosa Buches für den Käufer oder Mieter des Hauses stellen.

Sollte der Käufer oder Mieter das Verfahren zur Beantragung der Ausstellung eines Zertifikats jedoch freiwillig durchführen, trägt der Investor hierfür keine Verantwortung.

Im Vergleich zum aktuellen Wohnungsbaugesetz 2014 haben sich die Regelungen zu den Verantwortlichkeiten gewerblicher Wohnungsbauinvestoren im kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedeten Wohnungsbaugesetz nicht geändert.

In letzter Zeit kommt es in vielen Wohnanlagen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt häufig zu Streitigkeiten zwischen Investoren und Bewohnern. Einer der Gründe dafür ist, dass Investoren ihrer Verpflichtung, den Bewohnern rosa Bücher auszustellen, nicht nachkommen.

Der Apartmentinvestor Legacy übergibt seit vielen Jahren Wohnungen an Bewohner, hat die Verstöße jedoch noch nicht behoben und die rosa Bücher herausgegeben (Foto: Ha Phong).

In einem aktuellen Bericht als Reaktion auf Wählerpetitionen informierte das Volkskomitee von Hanoi darüber, dass für Wohnungen in Wohnbauprojekten in den Bezirken Thanh Xuan und Cau Giay noch keine rosa Bücher ausgegeben wurden, obwohl diese den Bewohnern bereits seit vielen Jahren übergeben wurden.

Insbesondere in den Wohngebäuden Golden West und The Legacy wurden den Wohnungen keine Pink Books zugeteilt. Der Grund dafür ist, dass der Investor die rechtlichen Dokumente des Projekts nicht vollständig ausgefüllt und nicht an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt geschickt hat, um die rechtlichen Dokumente für die Registrierung und Ausstellung von Zertifikaten für das Projekt gemäß den Vorschriften zu prüfen.

Tatsächlich kommt es auch in Mehrfamilienhäusern in Hanoi recht häufig vor, dass Bewohner einziehen und ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Investor nachkommen, ihnen aber kein Pink Book ausgestellt wird.

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri sagte Herr Nguyen Van Son, Vorsitzender der Verwaltung des Polizeiwohngebäudes des Bezirks Hoang Mai, dass seit 2014 fast 400 Haushalte in diesem Wohngebäude gelebt hätten. Erst im Januar 2019 wurde das Wohngebäude von den Behörden abgenommen und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen in Betrieb genommen.

Obwohl die Bewohner laut Herrn Son bereits seit neun Jahren in diesem Mehrfamilienhaus wohnen, haben die Haushalte weder das Übergabeprotokoll der Wohnung unterzeichnet noch die Fertigstellungsdokumente in der Wohnung erhalten. Keiner der Haushalte hat das rosa Buch erhalten.

Die Bewohner des Apartmentgebäudes 79 Thanh Dam (Hoang Mai, Hanoi) leben dort seit fast 10 Jahren, haben ihre rosa Bücher jedoch noch nicht erhalten (Foto: Ha Phong).

Der Vertreter des Investors erklärte, warum den oben genannten Bewohnern keine rosa Bücher ausgestellt wurden, und räumte ein, dass die Ausstellung der rosa Bücher an die Bewohner nicht erfolgt sei, weil das Projekt die gesamten Investitionsarbeiten gemäß der genehmigten Planung abgeschlossen habe und der Investor noch immer finanzielle Verpflichtungen gegenüber dem Staat habe.

Investoren müssen Anwohner entschädigen

Nach Ansicht einiger Experten ist die staatliche Agentur während des Bearbeitungsprozesses dafür verantwortlich, die Subjekte, einschließlich Hauskäufer, Investoren und verbundene staatliche Agenturen, voneinander zu trennen, ohne dass eine „Dreiecksbeziehung“ entsteht.

Insbesondere wenn der Hauskäufer über alle nach Grundstücks- und Wohnungsrecht erforderlichen Unterlagen verfügt, muss er zur Wahrung seiner legitimen Rechte über eine Bescheinigung verfügen.

Staatliche Stellen müssen die Verstöße der Investoren und die Verantwortlichkeiten der jeweiligen Abteilungen während des Prozesses von der Einreichung des Projektvorschlags bis zum Verkauf der Häuser an die Kunden klären. Gleichzeitig müssen sie die zuständigen Stellen anweisen, konkrete Lösungsvorschläge zur gründlichen Behebung der Verstöße vorzulegen.

Der Investor ist für die Behebung von Verstößen, die die Bauarbeiten beeinträchtigen, verantwortlich, um die Ausstellung von Zertifikaten an den Käufer sicherzustellen. Sollte die Ausstellung von Zertifikaten an den Käufer nicht sichergestellt werden können, ist der Investor verpflichtet, den Käufer zurückzuerstatten und zu entschädigen.

Zu diesem Thema erklärte Rechtsanwalt Tran Tuan Anh, Direktor der Anwaltskanzlei Minh Bach, in einem Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri , dass gemäß den Bestimmungen des aktuellen Gesetzes zum Immobiliengeschäft bzw. Wohnungsrecht der Investor eines Mehrfamilienhauses dafür verantwortlich sei, innerhalb von 50 Tagen ab dem Datum der Übergabe der Wohnung die Verfahren zur Beantragung eines Pink Book für den Wohnungskäufer abzuschließen, sofern zwischen Investor und Wohnungskäufer keine andere Vereinbarung getroffen wurde.

„Die Tatsache, dass Bewohner eine Wohnung gekauft und jahrelang darin eingezogen sind, ohne das Pink Book zu erhalten, stellt eindeutig einen Gesetzesverstoß seitens des Investors dar. Die Höhe des Verstoßes für diese Tat kann bis zu 1 Milliarde VND betragen“, betonte Rechtsanwalt Tuan Anh.

Um den Kauf gesetzeswidriger Projekte zu vermeiden, empfehlen Anwälte Wohnungskäufern, sich vorab über die Rechtslage zu informieren, um Schäden an der Wohnfläche, dem Bauwert und andere rechtliche Risiken zu vermeiden. Auch die Bedingungen im Wohnungskaufvertrag bezüglich der Übergabe des Pink Book müssen sorgfältig geprüft werden.

Er betonte insbesondere, dass Käufer von Eigenheimen, wenn der Investor die Ausstellung des Pink Books für die Wohnung verzögert und dadurch seine Rechte beeinträchtigt, den Investor auffordern können, das Verfahren rasch durchzuführen oder die zuständige staatliche Behörde mit der Bearbeitung der oben genannten Verstöße beauftragen können.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-ban-giao-nha-chu-dau-tu-phai-nop-ho-so-cap-so-hong-trong-50-ngay-20231204142027501.htm