Einer Umfrage von VTC News zufolge gibt es auf vielen Online-Immobilienbörsen immer mehr Ankündigungen über den „verlustbringenden“ Verkauf von Mini-Apartments in Hanoi .
Beispielsweise wird bei einem Projekt in der Bui Xuong Trach Straße (Bezirk Thanh Xuan) der Preis für eine 32 – 50 m² große Wohnung vom Eigentümer mit nur etwa 13 Millionen VND/m² angegeben.
Eine andere Person, die eine 30 m² große Miniwohnung in einer Gasse in der Xa Dan Straße (Bezirk Dong Da) besitzt, hat sich ebenfalls dazu entschieden, „Verluste zu begrenzen“, und zwar bei einem Preis von 680 Millionen VND oder etwa 22,6 Millionen VND/m²; zusammen mit Grundmöbeln wie Küche, Kühlschrank, Klimaanlage … Diese Person hat die Wohnung vor etwa einem Jahr für 730 Millionen VND gekauft, ohne Möbel.
Viele Investoren, die zig Milliarden Dong in Mini-Apartmenthäuser investiert haben, verkaufen diese nun mit Verlust, weil das Vermietungsgeschäft nicht floriert. Insbesondere nach dem jüngsten Brand und der Explosion in der Khuong Ha Straße wird erwartet, dass das Geschäft immer schwieriger wird.
Nicht nur bei Wohnungen, sondern auch auf vielen Immobilienportalen findet man häufig Anzeigen für Mini-Apartments. Diese Gebäude haben eine durchschnittliche Fläche von 50–100 m² pro Etage, sind fünf bis acht Stockwerke hoch und kosten zwischen 6 und 10 Milliarden VND.
Ein Mini-Apartmentkomplex zum Verkauf mit Verlust. (Screenshot).
Viele Immobilienexperten gehen davon aus, dass dieses Segment nach dem Brand in einem neunstöckigen Mini-Apartmenthaus in Thanh Xuan (Hanoi), bei dem 56 Menschen ums Leben kamen, durch die starken Eingriffe der Behörden in die Verschärfung der Betriebsbedingungen stark beeinträchtigt werden könnte.
Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), kommentierte diesen Trend mit den Worten, dass neben rechtlichen und kreditwirtschaftlichen Problemen auch die Qualität der Wohnungen in Mini-Apartments keinen Brandschutz gewährleiste. Dies seien Hindernisse, die viele Menschen in naher Zukunft dazu bewegen würden, den Kauf von Mini-Apartments in Erwägung zu ziehen.
„ Nach dem Brand in Khuong Ha wird der Markt für Mini-Apartments angespannter, sodass Investoren mehr Geld investieren müssen, um mieten zu können. Auch Käufer werden bei der Auswahl dieser Art von Immobilien vorsichtiger sein “, prognostizierte Herr Toan.
Seiner Meinung nach wird es aufgrund der hohen Grundstückspreise und der geforderten Standards für Baugenehmigungen in naher Zukunft sicherlich keine neuen Angebote für Mini-Apartments geben. Die Behörden werden diesen Typ sicherlich auch streng überwachen, sodass dies für Investoren kein attraktives Segment mehr ist.
Auch der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan äußerte sich zu diesem Thema und sagte, dass der Kauf und Verkauf von Mini-Apartments derzeit relativ „sensibel“ sei. Es scheine viele Verkäufer zu geben, aber es sei nicht sicher, ob es Käufer geben werde, selbst wenn sie mit „Verlust“ verkauften.
„ Viele Menschen sind heutzutage skeptisch, was die Qualität von Mini-Apartments angeht. Sie würden lieber ein Haus mieten, als ein Mini-Apartment mit Verlust zu kaufen. Daher ist diese Produktlinie derzeit sehr schwer zu verkaufen“, sagte Herr Tuan.
Experten zufolge könnten Mini-Apartmenthäuser, die ohne Genehmigung gebaut wurden und gegen Bauvorschriften verstoßen (z. B. zu hohe Stockwerke, mangelnder Brandschutz usw.), in naher Zukunft verboten oder saniert werden, was sich negativ auf die Einnahmen und Gewinne der Investoren auswirken würde. Im schlimmsten Fall könnten Mini-Apartmenthäuser sogar eine „Einfrierungsphase“ erleben, ähnlich wie Karaoke nach einer Reihe verheerender Brände.
Daher wird dieses Segment kurz- und mittelfristig weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten und Belastungen konfrontiert sein, was von den Anlegern eine sorgfältige Abwägung und Kalkulation erfordert, bevor sie investieren.
Unterdessen sagte Herr Le Van Tai, ein Mini-Apartment-Makler in Hanoi, dass er in letzter Zeit viele Produkte aus Mini-Apartmenthäusern zum Verkauf erhalten habe.
Der Grund dafür ist, dass es den Investoren zwar gut geht, diejenigen, die finanzielle Hebelwirkung nutzen, jedoch Schwierigkeiten haben. So hat beispielsweise Herrn Tais Unternehmen gerade ein neues Produkt vom Eigentümer erhalten: ein siebenstöckiges Mini-Apartment auf einem 75 m² großen Grundstück in Nguyen Khoi (Bezirk Hai Ba Trung) zum Preis von über 11 Milliarden VND.
Da der Hausbesitzer bei der Bank fast 5 Milliarden VND zu einem variablen Zinssatz von bis zu 13 – 14 %/Jahr leihen musste, stimmte er im September einer Reduzierung des Zinssatzes um 500 Millionen VND für die Käufer zu.
Herr Tai sagte, dass dieser Mini-Apartmentkomplex aus 14 Wohnungen besteht. Ursprünglich plante der Investor, ihn zur Vermietung zu errichten. Seit Jahresbeginn läuft das Vermietungsgeschäft jedoch nicht sehr gut, nur 50 % der Zimmer sind belegt, der Rest steht leer und ist unbewohnt.
„ Es gibt nur wenige Mieter und die Betriebskosten sowie die Zinsen sind zu hoch. Der Vermieter musste also einem Verkauf zustimmen, um Kapital zurückzugewinnen und seine Bankschulden zu tilgen“, sagte Herr Tai.
Laut Herrn Tai wird auch der Markt für Mini-Apartments erheblich durch die allgemeinen Schwierigkeiten des Immobilienmarktes, die „Gesundheit“ der Wirtschaft und den Einkommensrückgang beeinträchtigt, was dazu führt, dass die Miet- und Mietkaufgewinne nicht den Erwartungen entsprechen.
Chau Anh
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