40 Jahre altes Mehrfamilienhaus in Hanoi für über 100 Millionen VND/m2 zu verkaufen

(Dan Tri) – Die meisten Wohnhäuser in Hanoi wurden vor über 40 Jahren gebaut. Derzeit werden Wohnhäuser für über 100 Millionen VND/m2 verkauft, wenn man die tatsächliche Fläche im Roten Buch zugrunde legt.

Bei Wohnungspreisen über 100 Millionen VND/m2 ist es schwierig, Käufer zu finden

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge sind im Apartmentkomplex Thanh Cong (Bezirk Ba ​​Dinh, Hanoi) viele Häuser über 40 Jahre alt, werden aber für über 100 Millionen VND/m2 verkauft.

Beispielsweise wird ein Haus mit einer Nutzfläche von 100 m², dessen Fläche im „Red Book“ nur 34 m² beträgt, für 3,9 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Berechnet man den Verkaufspreis also auf Basis der Fläche im „Red Book“, beträgt er fast 115 Millionen VND/m².

Ein weiteres Haus im Apartmentkomplex Thanh Cong verfügt über eine Nutzfläche von 110 m² und ist mit drei Schlafzimmern ausgestattet. Die Fläche im roten Buch beträgt jedoch 34,1 m². Der Verkaufspreis des Hauses beträgt 4,74 Milliarden VND, was 139 Millionen VND/m² entspricht, berechnet nach der Fläche im roten Buch.

Apartmentkomplex Thanh Cong im Stadtteil Thanh Cong, Bezirk Ba ​​Dinh, Hanoi (Foto: Ngoc Tan).

Der Apartmentkomplex Kim Lien (Bezirk Ba ​​Dinh, Hanoi) wurde vor über 60 Jahren erbaut. Viele Häuser werden hier mittlerweile zu Preisen von über 100 Millionen VND/m² angeboten. Beispielsweise hat ein Haus in diesem Apartmentkomplex eine Nutzfläche von 55 m², die Fläche auf der roten Liste beträgt jedoch nur 24 m² und wird für 2,5 Milliarden VND angeboten. Berechnet man die Fläche auf der roten Liste, beträgt der Verkaufspreis 104 Millionen VND/m².

Oder im vor fast 40 Jahren erbauten Wohngebiet Nghia Tan (Bezirk Cau Giay, Hanoi) wird ein Haus mit einer Fläche von 26 m² (erweitert auf 60 m²) für 3,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Basierend auf der tatsächlichen Fläche (erweitert auf der roten Liste) kostet das Haus bis zu 134,6 Millionen VND/m².

Herr Nguyen Van Thanh, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, sagte, diese Wohnhäuser seien alle vor mehreren Jahrzehnten gebaut worden. Bislang hätten die Eigentümer das Gebiet weit über das im roten Buch aufgeführte Gebiet hinaus erweitert und neu gestrichen, um Käufer zu finden.

Er vermittelt derzeit fünf Häuser im Apartmentkomplex Kim Lien, doch nach vier bis fünf Monaten gibt es immer noch keine Käufer. Auch im Apartmentkomplex Thanh Cong erwarten viele, dass der Verkaufspreis weiter steigen wird, wenn ein Gebäude mit maximal 40 Stockwerken nach dem vom Bezirk Ba ​​Dinh vorgeschlagenen Plan gebaut wird. Allerdings sind die Wohnungen dort immer noch schwer zu verkaufen, da die tatsächliche Fläche im roten Buch gering ist.

„Viele Investoren haben bereits zuvor gekauft und nun einen Gewinn erzielt. Sie möchten nun den Deal abschließen und in eine andere Gegend umziehen, um dort zu investieren. Allerdings werden die Renovierungs- und Neubaupläne möglicherweise nicht sofort umgesetzt, sodass es schwierig ist, Käufer zu finden“, sagte er.

Die meisten Wohnhäuser sind so erweitert, dass sie größer sind als die Fläche im roten Buch (Foto: Duong Tam).

