Pho Yen – eine junge und vielversprechende Stadt in der Provinz Thai Nguyen – hat sich dank der perfekten Kombination aus Infrastrukturentwicklung und starkem Anstieg des ausländischen Direktkapitals als hervorragende Wahl für Investoren erwiesen.
Der Markt in Hanoi heizt sich auf und verstärkt den Trend zum Kapitalfluss
Hanoi sieht sich derzeit mit einem unkontrollierten und sich ständig ändernden Anstieg der Immobilienpreise konfrontiert. Der durchschnittliche Wohnungspreis erreicht 80 bis 180 Millionen VND/m², Wohngrundstücke werden mancherorts für über 400 Millionen VND/m² versteigert, und in Phu Luong und Ha Dong werden Grundstücke für bis zu Hunderte Millionen VND/m² versteigert, was dazu führt, dass Immobilien in der Hauptstadt nicht länger attraktiv sind und viele Investoren gezwungen sind, sich nach neuen Möglichkeiten in Gegenden mit attraktiverem Wachstumspotenzial umzusehen.
Herr Thanh (40 Jahre alt, Büroangestellter) berichtete, dass er und seine Kollegen jedes Wochenende die Grundstückspreise in der Umgebung der Hauptstadt untersuchen und sich über diese informieren. Sie beobachteten, wie die Immobilienpreise in den Vororten monatlich und vierteljährlich um 5–10 % stiegen. Nicht nur Herr Thanh, sondern auch Privatanleger richten ihr Augenmerk zunehmend auf die benachbarten Provinzen.
Dementsprechend wird Orten wie Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh und Bac Giang dank der starken Entwicklung der Industrie- und Verkehrsinfrastruktur großes Potenzial zugeschrieben. Dies hat die Verlagerung von Kapitalströmen in die Vororte, insbesondere nach Thai Nguyen, gefördert, wo sich die Stadt Pho Yen als „goldene Adresse“ für Investoren in Industrie- und Stadtimmobilien etabliert.
Pho Yen – Strategisches Investitionsziel in der kommenden Zeit
Pho Yen gilt als das sich entwickelnde wirtschaftliche Zentrum Südthailands und verfügt über den Vorteil, sowohl städtische als auch industrielle Immobilien entwickeln zu können. Derzeit ist die Stadt führend bei der Anziehung von ausländischem Direktkapital in der Provinz Thai Nguyen mit einem Gesamtinvestitionswert von bis zu 6,8 Milliarden US-Dollar und einer dreimal höheren Bruttoinlandsprodukt-Wachstumsrate als das gesamte Land.
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| Pho Yen City – Ein wirtschaftlicher Standort mit großem Potenzial in der Provinz Thai Nguyen (Foto: Samsung Electronics) |
Darüber hinaus wird die Verkehrsinfrastruktur von Pho Yen erheblich ausgebaut. Ein Autobahnsystem verbindet Hanoi und die benachbarten Provinzen direkt und schafft so günstige Bedingungen für Investitionen in viele branchenübergreifende Projekte wie den Bau von Industrieparks, Gewerbegebieten und groß angelegten Immobilienprojekten. Die Stadt ist zudem Standort vieler großer Namen der Elektronikbranche wie Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel und DBG. Mit einer Gesamtfläche von über 2.000 Hektar und einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehreren zehn Milliarden US-Dollar ist der lokale Markt dynamischer denn je.
Pho Yen ist insbesondere zum Standort der weltweit größten Telefonfabrik von Samsung geworden. Statistiken zufolge trug die Stadt Pho Yen im Jahr 2023 bis zu 92 % zum industriellen Produktionswert und 97 % zum Exportumsatzwert der gesamten Provinz Thai Nguyen bei. Trotz dieses herausragenden Potenzials schätzen Experten, dass die Grundstückspreise in Pho Yen noch immer recht niedrig sind und in zentralen Gebieten mit gutem Geschäftspotenzial zwischen 60 und 130 Millionen VND/m² schwanken. Dieser Preis gilt als „erschwinglicher“ als im Zentrum der Stadt Thai Nguyen – wo er zwischen 100 und 200 Millionen VND/m² liegt – oder als in Bac Ninh mit 150 – 250 Millionen VND/m² und Bac Giang, wo die Grundstückspreise an besonderen Standorten wie dem Zentrum der Stadt Bac Giang oder in Infrastrukturentwicklungsgebieten, großen Industrieparks wie Van Trung und Dinh Tram, bis zu 267 Millionen VND/m² betragen.
Experten zufolge bleiben die Grundstückspreise in Pho Yen weiterhin angemessen, da die Region noch nicht vom Trend der Luxusimmobilien erfasst wurde – dem Grund für den allgemeinen Preisanstieg. Angesichts des starken Wachstums der lokalen Wirtschaft und des kontinuierlichen Zuflusses ausländischer Direktinvestitionen ist jedoch die Entstehung hochwertiger Projekte oder namhafter Investoren unvermeidlich. Prognosen zufolge strebt Pho Yen gleichzeitig an, bis 2025 ein Stadtgebiet des Typs II zu werden und bis 2030 weiterhin ein Stadtgebiet des Typs I zu erreichen. Dies eröffnet Investoren hervorragende Möglichkeiten, die Wachstumschancen des Immobilienmarktes zu nutzen. Zu diesem Zeitpunkt werden die Immobilienwerte hier noch weiter steigen.
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