Es ist unbestreitbar, dass sich alte Mehrfamilienhäuser in „Golden Land“-Lagen in Hanoi befinden. Diese Häuser verfügen jedoch oft über eine erweiterte Nutzfläche, doch in Wirklichkeit ist die Fläche auf der roten Liste sehr klein. Der Verkaufspreis alter Mehrfamilienhäuser von 100 bis 150 Millionen VND/m² entspricht mittlerweile dem Preis für angrenzende Häuser und Villen in den Bezirken Thanh Tri und Hoai Duc.

Käufer müssen auf den Flächenunterschied achten

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnamesischen Immobilienvereinigung (VARS), erklärte, der Grund für die hohen Preise von Mehrfamilienhäusern liege in ihrer zentralen Lage. Darüber hinaus sei der hohe Preis in diesem Segment auch auf den Preisanstieg bei Wohnungen und Häusern in Gassen in letzter Zeit zurückzuführen.

Allerdings sollten Käufer von Altbauwohnungen beim Kauf auch auf die tatsächliche Wohnfläche und die Erweiterungsfläche achten, sagte er. Denn viele Haushalte hätten während ihres Aufenthalts ihre „Tigerkäfige und Vogelkäfige“ um Dutzende Quadratmeter erweitert, was mit vielen Risiken verbunden sei.

Insbesondere ist die Fläche des Anbaus eines Mehrfamilienhauses in der Regel nicht in der im Roten Buch gewährten Fläche enthalten und wird bei der Übertragung oder Entschädigung, wenn das Mehrfamilienhaus abgerissen oder neu gebaut werden muss, nicht berücksichtigt. Darüber hinaus verfügen die Mehrfamilienhäuser nicht über ein Brandschutzsystem, sodass sie die Sicherheit der Nutzer nicht gewährleisten.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte, dass die Fläche alter Kollektivhäuser 1,5 bis 2 Mal größer sei als die im Roten Buch aufgeführte Fläche. Daher werde beim Wiederaufbau der Kollektivhäuser der Flächenunterschied außerhalb des Roten Buches nicht ausgeglichen.

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade den detaillierten Planungsplan für die Renovierung, Rekonstruktion und den Wiederaufbau von drei alten Wohnhäusern abgeschlossen: Thanh Cong, Giang Vo und Ngoc Khanh, Bezirk Ba ​​Dinh.

In der Schlussfolgerung hieß es, Hanoi sei dem vom Volkskomitee des Bezirks Ba Dinh und der Beratungseinheit vorgeschlagenen Forschungsplan für die Architekturplanung grundsätzlich zustimme.

Das Volkskomitee von Hanoi bewertete den vorgeschlagenen Plan als relativ geordnet und streng, mangelte es jedoch an Innovation und Durchbruch. Darüber hinaus schlug Hanoi dem Bezirk Ba ​​Dinh vor, Hochhäuser für den „Kernbereich“ für Wohnungen und Umsiedlungen (maximal 40 Stockwerke) zu untersuchen und zu bauen sowie besondere Arbeiten für die TOD-Gebiete (gemäß den Bestimmungen des Hauptstadtgesetzes) durchzuführen.

Für den Giang Vo-Wohnkomplex und die umliegenden Gebiete empfiehlt Hanoi, dass der Bezirk Ba ​​Dinh möglichst viele Grünflächen und unterirdische Räume bereitstellt. In der Gegend um die Straßen Giang Vo und Kim Ma sollten einige bahnbrechende Hochhäuser in Betracht gezogen werden, um einen Komplex aus Gebäudebasen mit kommerziellen und Dienstleistungsfunktionen usw. zu schaffen.

Für den Apartmentkomplex Ngoc Khanh und seine Umgebung verlangt Hanoi vom Bezirk Ba ​​Dinh, dem Gebiet Kim Ma und dem TOD-Gebiet der S9-Station Aufmerksamkeit zu schenken und spezifische Lösungen zu finden. Dazu gehört die Erforschung und Schaffung einer Verkehrsachse in Kombination mit Landschaftsraum sowie die Verbindung des Ngoc Khanh-Sees mit dem Giang Vo-See und der Achse, die die Kim Ma-Straße mit der Nguyen Cong Hoan-Straße verbindet.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm